1樓：匿名使用者
1、只有開發商通過審批，拿到了預售許可證，才允許開盤賣房，這是必須條件！
2、籤房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。
3、你可以先交定金，最好不要交給**，而是直接交給開發商。
4、房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出地面了，那就可以辦理預售證了。你說的封頂那個是按揭有關係。
5、你需要去開發商那裡直接檢視房屋預售許可證。
6、目前也存在有些開發商是沒領預售證直接內部訂房，這個挺麻煩，建議不要考慮。
還有問題可追問。
一棟26層樓從結構封頂到辦下來預售許可證需要多少時間？都有什麼手續？
2樓：植騫僕福
1、只有開發商通過
bai審批du，拿到了預售許可證zhi，才允許開盤賣dao房，這是必須條件！專
2、籤房屋買賣合同屬必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。
3、你可以先交定金，最好不要交給**，而是直接交給開發商。
4、房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出地面了，那就可以辦理預售證了。你說的封頂那個是按揭有關係。
5、你需要去開發商那裡直接檢視房屋預售許可證。
6、目前也存在有些開發商是沒領預售證直接內部訂房，這個挺麻煩，建議不要考慮。
還有問題可追問。
3樓：房管人員
一棟來26層的樓，你需要自用地規劃許可證、建bai築規劃許可du證、施工許可證，zhi才能開
工，dao經房管部門檢測，所建房屋已投入30%，你就可以拿著土地證、用地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證和一些相關手續到房管局申請辦理商品房預售許可證了。
房屋竣工之後3個月內，到房管部門辦理房產登記手續就行了。
預售許可證什麼時候能辦，是房子起地基，還是封頂
4樓：匿名使用者
高層的話都是在建滿10層就可以申請預售許可證了！
5樓：匿名使用者
這個，嚴格意義上說要等到質檢部門的合格證書後，才能辦預售許可證！
為什麼有的開發商沒有預售許可證，怎麼不領
一般不是不願意領，而是沒有達到相應的領取資格，常見的是資金不足，沒有達到投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。城市房地產管理法 第四十五條 商品房預售應當符合下列條件 一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二持有建設工程規劃許可證 三按提供預售的商品房計算，投入開發建設...
房屋修建到什麼狀況下，開發商才能取得「房屋預售許可證」？有沒有統一規定
依據中華人民共和國 城市房地產管理法 第四十五條 商品房預售應當符合下列條件 一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二持有建設工程規劃許可證 三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期 四向縣級以上人民 房產管理部門...
新房辦理房產證開發商需要什麼手續
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下 1 確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記...