1樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
房產證滿2年和滿5年的區別是什麼
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
2樓：搜狐焦點
買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。
1、出賣不滿兩年的房子
優勢：無。需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的。
舉例：**一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和萬元的增值稅及其附加稅。
合計：每100萬元**價中，有萬元要用於繳稅。
2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子
優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的。
需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。
舉例：**一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：
每100萬元**價中1萬元要用於繳稅。
3、滿五年的房子
（1）是家庭的唯一住房
優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。
需交稅費：無。
舉例：**一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：
每100萬元**價中，一分錢都不用繳稅。
（2）非家庭唯一住房
優勢：免交增值稅及其附加稅。
需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。
舉例：**一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：
每100萬元**價中，有1萬元要用於繳納稅費。
ps：房屋產權年限怎麼看？
1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。
2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。
3樓：康波財經
二手房滿五年和滿兩年的區別。
4樓：傾盡一世的溫柔
二手房_滿5年_和_滿2年_有什麼區別？小心多花一大筆錢，貓膩太多！
5樓：sunny焦糖奶茶
你好，有區別，主要是交稅金額上的區別，滿5年交得比2年的少，具體如下：
一、契稅：普通住宅買房：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、個人所得稅：
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
三、土地增值稅：
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×，3年至5年：房屋成交總額×，5年或5年以上：免徵。
房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思
6樓：懶懶落花
房產證滿五年和滿兩年主要是針對營業稅及個人所得稅的，即：營業稅，普通住房滿兩年免徵；非普通住宅未滿兩年的全額徵收，滿兩年的按增值部分徵收。而滿五年是2023年3月31之前的規定，自2023年3月31日之後，滿五年的規定已經修正為滿兩年。
財政部2023年3月31日釋出新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前過戶所涉及的稅費主要有：
1、營業稅：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅有兩種方式：
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
8樓：律覺首凝丹
滿五年普通住宅可以免營業稅，非普通住宅可以交差額營業稅，滿二年按照現在是沒有任何優惠政策。
9樓：可樂吧
1、產證過五年、 過戶的時候就會省去的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
2、房產證不過五年的話 、過戶的時候就要繳納 的營業稅 和1%的 個人所得稅 ，就是平常所說的高稅。
二手房滿兩年和滿五年 是什麼意思
10樓：搜狐焦點
您好，很高興為您提供解答！
針對普通住宅來說，滿兩年的房屋免徵增值稅及附加。
滿五年唯一的情況下免徵增值稅及附加，免徵個稅。
假如房主家庭在京別無他住房的情況，滿二和滿五年的區別在於滿五年能免徵個稅。
假如房主家庭在京還有其他住房情況下，滿二和滿五年就沒有區別，都免徵增值稅及附加，都需要繳納個稅。
望採納！
11樓：鑽誠投資擔保****
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
12樓：宅貓找房大
判斷二手房是否滿兩年和滿五年，不同型別的房產有不同的判斷標準。下面是宅貓找房根據多年房產銷售經驗做出的總結。
1、大眾常見的商品房、經濟適用房還有按照經濟適用房管理的房產，是以契稅發票的填發日期或者房產證登記日期中的一個優先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。
2、如果是已購公房，有三個時間可以依據：一是房產證的出證日期，一是原始的購房合同簽署日期，一是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。
具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據所蓋公章或者購房合同所蓋公章需要一致，證據才算有效。
3、繼承的房產，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關的規定（見1、2條）來計算。
5、如果是房產證遺失或者破損，進行過房產證更換的，可以按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。
6、夫妻更名了的房產，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。
13樓：傾盡一世的溫柔
二手房_滿5年_和_滿2年_有什麼區別？小心多花一大筆錢，貓膩太多！
14樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
15樓：康波財經
二手房滿五年和滿兩年的區別。
二手房滿五年與滿二年有什麼區別
16樓：向日葵
1、時間不同：滿2年」和「滿5年」，其實是指購買房屋過戶繳納契稅為準的日期，從繳納契稅出具發票的日期算，直至當下的時間，時隔2年或是5年。
2、稅費不同：繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.
5%計稅價計算，二套房是按照2%計稅價計算，個人所得稅是按照個人所得稅＝計稅的**×1%（或是，或者是兩次交易差額的20%的方式。
3、個人所得稅不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
17樓：初墨
一、概念不同。
「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。
「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。
二、繳納房稅的稅率不同。
1.滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。
2.根據2023年3月房產新政，轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
擴充套件資料
不同的二手房計算滿兩年和滿五年的方法。
1、商品房、經濟適用房等常規房產。
以契稅開具的票據上註明日期和房產登記的確切日期中選擇最早的日期算起，滿足時間跨度大於或等於兩週年或五週年。
2、已購公房。
從三個日期中選擇最早的日期開始計算，分別是第一筆購房款的收據日期、房產證填發日期、原始購房合同簽署日期，同樣只要是有一個日期滿足整兩年或整五年即可。
3、繼承的房產。
繼承的房產不必在繼承後重新計算，可以直接計算房產在被繼承前，屬於原業主時是否屬於滿兩年或者滿五年的情況。
4、贈予的房產。
直系親屬之間的房產贈送與繼承性質的房產一樣，可以按照贈與前的房屋性質是否是滿。
二、滿五計算。如果是非直系親屬之間的贈與，則要按照正常要求重新計算。
5、夫妻更名的房產。
夫妻之間將產權更名的行為與3、4條相同，都是以房產之前的狀態來衡量斷定。
6、遺失補證、破損換證的房產。
需要遺失補證、破損換證的房屋類似於手絹掉在地上再撿起來，實際財產並未發生變化，同樣是按照原狀態計算。
18樓：康波財經
二手房滿二是什麼意思。
19樓：怪事兒
二手房有「滿兩年」和「滿五年」，兩者區別在**？要看清再下手。
20樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
房產證滿二和滿五有什麼區別？
21樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚。
22樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
房產不滿五年過戶交多少錢的稅，滿5年的房子過戶要交稅嗎？
買家 契稅 契稅 房屋總價 稅率 面積在144平米以上的，稅率為3 面積在90平米以下 首套房 稅率為1 面積在90 144平米之間 首套房 稅率為1.5 交易服務費 住宅3元 平方米 非住宅11元 平方米 房屋產權登記費 住宅80元 套 截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以...
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證
二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2008年6月15日，那麼到了2013年6月15日，這個房子就滿5年了，有些稅就不必交了，反之。具體的可以看下面稅費 一 買房人應繳納的稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90...
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證
是以所售房屋的房產證或契 上的日期為準，哪個先到5年都算滿五年，一般契 要早。請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證上滿5年嗎？舉個例子，謝謝！二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2008年6月15日，那麼到了2013年6月...