1樓：
定金與訂金，一字之差，法律後果完全不同
2樓：妙招姐
教你定金與訂金的區別
3樓：博主狩坊
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。
交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。
4樓：山西太原王律師
定金是一種擔保金，兼具補償性與懲罰性，如果違約，違約方需要支付守約方雙倍定金，但是約定上限不得超過20%。訂金，是一種意向金，隨時可退，不具備懲罰性。
意向金和定金有什麼區別呢？
5樓：華律網
定金與違約金有幾點不同：（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。（2）責任承擔方式不同。
合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照「定金罰款」來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（3）數額規定不同。
約定的違約金以實際損失為基準，但對於佔總價款的比例沒有規定，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對於定金，和實際損失沒有關係，只是規定不能高於總金額的百分之二十。
6樓：辣小娛
區別：1：意向金是附條件的定金。
意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。委託經紀人在買方授權條件範圍內和賣方進行談判，如果賣方同意購買條件，中介公司就將意向金轉交給賣方。
2：定金是交給業主的，意向金是交給中介公司並附帶條件委託中介去跟業主就**等條件進行磋商，談成就轉為定金，談不成返還客戶。
3：定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意願的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客戶隨時可以收回。
7樓：次次次蛋黃米亞
意向金和定金的主要區別如下：
1、定金是一種擔保形式，具有法律效力；而意向金是購房者為了表示自己的購房誠意，所所交的錢，主要發生在二手房交易的過程中。
2、根據《擔保法》的規定，定金交的數額為佔總房款的20%，而意向金一般是佔總房款的1%；
3、兩者的概念不同，定金是一個法律概念，而意向金是一個約定俗稱的概念；
4、意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。如果購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給購房者。如果買方違約，無權要求返還定金；如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。
8樓：默默她狠傷
區別：定金是一種擔保形式，具有法律效力；而意向金是購房者為了表示自己的購房誠意，所交的錢，主要發生在二手房交易的過程中；
根據《擔保法》的規定，定金交的數額為佔總房款的20%，而意向金一般是佔總房款的1%；
兩者的概念不同，定金是一個法律概念，而意向金是一個約定俗稱的概念；
意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。如果購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給購房者。如果買方違約，無權要求返還定金；如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。
拓展資料：
意向金：表示有意向而付出的表示承諾的錢，當合同取消，應全部退回；
定金：確定達成合同要求而付出的錢，法律上具有約束性，無論合同是否成立或後續，全部不退回。
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。
9樓：冰山胖胖
1、概念不同：意向金不是一個法律概念,是購買房屋的意向，在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金，它是屬於附條件的定金；而定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
2、約束力不同：意向金交付中介機構是不能約束賣方的，業主的房子還是可以**給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題；定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那麼定金不予退還、或者雙倍返還。
3、簽約主體不同：意向金是由買家和中介簽訂兩方協議，而定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。
4、表現形式不同：繳納意向金時雙方需要簽訂《委託支付買賣協議書》，而交定金時需要簽訂《定金協議》。
10樓：鏈家
在租房時，會涉及到定金和意向金兩個概念。這兩者都在籤租房合同前產生，都是約定租房意向的形式。但是定金具有法律效應，意向金則沒有。具體可以從以下幾個方面來進行了解：
1.什麼是定金？
2.什麼是意向金？
3.有什麼區別？?
一、什麼是定金？
定金是指合同當事人為確保合同的履行，依法律規定或雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立後、履行前，預先付給對方的一定金錢數額作為擔保的方式，又稱保證金。
1.定金有什麼特點？
1）定金具有法律效應。作為擔保方式的一種，定金起到擔保合同的作用。當一方當事人不履行合同或履行不符合合同約定時，應承擔定金罰則的責任。
2）定金可以用來支付房租。在簽訂租房合同後，租客向房東交的定金可以用來抵消部分房租或押金。
2.租房一定要交定金嗎？
一般情況下，房東和租客在達成租房意向後，為保障雙方權益，都會簽署《租賃定金協議書》，交付定金。但不完全是這樣，如果雙方達成租賃意向後，短期內都有時間，且能提供簽署租房合同時所需證件，可以直接籤房屋租賃合同，省掉簽定金合同這一步。
3.定金一般交多錢？交給誰？
在實際租房過程中，定金是簽署租賃合同的雙方主體，即房東和客戶之間的資金流動，由租客交給房東。定金金額一般為1個月租金，不超過年租金的20%，具體視情況而定。
4.定金合同違約了咋辦？
房東違約，要賠償租客雙倍的定金；租客違約，那麼交給房東的定金不能退還回來。
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二．什麼是意向金？
意向金也叫委託支付定金，是租客有意向承租房東的房子，但因為一些原因無法跟房東直接簽署定金合同時，向所委託的居間機構（中介）表明租賃意向，並支付的金額。
1.意向金有什麼特點？
1）意向金會有一定期限的約定，一般不超過10個工作日。
2）意向金可以轉為定金。
3）如果在約定時間內中介沒有為租客找到合適的房子，意向金沒轉為定金之前，租客可以隨時要求退回意向金。意向金轉為定金後就不能再退還，但可以抵消房租。
2.租房一定要交意向金嗎？
不一定。租賃意向金是租客在看上一套房子時向中介表明租賃意向所交的金額，自願支付，無法律效應。一般情況下，中介在收到意向金後會和租客簽訂《委託支付租賃定金協議書》（本文簡稱《意向金協議》）或開具收據證明。
注意：租客在繳納意向金前應問清楚是否籤協議或開收據，如果中介拒籤或拒開收據，建議不要交。
3.意向金一般交多錢？交給誰？
意向金一般由租客交給中介，在租房成功後可轉為租房定金，而定金是可以抵消房租的。如果沒有成功租到房，則由中介無息退還給租客。雙方可自行約定具體交的金額。
4.什麼是《意向金協議》？包括哪些內容？
《意向金協議》，是中介收取租客租賃意向金時所簽署的文字合同，由租客和中介簽署。《意向金協議》包括意向金收據和退還租客意向金時的收據。前者是經紀人收取租客意向金時，給租客的收據證明；後者是經紀人退還租客意向金時，讓租客親筆簽署的收據，一般會**留存。
三、兩者有什麼區別？?因為租房過程總體來說節奏較快，一些人認為交租賃意向金的意義不是太大，如果看上了房子可以直接交定金。
但不可一概而論，具體操作中還要結合自己的實際情況進行。
鏈家租賃經理 、 、 、 、 等對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
11樓：垃圾要分類
意向金是一個意願表示；而定金是為了保證交易的進行，作為擔保的錢。
拓展:意向金：他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。
在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
定金：定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。
債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
12樓：徐其山
定金一般不可超過合同標的的20%，只要在這個範圍內的都是合理的。現在一般定金都是2到5萬之間的！意向金一般不用於一手房，而是用在二手房的比較多的。
意向金就是按你購買這個房子的**和要求，等你的要求賣方接受了就會在意向金合同上面簽字，這個一般用於二手房，一手房簽約時需要交定金。
訂金和定金有在法律上有何區別，「定金」和「訂金」在法律上有什麼區別？
答 訂金 與 定金 雖一字之差，意思卻大相徑庭。訂金 是一種預付款 不具有擔保的性質。定金 是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金 收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。二手房交易實踐中，經常會碰到 購房意向金 所謂 購房意向...
訂金和定金有什麼區別
一 訂金和定金有什麼區別。1 訂金和定金區別如下 1 定義區別 2 實質內容區別 3 退還資金區別 4 違約處理區別 5 數額不同 定金的數額不得超過主合同金額的20 超過的部分無效。而訂金的數額沒有限制。6 效力不同 訂金作為預付款一般在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分。在合同沒有得到履行的...
押金和訂金的區別，押金和訂金的區別
押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價物給對方，擔保債權的實現。和定金一樣，都是擔保，都可以衝抵價款或者收回。與定金的區別 理論區別 一 性質不同，定金是金錢擔保，押金是一種質押擔保。二 交付時間不同，定金在履行前交付 押金可以在合同訂立前 合同履行中交付，其本質上不具有預先支付的特點 三 訂立...