1樓：衝浪**優化
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2樓：先蜘
按照國家規定建築主體封頂後才能辦理房屋銷售許可
3樓：師徒同行
目前全國還沒有統一規定，
一般是多層要達到封頂
高層至少出地面四層以上。
有沒有哪條法律規定：開發商辦理房屋預售許可證必須要提供物業前期合同的？
4樓：在鎮海寺抖腿的丹頂鶴
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二、持有建設工程規劃許可證;
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
擴充套件資料：
為進一步做好商品住房意向登記和公開搖號銷售工作，9月14日，市房管局下發通知，要求在我市限購區域內，房地產開發企業銷售商品住房，須在取得《商品房預售許可證》10日內持《專案銷售公告》《規範開展銷售活動的承諾書》，向房管部門申請開通住房意向登記。
據悉，意向登記開通後，房地產開發企業須同時開展資訊核驗工作，重點核驗以下內容：登記資訊是否存在漏報、錯報、瞞報；登記資訊是否與登記家庭提供的原件材料資訊一致（姓名、證件號碼、戶籍資訊、婚姻狀況等）；
登記家庭是否符合我市購房資格；貸款購房的，是否具備貸款條件。開發企業組織資訊核驗時，住房查詢證明；貸款購房人的徵信報告（僅限法定節假日，須後補）可由登記人填寫承諾書後「容缺受理」。
5樓：皓月天空
房屋預售許可證核發程式:一、行政許可的依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
二、行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1. 商品房預售許可申[1]請表 --主管部門制式表2.
營業執照--需要原件3. 房地產開發企業資質證書--需要原件4. 工程規劃許可證--需要原件5.
土地使用權證書--需要原件6. 施工許可證--需要原件7. 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場**--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請諮詢當地主管部門8.
商品房預售方案--需要一房一價備案9. 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供登出證明11.
施工合同及進度說明12. 土地使用權、在建工程設定抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13. **繪報告14.
業主臨時公約15. 前期物業服務合同16. 物業管理用房配置情況說明書
四、行政許可程式1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。3、建設局進行稽核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒傳送達許可證書。
五、行政許可時限1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。六、行政許可的數量無限制無證將受重罰如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：1.
銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；2.銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.
8%的罰款；3.銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。
房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。[2]
開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證?
6樓：匿名使用者
開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。只要有了商品房預售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
7樓：汽車影老師
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
一、行政許可的條件：
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 確定 施工進度和竣工交付日期。
二、申請材料目錄：
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、 房地產開發企業資質證書--需要原件
4、 工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件
7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場**--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請諮詢當地主管部門
8、 商品房預售方案--需要一房一價備案
9、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供登出證明
11、 施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設定抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、 **繪報告
14、 業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
三、行政許可程式：
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行稽核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒傳送達許可證書。
四、行政許可時限：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
8樓：搜狐焦點
開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證是由開發商專案所在地的地方**規定的,每個地方或區域的標準都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行。
9樓：費莫桂花宰月
無效。根據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。
此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
10樓：匿名使用者
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
在國有土地上修建房屋需什麼手續，國有土地建房需要什麼手續嗎？
國有土地上的房屋徵收流程 相關法律法規依據 中華人民共和國土地管理法實施條例 第二條 下列土地屬於全民所有即國家所有 一 城市市區的土地 二 農村和城市郊區中已經依法沒收 徵收 徵購為國有的土地 三 國家依法徵收的土地 四 依法不屬於集體所有的林地 草地 荒地 灘塗及其他土地 五 農村集體經濟組織全...
房屋裂縫開發商給維修但是我不知道什麼原因造成的
房屋牆體產生裂縫的原因有很多種，有以下一些情況 一 溫差裂縫 形式有正八字縫 倒八字縫 水平縫等 以磚混多層房屋結構為例，當屋蓋是鋼筋混凝土板而牆體又為磚牆，則該牆體特別容易產生溫差裂縫，特別是頂層及女兒牆根部。因為屋蓋材料為鋼筋混凝土 線膨脹係數為10 10 6 和牆體材料的磚砌體 線膨脹係數為5...
開發商什麼時候辦理房屋預售許可證，是不是開工了就可以去辦理
1 只有開發商通過審批，拿到了預售許可證，才允許開盤賣房，這是必須條件！2 籤房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。3 你可以先交定金，最好不要交給 而是直接交給開發商。4 房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出...