1樓：匿名使用者
您好！交房時間是沒有一定的，建議您到合同上去看看，或者到售樓處詢問
望採納，謝謝
想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼
2樓：小孩兒
看新房應注意什麼？
看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者瞭解專案的具體情況，之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質檔案。
一、看沙盤時注意什麼？
售樓處的沙盤包括區位沙盤、專案沙盤、戶型沙盤。
1.看區位沙盤時注意什麼？
在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住後的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關係到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意**在該位置周邊的未來規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。
2.看專案沙盤時注意什麼？
一般專案沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
(1)注意樓間距
前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
(2)注意綠化環境
小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
(2)注意內部道路及停車位規劃
看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
(4)注意公共配建
一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，瞭解公共配建是否人性化。
3.看戶型沙盤需注意什麼？
戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分割槽是否合理，臥室、廚房等分割槽是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的瞭解，以便實地看樣板間時有所側重。
二、看樣板間時注意什麼？
樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
(1)採光
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光 。
(2)管道設計
注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分佈情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分佈，以免對房子進行改裝時出現問題。
(3)傢俱尺寸
樣板間傢俱大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。
(4)交房標準
樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、**和品牌，以免上當。
3樓：楊嵌渝
1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷
售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
4樓：匿名使用者
如果你是想在廣東省買房，找我就行，**價
5樓：匿名使用者
181 7511 7208找我
樓盤開盤與待售的區別是什麼？
6樓：匿名使用者
樓盤開盤與待售的區別如下：
1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等**敲定後開始銷售。
2、擁有證件不同：開盤是指專案對外集中公開發售並且樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售。待售還未取得相關證件。
3、**波動不同：開盤價即為銷售價，待售價根據市場需求上下波動。
4、目標客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。
7樓：賢人仁
有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關係的人會通過各種途徑找關係留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預售或者認購的，開盤的樓盤不一定都是現房哦。每個地方政策不同的。
8樓：新居網臥室專家
樓盤銷售狀態期房待售的意思很多人不是很明白，現解釋下。
樓盤銷售狀態：
展示是指開發企業在取得土地和建設工程規劃許可證後，將該樓盤的一些資訊對外公示，該類別的樓盤不具備銷售資格，不能購買。
期房是指取得《商品房預售許可證》後可以進行合法銷售的樓盤。
準現房是指取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
現房是指取得《商品房竣工備案證》後可以進行合法銷售的竣工樓盤。
尾盤是指取得《商品房竣工備案證》後該樓盤還有少量還沒有銷售的房屋，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
期房待售的意思：
期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出。
現房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。
已籤預售合同是指房屋為期房，已售並簽訂預售合同。
已籤現售合同是指初始登記後的房屋，已售出並簽訂現售合同。
已備案是指簽訂的預售合同已在產權登記部門備案，並辦理了預告登記。
已登記是指該房屋已在產權登記部門辦理了房地產權證。
9樓：陶陶時光
開盤就是拿了銷售許可證，開始銷售了，待售就是還沒有開始銷售，只是準備銷售，有些還有個認購行為
10樓：匿名使用者
開盤，就是拿了銷售許可，開始銷售
待售，就是還沒有開始銷售呀！（或是沒有被許可，或是捂著等時機唄）
11樓：百度使用者
你說的是預售許可證倒手後就可以開始賣房了,那是期房還沒有修好.
樓盤中的高層和多層有什麼區別？
12樓：風流倜儻的斌
高層和多層有什麼區別如下：
1、質量
一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、得房率
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、物業費
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小於100米的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
擴充套件資料：
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
第1.0.3條 住宅按層數劃分如下：
一、低層住宅為一層至三層；
二、多層住宅為四層至六層；
三、中高層住宅為七層至九層；
四、高層住宅為十層及以上。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標準《民用建築設計通則》
第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。
三、建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。
13樓：西郊有雨
高層和多層有什麼區別如下：
1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》gb 50096—1999(2023年版)
多層：指樓層總數為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求。
多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般
二、三樓**最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂**最貴。
高層：指樓層總數12層以上，但樓棟高度小於100米的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。
高層住宅建築形態有板樓、塔樓和板塔結合。因為建築結構和建築形態（點狀居多）的侷限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
擴充套件資料
計算住宅的技術經濟指標，應符合下列規定：
1 各功能空間使用面積應等於各功能空間牆體內表面所圍合的水平投影面積；
2 套內使用面積應等於套內各功能空間使用面積之和；
3 套型陽臺面積應等於套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影淨面積的一半計算；
4 套型總建築面積應等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽臺面積之和；
5 住宅樓總建築面積應等於全樓各套型總建築面積之和。
參考資料
14樓：匿名使用者
1、建築標準
一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、得房率
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、物業管理費用
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小於100米的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
擴充套件資料
高層住宅的分類
高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
參考資料
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