1樓：匿名使用者
是以所售房屋的房產證或契**上的日期為準，哪個先到5年都算滿五年，一般契**要早。
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證上滿5年嗎？舉個例子，謝謝！！
2樓：匿名使用者
二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2023年6月15日，那麼到了2023年6月15日，這個房子就滿5年了，有些稅就不必交了，反之。。。。具體的可以看下面稅費：
一、 買房人應繳納的稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納的稅費：
1、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的，滿5年則免此項稅收)
2、 個人所得稅：房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 交易費：3元/平方米
對於未滿5年的二手房，不管法律規定是由哪方交稅,通常情況是在談合同時雙方就要約定好，並在合同中寫明，防止交易中出現糾紛。一般而言，商談下來的結果，稅都是由買房人交的，因為售房人有兩種**方法，一是報淨得價，二是報含稅價，例如：賣房人想賣62萬，如果讓他來承擔稅，那麼他可能會跟你要價67-68萬，他就把該他交的稅費加在裡面了，這就是含稅價；反之，如果是買家承擔稅費，那麼他可能報的**就是62萬左右，這是他的淨得價
二手房是否滿五年應如何認定？
3樓：樓主的老王
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。
是否滿五年是以房產證或契**孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。
4樓：真有這麼糗嗎
買賣二手房過程中，滿5年的標準是以房產證發證日期為準，如房產證發證日期為2023年12月31日，則2023年12月30日為滿5年，可以享受相應的稅收優惠政策！
5樓：匿名使用者
以房產證上面登記日期開始算起5年! 滿了就不用交營業稅了！這事能怎麼辦？
只是說你沒滿五年的房子**要比別人賣便宜幾萬塊！其他也沒什麼不利影響!您那是**的房子？
（地區不同可能政策會稍有不同！我這邊是深圳的）
6樓：土地的人生
有的地方按房產證的發證日期算，有的地方按購房合同的時間算
7樓：麗格海棠
現在的營業稅是全額的5.6%，以契稅發票上的日期為準，看你契稅發票的日期是什麼時候的啊？你是那邊的？我這邊是無錫的，對你賣房沒什麼影響，無錫這邊一般都是買方來出稅費的。
8樓：匿名使用者
是根據你那房產證面積算的
房產證過五年什麼意思？
9樓：匿名使用者
滿5年如果要賣房的話可以減免一些稅費，具體要看你當地房產政策。
10樓：匿名使用者
契稅是免不復了的，房子制每交易一次就要交一次契稅。滿五年bai，du免營業稅及個人所zhi得稅。指的是房產證或契**上的dao日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。
契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）徵收差額營業稅5.5%。
個人所得稅：滿五年免徵；如果是房東名下非唯一住房，即使滿五年也徵收1%個人所得稅。
11樓：幸運的活雷鋒
房產證過五年主要是買賣的時候有關係，房產證過五年，在交稅方面注意以下幾點：回
契稅：1、購買的答房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
12樓：匿名使用者
這個是房屋交易時候，避稅用的，到時候具體的中介公司會告訴你的，
例如：版契稅是免不了的，房子每交易一次權就要交一次契稅。滿五年，免營業稅及個人所得稅。指的是房產證或契**上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業稅及個稅了。
契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
營業稅：不滿五年，全額徵收5.5%的營業稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）徵收差額營業稅5.5%。
個人所得稅：滿五年免徵；如果是房東名下非唯一住房，即使滿五年也徵收1%個人所得稅
二手房交易問答：如何認定房產證滿不滿五年
13樓：匿名使用者
規定認定業主持有住房時間，一看當事人取得房產證上的登記時間。
二看業主繳納契稅，取得完稅證明時間。
哪個時間滿5年，就視作業主持有住房滿5年。
14樓：海洋影音娛樂
最簡單的方法就是 如果是正常買到手裡的房子 看房產證取得日期 如果是繼承的話就得去產權處調檔案檢視
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證上滿5年嗎？謝謝！！
15樓：匿名使用者
是以所售房屋的房產證或契**上的日期為準，哪個先到5年都算滿五年，一般契**要早。
什麼是二手房滿5年和不滿5年？是指房東產權證上滿5年嗎？
16樓：陳mc樂園
二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2023年6月15日，那麼到了2023年6月15日，這個房子就滿5年了，有些稅就不必交了，反之，具體的可以看下面稅費：
一、 買房人應繳納的稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納的稅費：
1、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的，滿5年則免此項稅收) ；
2、 個人所得稅：房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；
3、 印花稅：房款的0.05% ；
4、 交易費：3元/平方米；
對於未滿5年的二手房，不管法律規定是由哪方交稅,通常情況是在談合同時雙方就要約定好，並在合同中寫明，防止交易中出現糾紛。
一般而言，商談下來的結果，稅都是由買房人交的，因為售房人有兩種**方法。
一是報淨得價，二是報含稅價。
例如：賣房人想賣62萬，如果讓他來承擔稅，那麼他可能會跟你要價67-68萬，他就把該他交的稅費加在裡面了，這就是含稅價；反之，如果是買家承擔稅費，那麼他可能報的**就是62萬左右，這是他的淨得價。
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證上滿5年嗎？舉個例子，謝謝！！
17樓：匿名使用者
你買了房子 房產證換成你的名字的日期到現在滿不滿5年 滿5年你在交易就沒有高稅 沒到5年就會有高稅 採納吧！
18樓：匿名使用者
房產證上的登記日期。離現在滿了五年就沒有百分之五點五六的營業稅，沒滿就有營業稅
二手房中的滿5年是什麼意思？
19樓：匿名使用者
取得契稅發票時間或產權證登記日期往後算有5（2）年或大於5（2）年時間。
是指賣家取得的產權證或契稅發票時間滿5（2）年，根據新政滿2年免徵營業稅5.56%。
20樓：匿名使用者
是指產權證下證日期滿5年，也就是最後一次交易到現在的時間，現在稅費都是以這個時間界定。
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證
二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2008年6月15日，那麼到了2013年6月15日，這個房子就滿5年了，有些稅就不必交了，反之。具體的可以看下面稅費 一 買房人應繳納的稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90...
現在二手房不滿二年可以過戶嗎，現在的二手房的房產證必須要滿兩年才能過戶嗎
想等證過2年過戶以達到省稅的目的可以將此房產抵押給新業主，但是仍然不能杜絕老業主因為查封等方面出現的風險。當然，如果老業主比較靠譜可採用上述方法，如果不靠譜建議直接過戶，花錢買安心。不能，這個2年的政策還沒變 最近有一個朋友看中了一套二手房，對房子的硬體條件都挺滿意，唯一有一個缺點，就是房產證不滿2...
北京不滿五年二手房稅費要交多少，不滿五年的二手房交易稅費要交多少大家知道什麼情況
1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅 如果所售房產是非住宅類如商鋪 寫...