1樓：馬根土
1.房子登記的是您爺爺的名字，那麼你爺爺推定為所有人，同時很有可能認定為和你奶奶的共同財產，因此房子至少有一半屬於遺產，現在還沒有開始繼承，屬於所有繼承人共有；
2.你的父親在未開始繼承的時候已經去世，那麼由其繼承人繼承其應繼承的份額，就是你和你的姐姐一起繼承你父親應繼承的份額，叫轉繼承，因為你母親不在了，所以看上去跟代位繼承是一樣的；你和你的姐姐都是有繼承權的。
3.可以不改名字，可以直接登記為你的名字，但是需要一些東西，就是所有有繼承權的人，你奶奶、姑姑、你的兩個姐姐都同意放棄繼承，並訂立書面協議，去公證處公證，然後可以直接去房地產管理局或者房管所辦理過戶登記手續；
4.國土證歸國土局或國土所負責，房產證是房管局或房管所負責。
5.這個稅費是法定的，具體多少我不知道，但是沒有省錢不省錢一說。
2樓：格林子妍
1。你奶奶和你姑姑都是合法繼承人，但是如果你奶奶在世的話，按順位，應該是你奶奶繼承。
2。你和你姐姐沒有直接繼承權，應為你奶奶和你姑姑都還在，他兩才是第一繼承人。
3。可以直接改成你的。
4。土地證和房產證是要分開辦，變成2本證。
5.如果以後這套房你不打算**的話 繼承方式最省錢，如果你以後打算** 就已正常的過戶手續 做最低評估去交稅。
6。給你一個最好的建議，上網查查律師事務所的**，打**可以直接詢問，律師的建議更直接。
3樓：匿名使用者
1.直屬親人都有繼承權
2.你和你姐姐沒有直接的繼承權
3.如果過戶給你的話，首先要你的姑姑 姑父 你姑姑的小孩作放棄此房遺產公證，你的2個姐姐也要做放棄此房遺產公證，你爺爺的兄弟也要做放棄此房遺產公證。那去房管局 直接已繼承方式做到你的名下。
4.土地證和房產證是要分開辦，變成2本證。
5.如果以後這套房你不打算**的話 繼承方式最省錢，如果你以後打算** 就已正常的過戶手續 做最低評估去交稅。
4樓：葉羽天涯
ls們說的很清楚，我就不說了
關於房產繼承的問題，請大家幫幫忙。謝謝啦。
5樓：匿名使用者
是違法，雖然你父親去世，但是你可以代位繼承，繼承你父親本來應得的遺產，所有你爺爺的遺產在沒有遺囑的情況下，要分成四分，你代位繼承一份，你姑姑也有份的，三兒一女在世的，其子女不存在代位繼承，沒有繼承權，所以只有你代位繼承你父親那一份，你現在可以起訴要回遺產
6樓：趙立冬律師
1、你叔叔的做法是不對的，你父親先死亡，你可以成為代位繼承你父親應該繼承的財產（2套房子的1/4）；
2、你現在可以起訴要求確認買賣合同無效，如果買房子的人是符合善意取得的規定，房子要不回來了，但是你可以要求叔叔給你補償；
3、你現在可以找叔叔協商要繼承另外房產或要他們分錢給你，如果不可以就起訴他們
個人意見供參考
7樓：冷若寒雪
首先這兩處房產在你奶奶去的時候已經進行了第一次分割，具體如下，2處房產視為100%價值。其中一處50%歸你爺爺所有，你另一處50%分成五分（爺爺。3兒一女，這是你父親應該沒有死亡）每人10%。
第二次是爺爺死亡後他的10%和另一處房產（50%）再次進行分割也就是說房子總價是的60%進行分割，你的叔叔和姑姑還有你四人（代位繼承你父親的那份）平均分這60%，（每人15%）也就是說現在每個人應該得到房產總價值的25%，但是這裡你的父親先於被繼承人死亡，他繼承你奶奶的那份應在被你媽媽、你、爺爺三個人平均分。這樣你所繼承的份額就小於25%但是這裡有你母親的份額。具體就不細算了。
你要是起訴到法院就是按照這個來計算的。
8樓：匿名使用者
你可以代位繼承你父親應該繼承的份額。
9樓：匿名使用者
你好，從你介紹的基本情況來分析：
1、可供分割的遺產主要為你爺爺的兩處房產，合法繼承人應包括你二叔、你三叔、你小姑還有你本人，在這裡你依法享有繼承權，屬於法律上的代位繼承。
2、如果你爺爺沒有遺囑或者遺贈協議等檔案的話，兩處房產均應有你們四人平均分配。
3、你二叔與三叔擅自處理房產所得的價款，你與你小姑有權向他們追償。
以上意見僅供參考！
10樓：匿名使用者
根據《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
你有繼承權，代位繼承。
縱橫法律網 張奕律師
11樓：匿名使用者
如果沒有遺囑，應該法定繼承，所有繼承人平分，你可以代位繼承，你父親的份額給你
有關房產繼承的問題，請幫忙解答，感謝！
12樓：植貞皖
老房子是在你爺爺名下，但屬於你爺爺與你奶奶的夫妻共同財產，你爺爺與你奶奶各佔50%的份額。你奶奶去世時，有沒有留下遺囑？如果沒有，你奶奶50%的份額分別由你爺爺與三個孩子（假設你奶奶的爸爸、媽媽均在那時已去世）按份繼承，則老房屋的八分之五屬於你爺爺，三個孩子各佔八分之一。
90年代拆遷所得的拆遷補償也應當按照上述比例進行分割，則你爺爺佔八分之
五、三個孩子各佔八分之一。
但該房屋已辦理產權並登記在你名下，不動產物權以登記為準，該房屋就是你的了。你的產權**其中的八分之五**於你爺爺的贈與（你爺爺尚在世，所以並非是遺囑贈與，而就是一般的贈與，該贈與已經辦理了產權登記，已經完成了）、八分之一**你爸爸的贈與（這個你爸爸同意就可以了）、另外的四分之一就屬於侵權了，侵犯了你爺爺另外兩個孩子的權利，在產權已經登記的情況下，你需要按照市價（房屋價值的八分之一）分別補償給你爺爺的另外兩個孩子。
13樓：慕童
按照中華人民共和國繼承法遺囑優先的原則，有遺囑或者公證的情況下，遺囑能夠表達其真實意願且符合法律以及社會道德的情況下，優先按照遺囑處理 ，但是你爺爺將房屋贈與你的行為有明顯的漏洞，《有無效部分，你爺爺無權處理你奶奶的遺產，看了你的陳述，你爺爺只有這套房屋的八分之五處理權》這種情況你爺爺如果去世後其他的兩個孩子是繼承不到你爺爺的遺產的，因為你爺爺將自己的遺產贈與了你，這是合法有效的，但是你奶奶那部分遺產存有爭議，據本人經驗估計，將來如果走司法程式的話，你需要支付一定的補償金給你爺爺的兩個孩子，估計要支付每人房產的八分之一價值！
14樓：劉大來律師
已經是你的財產故不存在繼承一說
15樓：正牌東方未明
有遺囑或者公證的情況下，遺囑能夠表達其真實意願且符合法律以及社會道德的情況下，優先按照遺囑處理
繼承問題（房產） 請好心人幫幫忙，謝謝了 跪求專家！！！！！！！！！！！！！
16樓：
1、口頭遺囑，應當經兩個以上無利害關係人的證明，被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等都不行，所以不知道你三叔的口頭分配的遺囑效力是否成立。
2、你三叔去世，第一順序繼承人是其父母、配偶、子女，在這些人都沒有的情況下，由其兄弟姐妹繼承。但祖居在你小叔名下、新房在你小姨名下，都屬於你三叔生前的財產處分，已經不屬於遺產，你二叔無權要求繼承。
3、家族內的財產、人身糾紛，最好還是私了，即使到公安、法院，也得不償失。
4、關於訴訟費，如果主張立刻遷讓房屋並支付租金，數額大概在十萬，訴訟費2300元左右。如果勝訴，你小叔不履行判決，可以請求法院強制執行你小叔的財產，執行費用由你小叔承擔。
5、關於訴訟時效，由於法律規定，租金的訴訟時效為一年，因此，你現在主張租金，只能主張此前一年的租金，之前十九年的租金不能得到賠償。
6、你小叔如果遷讓房屋，他對新房的裝修等投入，你小姨應當予以適當補償。
7、老房證是你爺爺的名字，但老祖居不是已經過戶到你小叔的名下了？過戶給誰了，房子就是誰的。
房產繼承問題（請懂法律的好心人幫幫忙）謝謝…
17樓：day嘎嘣脆丶
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
一、繼承條件
繼承是一種法律制度，繼承關係要在一定的條件下才能發生。
1、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。
這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。
繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。
沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
二、繼承辦理程式
（一）需要的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
（二）房屋繼承步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
三、權利喪失
繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：
1、故意殺害被繼承人的；
2、為爭奪遺產而殺害其他人的；
3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；
4、偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的。
房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作價分割的方法。
關於繼承房產方面的問題！求懂法的進
1，中國境內，目前沒有開始徵收遺產稅。2。對於繼承住房，需要先去公證處，辦理繼承公證手續，繳納千分之六評估費，以及2 公證費，得到公證書，再去房管，辦理繼承過戶，繳納手續費幾百元，就可以辦理繼承者姓名房產證。3。拆遷得到住房，不是正規商品房，那是拆遷安置補償房產，不算你家庭住房套數，不需要繳納稅費。...
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關於繼承房產的問題急中望儘快回答謝謝
這不屬於遺產分割的問題 單位分給你父親的房子屬於公房，當時你們沒有買下來，房子產權是單位的，並不是你父親的遺產，也就不存在繼承問題。後來你出錢買下來，且房產證上的戶主是你，房子自然也是你的。這個屬於家庭財產問題 關於家庭財產在法律中有這樣的解釋 家庭共有財產是指家庭成員在家庭共同生活關係存續期間，共...