1樓：陽光的小米蝦
根據《商品房買賣解釋》18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，
2樓：匿名使用者
土地證：土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規定，目前我國頒佈的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。2、集體土地使用證。
縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
4、土地他項權利證明書。縣級以上人民**對批准的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
房產開發商違約要賠償多少？
3樓：灬飛雪連天
可以要求其返還已付購房
款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），並額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
4樓：百瑞房產網
如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償，具體金額根據與開發商約定的合同而定。
5樓：房地產問題專家
按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的規定，您可以按照房價款的二倍要求開發商進行賠償，即一賠一
6樓：紫流星的香味
一般私下解決就是幾百幾百的 要不就按千分之三每天的違約金算起
開發商逾期辦不到房產證,違約金如何計算
7樓：林葉雨下
看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。開發商因自身原因逾期交房後違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
擴充套件資料
1、關於違約金的數額，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
」也就是說，違約金的數額由雙方當事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規定。
2、在約定了違約金數額的情況下，則需要同時考慮《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定：「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關於違約金的計算期限。分為兩種情況：
第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這裡的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準;其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件並且實際發生交付的日期為準。
第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。
但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發商的通知送達符合商品房買賣合同中關於通知送達形式的約定或法律的相關規定。
4、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
開發商沒有及時辦理好房產證怎麼賠償
開發商不給辦小土地證，怎麼辦，有房產證開發商沒有辦土地證怎麼辦？
開發商不辦房產證有以下幾個可能 1 開發商5證不齊全。房地產開發，5證齊全才可以，缺一不可。2 開發商樓盤沒有通過竣工驗收。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照 房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民 建設行政主管部門備案，通過驗...
新房辦理房產證開發商需要什麼手續
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下 1 確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記...
為什麼有的開發商沒有預售許可證，怎麼不領
一般不是不願意領，而是沒有達到相應的領取資格，常見的是資金不足，沒有達到投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。城市房地產管理法 第四十五條 商品房預售應當符合下列條件 一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二持有建設工程規劃許可證 三按提供預售的商品房計算，投入開發建設...