1樓：巧米樂
開發商不辦房產證有以下幾個可能：
1、開發商5證不齊全。 房地產開發，5證齊全才可以，缺一不可。
2、開發商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民**建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產證。
3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產證的情況。
【注】：
5證： (1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理
2樓：
小產權房存在的法律風險主要有：
1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。
3、如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
3樓：
直接到房管局反應情況，申請行政複議，如果開發商一直不給辦，**可以強制一證通行，即有了產權證就等於連土地證都有，開發商的大土地證自動作廢。
有房產證開發商沒有辦土地證怎麼辦？
4樓：匿名使用者
呵呵 房產證如果辦下來了問題就不大了
不過 你也可以查一下 只要房子能抵押貸款了，房子的土地性質就沒有問題 ，也就是說沒有土地證問題不大
現在有非常多的社群都還沒有辦理土地證
有的土地證辦理只是時間問題
開發商只給了房產證沒有給土地證怎麼辦
5樓：大道至簡今始知
現在已經實行的是不動產權證，上面有土地資訊。
6樓：一隻男神經
因為開發商辦理的土地使用證只有一個集體的，不能辦理到個人，所以給開發商買購房產，都只有房產證而沒有土地使用證
買房子如果開發商只給辦房產證不給辦土地使用證合法嗎？
7樓：愛上詩意的生活
這個要看這棟房屋所處的用地性質（國有土地出讓還是集體土地性質）：
如果是出讓的那麼開發商沒有理由不辦理土地證的；
如果是集體土地性質上建設的商品房，那麼這個是很難辦到土地證的。
土地使用證簡介
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
發證機關
1.集體土地
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民**可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
2.國有土地
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
8樓：彌文玉鳳鸞
你在買房時開發商是否告知不能辦理土地證，如果帶有欺騙行為，可以去上告。沒有土地證肯定是不合法的，以後進行第二次交易就很麻煩。
9樓：赫新蘭皋鸞
是不是新房子？
如果是新建好的房子那麼不辦不行了，
開發不給辦那隻能說明這個房產的土地有問題，可能是經濟適用住房或者小產權房，
那麼日後在你處理房產的時候會受影響
10樓：汲萱蔚壬
首先要看這棟房屋所處的用地性質，是國有土地出讓還是集體土地性質？如果是出讓的，那麼開發商沒有理由不辦理土地證的，如果是集體土地性質上建設的商品房，那麼這個是很難辦到土地證的（或者說每戶均分割土地使用權，這個問題就是常說的小產權房）。從目前政策來講，購小產權房是有一定的風險的，因為誰也保證不了若干年後因城市規劃需要拆遷現在的房屋，那樣得到的補償是比較少的。
11樓：寸元修舜倩
你這是商品房嗎？如果是商品房，那麼如果能辦產權證，說明開發商的五證齊全。不可能辦不了的啊。你可以去房地產交易中心諮詢下，你房產的情況。
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