1樓：北京律師許延慶
房產證沒辦下來可以改合同。但是要和開發商協商，把之前簽署的合同登出，重新簽署一份商品房買賣合同就可以了。
法律分析商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽署的合同登出，重新簽署一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
法律依據《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、裝置標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
2樓：拱和順蓬樂
如果按照法律規定，是不可以的。因為更改合同名字就意味著今後將直接把房產證辦在別人的名下，就會少交過戶中的交易稅費的。
但很多開發商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費，當然這個費用的收取也是不合法的,但房產部門是不收取類似費用的.
如果你想這麼辦理，只能找開發商協商幫你處理了,但開發商會向你要一筆更名費的。
3樓：
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。
只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 第二種情況：
商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
房產證沒辦下來，購房合同已籤，能修改合同把名字改了嗎？
4樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
5樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網籤」（網上籤訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網籤當事人是要在場的。但我不敢保證沒網簽了。。你可以問問銷售人員嘛。
6樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，不能修改合同把名字改了。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
7樓：朕是太陽風
如果想改購房合同的名字，需要和開發商協商
8樓：
將來的事和現在合同沒關係。交易完成合同就終止了。該房產證就可以了，還改什麼合同阿。
名字一定是相同的，現在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產證後。肯定要花錢的。
這和是怎麼籤的沒關係，不存在什麼網籤。合同一定是本人親手簽字為效。
9樓：匿名使用者
通過開發商辦理。
如果購房的相關材料還沒有上報備案，是可以通過開發商改底解決的。
10樓：匿名使用者
只要房產證沒辦，你們想寫誰的就寫誰的
購房合同上的是買賣方 和最後房產證上的名字沒有直接的關係但是如果房產證已經在辦了就比較麻煩了
找點關係應該可以搞定
11樓：匿名使用者
如果你是網上籤約的話，就不行。若不是，只要開發商還沒拿到房管備案登記，就可以更名。
12樓：沒有墨的鋼筆
我屬於第三方購房，開發商把房頂賬給第二方，第二方賣給我，辦不了房證，購房合同也沒有改名，開發商頂賬給第二方的時候只簽訂了購房合同，但房子沒有驗收完，現在我應該怎麼辦？
房產證還沒有下來，可以到開發商改合同嗎
13樓：歪貨假打
房產證還沒有下來，只要沒有報房產交產易中心登記，是可以到開發商改合同的。。。
如果已經在房 交易中心登記了，就不能更改合了，因為房產交易中心已經備案了。
因為你改了名，房產交易中心可沒有改名的，辦理房產證就有麻煩。
（除非將房產交刎中心的備案名也同時修了，就可以的）
14樓：環宇原單外貿
不可以不合同簽了就不能改了，
房產證沒辦下來,購房合同上的名字可以改嗎?
15樓：安義翟衣
如果按照法律規定，是不可以的。因為更改合同名字就意味著今後將直接把房產證辦在別人的名下，就會少交過戶中的交易稅費的。
但很多開發商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費，當然這個費用的收取也是不合法的,但房產部門是不收取類似費用的.
如果你想這麼辦理，只能找開發商協商幫你處理了,但開發商會向你要一筆更名費的。
16樓：暴倫元子
需要你和買房子時候開發商協議，你們重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。
如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、
辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，。不能隨意更改和替換增減。
17樓：生活小當家阿進
回答您好
3.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產權買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。
希望我的回答可以幫到您
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房產證還沒下來 交易可以改購房合同嗎
18樓：泉國英買婉
不可以.因為這屬於想逃稅,雖然房產證沒辦下來,但是開發商已經在房產局進行了備案,以及契稅\銷售不動產發票都開出來了的,改不了,當然,如果這幾個單位你都有很鐵的關係.......賣房給你的人是想逃營業稅,個人所得稅...
而且開發商一般都不會幫你的,又沒錢,他們又麻煩.
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