1樓：張羲會計
根據你介紹的情況，建議重新修改或簽訂合同，否則容易導致房產產權糾紛。理由及提示如下：
一、購買二手房容易出現的陷阱
1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些「避稅」方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業律師認為，所謂的「合理避稅」在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鑽了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的**波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。
2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和**，但是**中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是「房屋折舊率」。其實並非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。
3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產中介利用人們求房若渴的心理，製造種種陷阱。由於目前的房產市場上存在著很多不規範的問題，往往由於一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房檔案，都要仔細審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關專家諮詢。
即使買賣合同簽訂以後，購房者也要有足夠的警覺。
4、小心房屋質量，一些購房者往往只看重房屋的地理位置和**，而對於房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交後才出現的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質量仔細驗看，購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
5、小心按揭貸款，近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了最優質的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔很大的購房壓力。
二、購買二手房注意事項
1、弄清二手房的產權情況，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
2、瞭解二手房的房屋結構，二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
2樓：潘增飛
物權法 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
賣方不消滅房產登記，堅決不買，不弄什麼過戶房產證
3樓：博主狩坊
產證你也應該看下啊
可以說三方都有責任吧
具體的可以三方去協商
4樓：新秦人
你籤合同前沒有看過房產證嗎？
5樓：匿名使用者
+諧音扣（而令其三九五六散一散）。不上班 ，也比進廠打工強幾倍。
父母貸款買房子，房產證上可以寫小孩的名字嗎？
6樓：墨汁諾
可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。
但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。
提醒，這種方式如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子是不能賣的。
7樓：鑽誠投資擔保****
可以。你在購房時記得在合同上也寫上你孩子的名字，然後用你的名義貸款。之後再辦產權證時就可以寫你孩子的名字。
不過提醒你，這種方式如果你的孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子你是不能賣的。
8樓：歪貨假打
父母貸款買房子，房產證上加上小孩的名字是可以的，但不能單獨寫小孩的名字。。。
因為小孩屬未成年人，沒有還貸款的民事行為。所以貨款按揭房，其房產證是不能單獨寫小孩的名字。
只有成年人才能進行按揭貸款房的。
9樓：
可以寫的 不過一定要考慮以後如果要用房子辦理貸款業務或者過戶 小孩是無法簽字生效的
房產證上有孩子的名字可不可以抵押貸款
10樓：金果
孩子名下房產不可以做抵押貸款。
根據《中華人民共和國民法通則》：
第十八條 監護人的職責權利與民事責任
監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
因此，為保護未成年人權益，未成年人房產是不能夠抵押貸款的，即使未成年人只擁有部分產權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國民法通則》：
第十二條 未成年人的民事行為能力
十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。 不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
第十一條 完全民事行為能力人
十八週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
第十六條 未成年人的監護人
未成年人的父母是未成年人的監護人。 未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：
(一)祖父母、外祖父母；
(二)兄、姐；
(三)關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。 對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。
對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。 沒有第一款、第二款規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
11樓：小李明天會更好吖
為保護未成年人權益，未成年人房產是不能夠抵押貸款的，即使未成年人只擁有部分產權，房子抵押也有限制條件。
所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。
根據相關法律，如果貸款資金是用於未成年人教育、醫療等合法用途，監護人能提供相關證明的情況下，是允許抵押的。
但是這些證明手續非常麻煩，因此銀行一般不願意受理這樣的貸款。也就是說，如果貸款自己是用於個人消費或經營，那麼房產證上有未成年子女的名字，就不能抵押貸款。
12樓：江雨律師
買房寫孩子名字，未成年額孩子不能貸款，但如果父母作為共同還款人的情況下是可以貸款的。
13樓：王
如果是北京的房子的話走銀行貸款，房產證上有孩子名字，孩子必須滿18週歲才可以做，否則就要過戶的家長名下才能做。
14樓：
可以辦理的，如果房產證上有名字的小孩兒已經成年（有身份證的），屆時需要他也去銀行簽字；如果還未成年，則需要根據地區、銀行不同，有可能需要出示監護人的相關證明即可。
15樓：櫻司揚肆舞
可以！ 具體的諮詢一下擔保公司 ！ 自己辦理很麻煩的 如果你是優質客戶 相對來說會簡單些！
房產有商業貸款，想要買賣去掉孩子名字，如何辦理？
16樓：安家優拍
貸款結清後，去房產局做變更。
17樓：龍泉
若要將房產證上小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸併給父母。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
稅收方面，家庭成員內部的房產轉讓，視同為交易。
18樓：郭律師專業答疑
回答若要將房產證上小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸併給父母。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
稅收方面，家庭成員內部的房產轉讓，視同為交易。
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19樓：老哥起航
這套復房產只屬於貸款方制嗎？
回答如下：
屬於雙方bai；du
在辦理房產證時，zhi能否填寫雙方的名dao字？
回答如下：
可以如果填寫雙方的名字，需要什麼手續？
回答如下：
a、如果拿到了結婚證，即你說的婚前是正式結婚前（意味著現在結婚了，那不僅僅是擺酒，而是法律承認），提供兩人身份證、房屋登記申請書、結婚證、房屋所有權證之類的材料去辦。
b、目前還沒結婚，那要去公證份額，即各佔多少百分比，部分同上。
其實如果有證明雙方都有出首付，而且結婚後一起還貸，不用加名，也預設是夫妻財產。
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20樓：匿名使用者
經雙方協商達成離婚協議的，離婚後需到當地房地產交易中心辦理房地產證的更名手續。
辦理手續：
1、身份證（及影印件）；
2、離婚協議（離婚協議須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；
3、離婚證明和婚後夫妻共同財產能夠說明的情況；
4、房屋產權變動登記申請表；
5、房屋所有權證（包括房屋共有權證）到當地房地產交易中心辦理。離婚協議未寫明原婚姻登記的時間的，還應當提供原結婚證。
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