1樓：匿名使用者
二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2023年6月15日，那麼到了2023年6月15日，這個房子就滿5年了，有些稅就不必交了，反之。。。。具體的可以看下面稅費：
一、 買房人應繳納的稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納的稅費：
1、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的，滿5年則免此項稅收)
2、 個人所得稅：房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 交易費：3元/平方米
對於未滿5年的二手房，不管法律規定是由哪方交稅,通常情況是在談合同時雙方就要約定好，並在合同中寫明，防止交易中出現糾紛。一般而言，商談下來的結果，稅都是由買房人交的，因為售房人有兩種**方法，一是報淨得價，二是報含稅價，例如：賣房人想賣62萬，如果讓他來承擔稅，那麼他可能會跟你要價67-68萬，他就把該他交的稅費加在裡面了，這就是含稅價；反之，如果是買家承擔稅費，那麼他可能報的**就是62萬左右，這是他的淨得價
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證上滿5年嗎？謝謝！！
2樓：匿名使用者
是以所售房屋的房產證或契**上的日期為準，哪個先到5年都算滿五年，一般契**要早。
請教二手房所謂的房產證滿不滿5年，是指房東的房子滿不滿5年，還是指房東買來這套房子時間滿不滿5年啊？
3樓：匿名使用者
國家規定產權證不滿5年上市交易需要交納6.6%的個稅及營業稅，是以產權證制證日期為準，與房屋建成年代和原產權人購房實際時長無關。
4樓：
是指上一手購入時間是否滿5年，而非這套房子建築完成多少時間。
舉例，這套房子是十年前建好的，已經轉了幾手，樓齡有十年，但最後一業在兩年前購入，那房產證就不滿5年啦。
房產證上可以看出的，有出證日期的。
5樓：匿名使用者
是指去房管所拿到房產證上所顯示的日期，也就是房產證上所顯示的日期距現在的有沒有達到5年，房產證上有日期，跟現在的日期比較下，達到5年就是滿5年了。
6樓：匿名使用者
是以房產證的簽發日期到現在的的日期滿5年，滿5年稅費就相對比較少！
7樓：淡然一首
指的是房東沒有滿5年，房產證上有最後的交易時間的
8樓：匿名使用者
辦理房產證的時間距離交易的時間是否有五年。房產證上可以看出來。
9樓：sad_阿少
是以產證登記時間為準的
房屋性質，滿五唯一是什麼意思
10樓：熱詞課代表
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
11樓：於昌斌的
「滿五唯一」是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。
12樓：super彡神灬
房產證滿5年，並且是唯一住房，這種房子買賣的時候不需要交個人所得稅和營業稅。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的一個來進行界定；1、取得房產權證的時間；2、契稅完稅繳納證明的時間。
二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是**人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
13樓：淺藍冰藍
滿五唯一的「滿五」是指房產證出證之日起（或契稅完稅證明的時間）開始計算，時間滿五年或者超過五年;「唯一」是指房產所有權人在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，一般情況下，根據國家現行政策，滿五唯一的房子**是免營業稅和個稅的。
14樓：超人邦頻道
滿五是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，只要**的房屋滿足滿五唯一的條件時，可以省下一些稅費。
15樓：吉家網
一、二手房交易要交哪些稅？
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？
在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關係。我們可以舉個簡單的例子：
小張首次購房，該二手房面積為80平米，網籤**為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？
從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。不滿
二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。
說明：1、各地區對於計稅**的規定略有不同，但多以網籤價為準，參考過戶評估價。
2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率徵收）：
3、個稅的計算一般有兩種：
第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅**-原值-相關稅費-合理費用；
第二種為計稅**×1%（非普通住宅為計稅**的2%或3%）。
三、如何判斷二手房是否滿五唯一？
滿五唯一包括兩個方面的概念，「滿五」和「唯一」。
「滿五」：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？
商品房、經濟適用房以契**填發日期或房產證登記日期為準；已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。
「唯一」：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
16樓：一定能必須要
滿五年是指 ：房產證或者是契證上的下發日期到目前滿五年，這樣的房產可以免交5.6%的營業稅
唯一住房：是指名下沒有其他房產。這樣可以免交1%的個稅
希望對你有幫助
17樓：匿名使用者
一般指提是房產證面積低於144平方米的房子,滿五唯一,指房產證下證日期至今過五年整,此房產是房東家庭名下的唯一一套住宅。此時交易,可以免掉營業稅,個人所得稅。
18樓：匿名使用者
滿五就說此房已經滿五年了可以申請免交營業稅,唯一就是在當地唯一一套物業可以申請免交個稅,這樣的話可以少交很多稅費。
上海二手房買賣中，什麼是滿五年不滿五年？什麼是唯一不唯一？還有因此產生的稅費？ 5
19樓：匿名使用者
滿5年指產證年齡 唯一不唯一指 在賣方名下是否只有唯一這套房
這2個所產生的相關稅費是 營業稅和 個人所得稅 面積在144以下的情況下房子滿了5年 可以省去 買房5.6%的營業稅 這可是巨大的額度 也是對買方來說最重要的
後面的唯一 是指房子滿5年的情況下 是不是賣方名下唯一的一套房 如果是唯一 買方將省去1%個人所得稅 就這點區別了！
20樓：匿名使用者
我就先一個一個幫你解答吧。滿5年不滿5年。 就是房東什麼時候拿到的產證 ，到交易的那一天有沒有滿5年。 已產證日期為準
唯一不唯一。 就是房東在上海是不是隻有這一套房子。不是。就不是唯一 是就是唯一
滿不滿5年 是不是唯一 跟你購買他房子有很大的直接關係。如果不是唯一又不滿5年 而且還不是普通住宅 那麼你過戶時費用是非常非常高的
具體的把10年收費標準發給你 可以給你參考一下 契稅：
1：首次購買90平米以下普通住宅 房價1%
2：普通住宅 房價1.5%
3：非普通住宅 房價3%
賣方主要稅費：營業稅，個人所得稅
營業稅：
1普通住宅
不滿5年差額的5.45%
滿5年不徵收
2非普通住宅
滿5年差額的5.45%
不滿5年總房價的5.45%
個人所得稅：
普通住宅
滿5年唯一不徵收
滿5年不唯一 房價1%或 盈利20%
不滿5年 房價1%或者 盈利20%
非普通住宅
滿5年唯一不徵收
滿5年不唯一 房價2% 或 盈利20%
不滿5年 房價2% 或 盈利20%
普通住宅：單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下。
反之屬於非普通住宅望採納
21樓：6月15號
滿不滿五年是：房產證上的日期有沒有5年
唯一就是：只有一套房子
稅費1.營業稅：（稅率5.
55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.
5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4.測繪費：1.
36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
6.登記費：（工本費）80元 共有權證:
20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
希望對你有幫助
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證
是以所售房屋的房產證或契 上的日期為準，哪個先到5年都算滿五年，一般契 要早。請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證上滿5年嗎？舉個例子，謝謝！二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2008年6月15日，那麼到了2013年6月...
現在二手房不滿二年可以過戶嗎，現在的二手房的房產證必須要滿兩年才能過戶嗎
想等證過2年過戶以達到省稅的目的可以將此房產抵押給新業主，但是仍然不能杜絕老業主因為查封等方面出現的風險。當然，如果老業主比較靠譜可採用上述方法，如果不靠譜建議直接過戶，花錢買安心。不能，這個2年的政策還沒變 最近有一個朋友看中了一套二手房，對房子的硬體條件都挺滿意，唯一有一個缺點，就是房產證不滿2...
北京不滿五年二手房稅費要交多少，不滿五年的二手房交易稅費要交多少大家知道什麼情況
1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅 如果所售房產是非住宅類如商鋪 寫...