1樓：匿名使用者
未過戶的房產是不能辦理抵押貸款的，銀行辦理的抵押貸款需是你個人名下的房產。
2樓：烏魯木齊房產
誰的名字誰抵押，未過戶前只有讓原房主支辦才能抵押，但這樣有很多不便，因為你要再買房，我的建議是：如果你現在手上有再買房子的首付款，這樣你先去按揭買套房，還能算首套，你要是過完戶再買那就算二套了。要是你現在手上沒有錢，必須要抵押了那套房子以後才能付現在的首付，那沒有辦法，你只有先去過戶，再做抵押，再買房
3樓：
不可以，因為那產權還沒有過到你的名下，要貸款也只能用房產證上名字的人，但對方是不會同意的，未滿5年，普通住宅也只收差額部分的營業稅，費用不高，建議儘快過戶，如原業主有債務糾紛，到時候你更加麻煩
4樓：牛齊
原則上辦理抵押貸款所需要的有:房產證/身份證(戶口簿)/收入證明/婚姻證明.也就是說你只要有這幾樣東西就行了.
但現在由於銀行銀根緊縮,所以有可能對房屋的大小/年代有一定的限制(每個地方的情況不一樣的).具體事宜建議你諮詢當地的中介或者擔保公司,只要你這樣的房屋能貸款,那麼你所說的無法開收入證明對它們來說應該是一件很簡單的事情.貸款辦理費用在我們重慶一般是收貸款額的4%,開收入證明也就一兩百塊錢.
5樓：搜房網知道專家
不可以，必須三證齊全。
6樓：
可以的 只要手續齊全
房產證如果抵押貸款還能過戶嗎？
7樓：匿名使用者
可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並登出他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：
簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；
可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
銀行稽核通過後辦理賣方欠款結清；
結清後到房管局辦理過戶手續；
先打網籤、在核稅、遞件、繳稅、取件；
取件後產權證的名字就是買方的名字了；
交易結束；
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
8樓：洪樂雙代琨
不能！房產被抵押登記後如果沒有登出抵押登記是無法過戶的.必需先還完貸款解除抵押合同才可以
謝謝採納！
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
不能過戶，必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產證未過戶可不可以辦理抵押貸款
10樓：大理柱子哥
原則上辦理抵押貸款所需要的有:房產證/身份證(戶口簿)/收入證明/婚姻證明.也就是說你只要有這幾樣東西就行了.
但現在由於銀行銀根緊縮,所以有可能對房屋的大小/年代有一定的限制(每個地方的情況不一樣的).具體事宜建議你諮詢當地的中介或者擔保公司,只要你這樣的房屋能貸款,那麼你所說的無法開收入證明對它們來說應該是一件很簡單的事情.貸款辦理費用在我們重慶一般是收貸款額的4%,開收入證明也就一兩百塊錢.
請採納!
房產證抵押貸款沒還清可以過戶嗎
11樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
12樓：奇農嘉嘉普
不能。貸款沒還清，產權已經抵押銀行，不屬於房主，房主無權賣掉過戶住房。
需要還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，才可過戶。
房產證沒過戶,可以辦理房產抵押貸款嗎?
13樓：匿名使用者
房產證沒有過戶,作為子女也是不可以辦理房產抵押貸款的。你可以讓你的父母雙方與你一同到當地房管局辦理房屋產權過戶手續,房產證過戶後,同時還必須到土地管理局辦理土地證過戶,在房產證和土地證都過戶到你的名下後,你可以到銀行辦理抵押貸款了。
房產證沒辦過戶手續，能用於抵押貸款嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
不能辦理過戶手續的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。
但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然後由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。
等貸款還清後，賣方配合辦理過戶手續，接下來，買方再支付餘下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的
15樓：匿名使用者
胺正常人理解是不能的，當然，
這種問題，你直接問借貸一方，就會直接與你說個清楚明白了。
二手房還未過戶，產權證押在我這裡，房主還能抵押貸款嗎？ 10
16樓：我是大麥都
1全部未過戶到本人名下的二手房不能夠用於抵押，因為房屋產權仍然屬於原房主。
17樓：匿名使用者
怎麼解決的朋友 我也遇到同樣問題
房產證沒過戶但是有公正,我可以把房子抵押嗎
18樓：政法校長時代
不可以抵押。
房產證沒辦理過戶，房子就不屬於本人，是不能抵押的。
住房抵押貸款申請資料
（1）房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
（2）權利人及配偶的身份證。
（3）權利人及配偶的戶口本。
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
（5）收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
（8）為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
19樓：金佑財富
原則上辦理抵押貸款所需要的有:房產證/身份證(戶口簿)/收入證明/婚姻證明.也就是說只要有這幾樣東西就行了.
但現在由於銀行銀根緊縮,所以有可能對房屋的大小/年代有一定的限制(每個地方的情況不一樣的).具體事宜建議諮詢鄭州當地的中介或者擔保公司,只要這樣的房屋能貸款,那麼所說的無法開收入證明對它們來說應該是一件很簡單的事情.貸款辦理費用在收貸款額的4%,開收入證明也就一兩百塊錢.
房子沒過戶能辦的到貸款嗎？
20樓：情感諮詢珊
沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。
房貸申請需要的資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
21樓：夢藝網路
在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
22樓：月醉清風的家
方法一；雙方先協議好住房歸誰，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字按手印，做個公證，注意保管好這份協議，以後等貸款還清之後，再有兩人一起到房管辦理住房析產過戶給一方，如果對方拒絕，可以憑離異協議上法院起訴，準贏！
方法二。有得到房子一方借錢籌資，或是找社會墊資公司，出錢，付清貸款，辦理完畢房產證，然後兩人辦理過戶給一方，住房就屬於一方所有，在由這一方把這房子抵押給銀行，辦理貸款，拿到貸款歸還之前的籌資，自己慢慢歸還銀行貸款，
方法三，找個買家，有買家出資還清貸款，辦理完畢房產證，再有離異兩人一起把住房過戶給買家，買家付清全部房款，離異雙方一起分錢。
23樓：匿名使用者
中介說的等房貸下來的意思是，買賣雙方去銀行面簽完以後，銀行審查您提供的證件和收入證明、銀行流水等材料後，如您符合貸款條件，銀行會給您發一封批貸函（內容大意是同意貸給您所申請的貸款金額），這就是所說的銀行批貸。銀行批貸以後才能過戶（如果沒批貸就過戶，賣方有風險），過完戶把房產證和他項權利證送到銀行，銀行才會放款給賣家。
24樓：雲南乾花永生花廠家
沒過戶，就是房子還不在你的名下，貸不了的
25樓：匿名使用者
先過戶才能辦理房貸，你別被中介忽悠了
26樓：
交易有風險，要仔細問清楚
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不能 我做了5年的房產經濟人了 這應該是扯淡 我國法律規定房屋所有權和土地使用權必須同時走 只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款麼？只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。住房抵押貸款申請資料 1 房產證 房屋抵押銀行貸款中房產證 土地證是必須要給銀行抵押的 2...