1樓：夏至線
一般來說是指該處房產的土地使用權證和房屋所有權證齊全。至於滿五年的概念，是因為對於許多地方的拆遷回遷房、經濟適用房等，在政策面上有一些限制轉讓之類考量，如規定在五年內轉讓，賣方需要繳納個人所得稅。還有的地方，安置房必須滿5年後才可交易。
因此你所述的房屋**上因為達到兩證齊全 滿5年，應該不會便宜。
請問買二手房為什麼要買滿五年的？
2樓：匿名使用者
購買二手房的注意事項。
1、所找的二手房是否被允許**；
2、賣房子的房子產權是否真實、完整；
3、二手房合同上的建築面積和產權證的建築面積是否一致；
4、買賣雙方是否有根據二手房流程走；
5、二手房的內部設施是否與賣房者說的一致；
6、確定好交房的具體時間。
以上內容參考 鳳凰網——二手房為什麼選滿五唯一 究竟能省多少錢？
3樓：還讓不讓改了
滿五年的唯一住房（普通住宅），**時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅等等
不滿五年的唯一住房，**時繳納5.6%的全額營業稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
滿五年的非唯一住房，**時免徵營業稅，繳納1%的個人所得稅（北京交差額的20%），以及契稅等等
不滿五年的非唯一住宅，**時，繳納全額營業稅及1%的個人所得稅，以及契稅等等
此外，還分普通住宅及非普通住宅之分
規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，可實際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費用加到房價裡是一樣的。
4樓：匿名使用者
滿五年的要交營業稅，稅費很多，好像是5.45%，雖說名義上賣方繳納，一般都會轉嫁到買方的，如果**能談得便宜，也可以買沒滿五年的啊
5樓：
不是說只能買滿5年的，只是買滿5年的會省些錢。
國家新政規定所得稅必須由賣方承擔，但實際操作完全相反，現在都是買方承擔。
滿5和非滿5差你總房價的5.5%。
6樓：匿名使用者
省下利潤20%！ 誰交都一樣 羊毛出再羊身上！ 一般交易預設 買方交的！
請問 買房的時候 證夠5年是什麼意思
7樓：匿名使用者
之前房子進行買賣是需要房子滿五年就可以免徵營業稅了，現在政策更改後只需要滿兩年就可以免徵營業稅了，辦理二手房過戶需要繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
8樓：
交易稅可以減少百分之四點多， 這是賣家出的。主要是限購的政策出臺影響。 具體你可以**諮詢當地房產就好。
9樓：匿名使用者
證夠五年的意思就是這套房子產權已經超過五年了。因為國家相關法律規定 五年以內的新房如果進行買賣交易的話。契稅是要翻翻的.過了五年 就不會被多上稅了
10樓：咖卡
是二手房吧？如果是，那麼是指房產證辦下來已滿5年，這樣的房子再交易的話按國家現行政策可以免房產稅
二手房中的滿5年是什麼意思？
11樓：匿名使用者
取得契稅發票時間或產權證登記日期往後算有5（2）年或大於5（2）年時間。
是指賣家取得的產權證或契稅發票時間滿5（2）年，根據新政滿2年免徵營業稅5.56%。
12樓：匿名使用者
是指產權證下證日期滿5年，也就是最後一次交易到現在的時間，現在稅費都是以這個時間界定。
二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？
13樓：淺藍
首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費型別沒有區別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！
滿五唯一：滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
滿二唯一：出賣方產權證或者契稅發票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。
14樓：雲總
二手房交易購買後，滿二年和滿五年已基本無任何區別了，因為營業稅滿五年的規則現在已經已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
所以根據現在的政策規定是沒有區別的。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
15樓：阿呆噥
在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
以成交**130萬，網籤**100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
16樓：
二手房交易，證滿2年與滿5年都是減免增值稅，但如果業主**的是唯一住房，滿五年也會減免1%個人所得稅，其他方面沒有區別。
二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
17樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
18樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
19樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
20樓：怪事兒
二手房有「滿兩年」和「滿五年」，兩者區別在**？要看清再下手
21樓：匿名使用者
你很忙，五年20行的交易還是有很大區別的，具體可以找一個明白的人。或者是中介問一問，可你千萬不要自己抱著試試看態度去買房，這樣很容易吃虧上當。
22樓：戈聽雙
二手房交易什麼兩年和滿五年的區別是分兩年的稅率要高，滿五年的稅率稍稍低一些
23樓：諸葛找房網
兩者最大的區別在於過戶時需要繳納的稅費多少有不同。
而界定一個房子是否滿2年或5年一般從繳納契稅出具發票的日期算起。
首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5計稅價計算，二套房則是2%。
個人所得稅是按照，個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。
最值得關心的一點是：不動產「滿2年」免徵普通住宅增值稅，而「滿5年」的二手房的話，契稅的繳費模式是一樣的，但個人所得稅則不需要再交，且增值稅也不需要再交。
24樓：
滿兩年免營業稅，滿五年免個稅、營業稅。
買二手房滿5年有什麼好處?
25樓：真有這麼糗嗎
之前的規定是滿5年免徵營業稅5.5%；自2023年3月31日起，最新的規定為房產證滿2年免徵5.5%的營業稅，其他稅費目前沒有變動！
26樓：匿名使用者
取得契稅發票時間或產權證登記日期往後算有5（2）年或大於5（2）年時間。
是指賣家取得的產權證或契稅發票時間滿5（2）年，根據新政滿2年免徵營業稅5.56%。
27樓：榮榮老師愛生活
回答因為二手房滿5年的不會增值稅和個稅，這些稅款可以省下來很多錢，具體金額是根據房價確定的。雖然出了契稅之外的稅費基本都是賣方承擔，但是賣方會把這一部分成本轉嫁到房價上，讓房價變高。
購買滿五唯一的住房比不滿五年的住房要節省一大筆支出，如果面積越大，稅費差距越大。所以我們在買二手房時，儘量選擇購買滿五唯一的住房，即使**高點，也能在稅收支出上找補回來。所以買二手房，從總體資料來講，滿屋唯一是相對比較省錢而又能保證房產年限不舊的一個選擇。
28樓：
看你當地的稅費政策，主要是契稅和營業稅影響很大。以前約定是5年會有很多稅費減免的，也許你們那裡現在稅費調整了，期限不是五年的約定那這樣的話，五年的限定就沒有意義，以你當地稅務部門關於稅費的期限年為準
29樓：狂笑的暴風雨
主要涉及的是個稅和營業稅，滿五年的普通商品房免徵個稅營業稅，不滿五年的普通住宅和滿五年的非普通住宅，營業稅按差額的5.5%繳納，個稅按差額的20%或全額的1%,不滿五年的非普通住宅，契稅按全額的5.5%，個稅按全額的1%或差額的20%，北京部分城區如果契稅按全額繳納，則個稅也需用全額繳，簡單點說就是滿五年的好處是可以避稅，
30樓：匿名使用者
賣二手房要繳納營業稅和契稅，對於購買滿五年的普通住房（144㎡以下）,不徵收營業稅。對於購買不足五年普通住房,按照全額5.6%徵收營業稅。
但2023年的新規出臺，營業稅的免徵年限從5年降低到2年。所以，現在賣二手房滿5年跟滿2年是一樣的了，沒有額外好處。應該注意的是，此房產是否是房主的唯一住房，如果不是，則要繳納賣房利潤20%的個人所得稅。
31樓：無淚天使不不會
好處多的很，
一 **你不用費力的去找了
二 中介合同你們不用自己籤，說不定還有一方不是很懂或不懂怎麼籤合同三 過戶的時候中介公司會提醒你需要帶什麼材料，省下你不少的麻煩四 銀行貸款按揭中介會提醒你所需要的材料，提供給你最快捷的銀行五 中介會提供給你買二手房需要注意和所有手續的全程服務找中介一定要找個有資質的中介看清楚資質證號！
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