1樓：農家小妹婉兒
二手合同應該在物業也在的時候籤最好，這就是一個公正人。我們為了安全，應該全程錄音，看清楚條款，就可以放心籤合同了。
2樓：任性
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回答1、明確簽約主體的真實性
現在一房多賣的情況不少見，等交完定金或者首付之後才發現上當了，想找人都找不到。所以在簽訂合同之前，要先明確簽約主體的真實性，確保簽約主體是房子的合法主人。
2、明確違約責任和違約賠償
二手房交易的過程很複雜，涉及的金額也比較大。為了避免出現問題的時候，會有難以解決的糾紛。要提前在合同裡面明確違約條件，違約的話應該承擔什麼責任。一旦出現違約，應該怎麼賠償。
3、明確房產的具體情況，並且加以註明
二手房是已經居住過的房子，房屋的具體情況比新房要複雜很多。所以需要在合同裡面寫清楚房屋的裝修，配套設施有哪些。比如：
煤氣、水電、有線電視，包括傢俱電器的話，也要寫清楚有那哪些傢俱電器。
明確房屋的位置，面積，格局，搭建。還要明確出房屋的物業管理費用，或者其他費用。相關的文字資料，也要進行移交。
4、明確房子的價款和付款方式
要在合同裡面註明房屋每平米的**是多少，房屋的總價是多少。付款的方式是多少，最好註明申請貸款的數額，定金、首付、尾款。
5、明確合同裡面有沒有霸王條款
中華文字博大精深，要認真閱讀合同的每一個條款。這樣可以避免有隱藏的霸王條款沒有注意到。霸王條款主要體現在：雙方違約責任不對等，違約賠償不合理，延期交房不用擔負責任等等。
6．明確解決爭議的方式
在合同裡面明確好，一旦出現爭議應該採用哪種方式進行解決。如果是按照仲裁方式的話，就根據《仲裁法》裡面的相關規定，在合同裡面寫明條款。
7．明確合同中止、解除的條款
只要是買賣，就會出現意外。要在合同裡面明確好，如果中途出現什麼問題的話，合同中止的條件，應該怎麼解除合同。
還要明確好，一旦合同中止或者解除，關於財產應該怎麼返還，返還的期限是多久。
8、合同的空白部分要刪除
在還沒簽訂合同的時候，為了方便修改或者增加條款，合同裡面會有不少的空白部分。這些空白部分可以給賣方提供很多的作弊空間，有可能在空白的地方做手腳，損害你的利益。所以合同裡面的空白部分， 一定要刪除掉。
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3樓：hktv電電
如果規定一定要多久才退押金的不要籤，因為這張沒有到。其他絕對不會退給你，水電費太貴了不要籤，因為這樣下來一個月的水電費會非常的高。
4樓：鬱蔥蔥
先查詢房產到底在誰手裡，這個可以去機關查詢，然後去看房主是否有不當的記錄，類似於經濟詐騙這些，都可以在相關部門查詢的，這兩點先查好再說籤合同。
5樓：做個愛吃的瘦子
我覺得二手房簽約最安全的辦法就是要對這個房子進行測試，如果沒有什麼暗病的話，一般都是可以簽下來的需要注意的是，裡面的一些條款有沒有漏洞？
6樓：曠家
開發商再**拿地，也只准建已經多如牛毛的平層鴿子籠。現在買房首選有贈送大陽臺、大露臺、空中花園、車庫。城市裡的稀缺品質類別墅房！（噪音汙染房除外）
7樓：起個名字真難呀
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回答二手房由於**普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由於二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上籤訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入瞭解一些細節，減少法律風險，那麼一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢.？
1、房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定可提醒買賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情最後導致糾紛的發生。租賃情況可避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；抵押情況的預先告知，對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以後的交易做到心中有數，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產生糾紛的可能。
與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
2、基本資料的填寫，包括買賣雙方產權人的姓名和房屋的一些資訊。這裡主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
出賣人欄（甲方）填寫房地產原權利人的名字，在買受人欄（乙方）填寫買受方權利人的名字。
填寫名字。甲方按照出賣人所持有的《房地產權證》上權利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現在《房地產權證》權利人一欄，就填寫誰的名字。
3、房產成交的基本資訊
買賣合同中包含最基本的房產成交資訊，包括房產成交價、房款支付方式，尾款，房產所附帶的裝置裝飾情況等。銀行在稽核買受方的貸款申請時，通常也會對這些資訊解讀得比較仔細。例如，看合同第二條約定的房產成交價與附件三付款協議中支付的款項是否相符。
4、約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛
5、辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；
6、合同的簽署
7、做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院採取了查封、凍結等強制措施。是買方儘量不要幫房東贖契，這樣風險高，要贖契可以找擔保公司
8、錢款分
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內容來自使用者 三一建築 三一文庫 www.31doc.com 合同範本 買賣合同買賣合同範本 二手房買賣合同 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 xx市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律 法規的規定，出賣人和買受人在平等 自願 公平 協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達...