1樓：酷我
未拿到房產證
適合提前還貸嗎？ 範先生：我是2023年買的房子，貸款15年，至今還沒有拿到房產證，我現在適合提前還貸嗎？
這樣可以省下約4萬元的利息，但也怕房產證辦不下來，我該怎麼辦？ 老築：借款合同是你與銀行簽訂的，開發商只是借款擔保方。
因此，不償還貸款，銀行有權通過訴訟要求你支付並承擔違約責任，對此開發商需承擔連帶責任。即使房屋最終不能交付，還款義務仍不會自動解除。 提前還貸款 應怎樣操作？
馮女士：我一共貸款25萬，預計還貸20年，今年是貸款的第二年，如果我想一次性還10萬應該採取怎麼樣的方法？ 老築：
當然是越早節省利息越多，但是要根據自己的實際經濟能力來確定最後的方案。 共同還貸的房子 能否單方**？ 孫先生：
房產的大部分首付款是由女方父母出的，貸款是婚後共同償還的，但房產證寫的男方的名字，請問這房子算是男方的個人婚前財產嗎？還有在婚姻關係期間，男方能否單方面**這套房子？還是需要雙方共同簽字？
老築：按照《婚姻法》規定，如果女方父母將房屋贈與您夫妻雙方，為夫妻共有財產，您無權單獨**該房產。 提前還貸對 **房產有影響嗎？
王女士：我是2023年買的房子，現已收房，但預計至少一年後才能拿到房產證，我現在想提前還一部分貸款，這對我拿到房產證以後**房子有影響嗎？ 老築：
對你售房沒有什麼影響。
2樓：佼戈羊元旋
滿一年就可以還了！還了以後產證可以到房產交易中心去拿！
3樓：大濡夙婉麗
當然可以了，不過你可以先確定一下房產證還沒辦好，還是已經押在銀行。
提前還完房貸，但房產證沒拿到怎麼辦？
4樓：上官北
已經還完貸款了，就到銀行，把您當時的購房合同拿出來，到時候辦房產證，這個購房合同是要必須有的。
最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了，購房者在銀行領取還款憑證後，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外。
如果這時還完了貸款，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，購房者除帶上上述所有證件外、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。
這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證、抵押物憑據，還需帶好銀行開具的還款憑證。
還有一種情況比較複雜，也不怎麼常見根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本。購房者和銀行辦完結算手續後。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段。
如果是這種情況，和銀行沒有什麼關係了。
5樓：一起守侯
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。
如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
最後一種情況比較複雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。
因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。
但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。
房產證還沒辦下來，提前還完貸款，會不會有風險？
6樓：金果
還清貸款與房產證沒下來之間沒風險相關。你已經付清房款了，能否辦出產證的風險，也無法以分期支付房款方式來制約。提前還款是你與銀行之間的事，與開發商無利益關聯。
還清貸款後，銀行應出具還清債務的證明、解除抵押的登記資料。解除抵押若是銀行委託你去交易中心辦的，則會將這些資料給你。
提前還貸：
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
擴充套件資料：
申請貸款應提交的資料
(1)身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准檔案;
(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);
(6)貸款行規定的其他檔案和資料。
客戶貸款流程
(1)貸款諮詢：通過網點、**或**瞭解個人住房貸款物件、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程式等情況;
(2)貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。
7樓：鑽誠投資擔保****
不會，房本都是還清貸款才可領取的。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
8樓：衝浪**優化
通常沒有風險的，不過儘快房屋過戶，儘快辦理房產證。
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
9樓：匿名使用者
貸款辦下來呢，不管房子沒到手都得還，所以你提前還貸是沒問題的。要多關注開發商辦房產證的進度。
10樓：匿名使用者
辦理房產證是房開的事情
還款是銀行的事情 兩邊不掛鉤的
你還清貸款銀行是有證明給你了 還款證明 結賬清單等等還有 你現在即使房產證辦下來了 你這套房子的產權性質是屬於 銀行抵押 不是全產權
我是搞房地產 你有什麼問題可以問
這個回答還滿意不？
房產證還沒有辦下來，如何辦理提前還貸？
房產證沒辦下來銀行貸款能提前還嗎
11樓：卯恨曾俊健
房產證沒辦下來，銀行貸款當然可以提前還了。但是要交一些違約金，相對於減少的貸款利息來說，這都是小意思啦！
房產證過戶後多長時間能拿到房產證
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