1樓：匿名使用者
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。
自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫**、蓋章、領取相關檔案在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修**、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(影印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。
不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
2樓：搜狐焦點
開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理「初始登記」所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
3樓：娜姐看房
買了新房找誰辦房產證？只能由開發商代辦嗎？自己辦行不行
4樓：l初次擁抱
你要看房子的開發商了，如果是有誠信、品牌的樓盤的話，（這個你自己應該知道吧）還是交給開發商去辦理好了，比較省心，辦理的也比較快。
自己去辦理的話比較麻煩，要跑很多地方，排隊時間長。
5樓：一山高水遠
買新房，不需要自己去辦房產證，可以發燒會給你們辦好發下來
6樓：
開發商必須要負責任給辦理！
7樓：匿名使用者
都可以，開發商會收取一些費用（代辦費），但是自己把手續拿齊了（包擴商品房預售許可證影印件、購房收據，補充協議、、購房合同，本人身份證明等，到當地房產住宅局，即可。
8樓：匿名使用者
自已辦省錢費心，開發商信得過的話費錢省心。
9樓：阿柴君閒談
還是自己辦比較放心咯
10樓：愛喝粥
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
新房房產證辦理需要哪些手續及費用？
11樓：此id已成大爺
新房房產證辦理手續如下：
需要材料：房屋(地)所有權登記申請表、測繪圖、申請材料、抵押登記、產權證等。
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權，購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表：可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖：由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫**、蓋章、領取相關檔案。
5、繳納公共維修**、契稅。
6、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪圖、房屋登記表等(不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚)。
7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等。
8、辦理抵押登記：有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。
9、將產權證交給銀行扣押：如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
12樓：fly一點小叛逆
房產證辦理流程及相關事項
一、需提供的資料
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
）4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件） ②婚姻證明覆印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章。⑵購房人單身（必須本人到場，不可代替） ①身份證影印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗） ③單身宣告具結書
6.購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理。
二、新房房產證辦理費用標準
契稅:成交**x1.5%(普通住宅),成交**x3%(非普通住宅)
2.交易手續費:2.5x產證面積
3.合同印花稅:0.5%x成交**
4.產證印花稅:5元
5.登記費80元,配圖費100元
6.如果要貸款的話,抵壓登記費200元(商業貸款或組合貸款),100元(純公積金貸款)普通住宅的界定1、容積率大於12、面積小於140平米3、內環以內單價小於17500元/平米,內外環之間單價小於10000元/平米,外環以外單價小於7000元/平米非普通住宅,就是反過來,只要有一個不滿足以上的要求,就屬於非普通住宅。
擴充套件資料
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
13樓：匿名使用者
一、新房辦理房產證需要如下材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2. 商品房銷售統一發票原件。
3. 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證(契稅繳款書.
二、如果辦理房產證是已婚的購房人則另需要如下材料：
1. 雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
2. 婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
3. 雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
三、如果辦理房產證是單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)則另需要如下材料：
1. 身份證影印件(帶原件校驗)。
2. 戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)。
3. 單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理。
新房辦房產證需要交哪些費用?
1. 工本費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
2. 印花稅分為「產權轉移書據印花稅和權利、許可證照」印花稅。產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：
權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
3. 對個人購買家庭少有住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
14樓：我欲去遠方
新房房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫馨窩網《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
新房辦房產證需交費用
1、工本費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
2、印花稅分為「產權轉移書據印花稅和權利、許可證照」印花稅。產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
3、對個人購買家庭少有住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
擴充套件資料：
產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築
1、面積500（含500）㎡以下的每宗200元
2、500~1000㎡的為300元3、1000~2000㎡的為500元
4、2000~5000㎡的為800元
5、5000㎡以上的為1000元
如共有權證增收工本費10元/本。
契稅繳款書的辦理
1、提供戶主身份證影印件。
2、提供銷售發票影印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1、普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2、非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
注意事項
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
開發商不給辦小土地證，怎麼辦，有房產證開發商沒有辦土地證怎麼辦？
開發商不辦房產證有以下幾個可能 1 開發商5證不齊全。房地產開發，5證齊全才可以，缺一不可。2 開發商樓盤沒有通過竣工驗收。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照 房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民 建設行政主管部門備案，通過驗...
購房兩年後開發商遲遲不給辦理房產證是違法嗎？具體到哪條法律
是的。依照合同約定履行，一方不履行的，另一方可以向法院起訴，要求履行合同 賠償損失，承擔本案訴訟費用。商品房買賣合同約定或者 城市房地產開發經營管理條例 第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支...
開發商土地證逾期按什麼標準賠償，房產開發商違約要賠償多少？
根據 商品房買賣解釋 18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是 1 支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定 2 賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，土地證 土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有...