1樓：兔子不囧
這個嘛，他就沒有關注過，還有統計過。所以不是很清楚。
2樓：渦思粟
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回答1、大體來說，多層房屋在5－12％之內是正常的，高層電梯住宅在15－20％左右是正常的，商業專案在20－50％之內是正常的。
2、公攤面積就是除了你入戶的使用面積之外的，包括樓梯間啊，水電間啊，電梯間啊，還有公共走廊什麼的，如果一層有兩戶而且面積一樣，就你們兩戶均攤，如果是三戶或者更多，就幾戶按比例分配公攤了，但是公攤面積是算到你這一戶**面積之內的。建築面積＊得房率＝實際面積
3、建築面積－實際面積＝公攤面積，按照這個公式做，你的公攤面積應該是把得房率算出來。
二、上海電梯房公攤面積比例一般是多少？
1、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右；多層住宅的公攤面積約10％－15％；小高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平。
2、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。而酒店式公寓等一等住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40％以上的。
3、從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤係數一般在18％—26％之間。而板樓的分攤係數則在14％—16％之間。
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電梯房的公攤面積比例是多少為合理?
3樓：南溪
一、電梯房公攤面積包括哪些?
政策依據：根據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：政策上：
根據《房產測量規範》，可分攤的公用建築面積公攤面積：大堂、公共走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯威爾斯、電梯機房、垃圾道、威爾斯、水泵房、消防通道、電氣室(帶)和值班室的守衛，為建築以及整個公共住房和物業管理等功能服務，客房服務和專用裝置。電梯比多層電梯更普遍，所以電梯公攤比多層大屬正常情況。
國家對公共建築面積在整個建築面積中的比例沒有具體規定，但一般來說，公攤比例是一個常規尺度。一般說來，在多層住宅區，整個建築面積中公共面積的比例保持在15%，塔式高層一般為18%～25%，板式高層建築介於兩者之間。當然，游泳池面積越小，游泳池的面積就越大。
游泳池面積太小，公共服務設施不完善，甚至給居民的日常生活增添了不少麻煩。
二、公攤面積如何計算
公攤面積應該如何計算呢首先要知道，建築面積是公攤面積加套內建築面積的和。具體計算方法是：
第一，算出整棟樓的建築面積，按照圖紙結合建築面積的計算規則，比如計算建築面積的房屋，高度應在 2.2米及其以上;陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積;樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
第二，計算套內面積，一般來說，所有房間的面積(包括管道和裝置佔用的空間)是內區，再加上內牆面積。集和公共空間的分隔牆和外牆之間的牆(包括山牆)和袖子等共用牆都算作內壁面積按水平投影面積的一半。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
第三，總公攤建築面積呈現淨在整個建築，演繹為地下室，獨立使用的車庫，車庫，建築面積多棟樓服務的警衛室和人防工程。
第四，總公攤建築面積除以總套內面積得到分攤係數k，某套的銷售面積=該套的套內面積×(1+k)。每套的公攤面積就是套內面積×k。
第五，根據商品住宅和商業的不同功能，根據各自的建築面積，將所有分為住宅、商住、商住兩部分的總建築面積進行分攤和分攤。
三、公攤面積比例
一般來說，住宅商品房的面積約為10%—25%;多層住宅的游泳池面積約為10%～15%;小高層住宅一般不到20%層，是比較合理的一層;而30層住宅的電梯，因為泳池數量的增加通常是在左邊和右邊25%個。而酒店公寓、高層住宅等因建築面積較多的公共場所，公共攤位可能超過40%個。
從建築形式來看，一般塔樓的分攤面積大於樓板的分攤面積。在實踐中，鐵塔的分配係數一般在18%到26%之間。板坯的分配係數介於14%和16%之間。
根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤係數，且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說，高層裡塔樓的分攤係數在0.18～0.
26之間，而高層板樓的分攤係數則在0.14～0.16之間，多層建築的分攤係數在0.
11～0.16之間。
4樓：匿名使用者
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25%以下比較合理。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤係數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤係數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤係數為（5%——12%）
5樓：瘋子
看戶型,50平方建築面積攤20多平方的照樣有,這種基本上40%以下就基本合理。按90平以上戶型算,多層在10%-20%比較合理,電梯房在15%-25%比較合理。公攤面積比例=(建築面積 - 套內面積)/ 套內面積 * 100%
請問同一小區電梯房和多層房子**差多少百分比啊 80
6樓：skymm咪呀
我們樓盤，多層的單價20000，電梯的17500.
多層形態更好一些，密度低，舒適度更高，而且一般多層就算帶電梯，公攤也只有12%左右。
而電梯密度高，居住的人更多，公攤在20%左右。
7樓：匿名使用者
同一小區，多層和高層房價應該差的不是太多，但在物業管理費上差的多一些。
8樓：狗多疑
一般 定價是根據市場比較法 看周邊專案 同樣情況價差是多少另外 發達地區 多層是比高層貴的 房地產發展初期的城市高層是比多層貴的
所以 要看你什麼地方的 以及周邊競爭情況 還有市場需求狀況我做過的專案 高階多層 有比小高層貴30%-40% 如果是起步市場 主要是根據成本定價 價差一般是返過來的
電梯房比小高層貴？？？
9樓：
6-7層的不叫小高層，應該叫多層。因為造價低。20層的電梯房造價至少是多層的3倍。
對於地皮，也許你那裡不太貴，或者影響不太。其實一個地塊買過來的時候，容積率已定好了，高樓造得高，但他的樓間距一定比多層大的。所以高層的貴。
10樓：匿名使用者
1. 高層住宅由於使用的材料、抗震等級、施工難度、地基深度以及要安裝電梯等因素，其造價比多層的要高，一般質量要比多層的好。
2. 建高層住宅的地價一般比建多層住宅的地價貴。
3. 開發商買地的時候，**已經規定了該地塊將來開發的容積率，即他們買地的時候已經把地價折算成樓面地價了（也就是將來建成後，每平方米住宅的土地成本）。不是說開發商買來一塊地，想蓋多少層就蓋多少層。
由於蓋什麼樣的樓已經定了，因此就要看樓的造價，哪種造價高，哪種房價就高。
買房子大家怎麼看，我家買的是電梯房，總共17層，可是買了個二樓，我自己是想高一點比較好 50
11樓：讓我攬住你
我家住22樓，上次**後我就決定換個二樓，再說電梯事故頻發，高層一旦發生火災，也是夠嚇人的，只要採光好，還是二樓安全
12樓：men該怎麼辦
如果想住高一點就買高層、像你買個2樓還是電梯房、你想一下電梯和樓梯所佔的面積有多少！如果你在沒有電梯樓買2樓你家的使用面積又會是多少！電梯房是佔面積的！
13樓：劉boy芳
高一點好，採光好，而且潮溼度好。要是在低層的話陽光既不好，又有很多蟲
14樓：星星想引
如果房子**光線非常好，二樓比12樓可能還方便多，例如停電什麼的，而且低層點還便宜，光線又好，完全沒影響
15樓：油然而升之必然
樓高層好，但有時佔據別人角度考慮一下就好了
16樓：匿名使用者
小高層抄選樓層的一些建議
17樓：凌雪
一般來說是中段偏上好，採光各方面都好，如果能換就換了唄。
18樓：賈軼環啊
如果前面不擋著你家採光的話，無所謂，擋著的話不好。
19樓：恭燎東訪文
二樓選的相當正確。電梯萬一停電和維護，從樓梯跑上跑下多不容易
20樓：庹熙系惜萍
我喜歡五樓以上，10樓一下的，又不是很高，但不是最矮，但是你現在也不好換，買都買了
21樓：唯愛軒輝
個人意見二樓好~方便
22樓：鴻福莊
最大優點是萬一火災，最有利的逃生樓層
23樓：匿名使用者
電梯房個人覺得高層好
24樓：冰凝
電梯壞了怎麼辦，爬樓梯累死個人
25樓：緣來有愛
這裡面的學問大著呢，先到網上搜一搜樓層風水，找出和自己屬相相符的樓層再買，買房可是一輩子的大事喲。
26樓：匿名使用者
到時候自己，買一套，
27樓：我等了一夜大雨
有點矮，怎麼也得五六樓
28樓：匿名使用者
二樓很好水氣電用的很方便
經濟適用房好還是電梯房好啊，同樣的面積電梯房的實用面積比經濟適用房少多少啊？
29樓：鑽誠投資擔保****
肯定不一樣埃除掉公攤面積、就是房子的實際面積。我買綠城裡房子、建築面積142、房屋面積只有106。
30樓：匿名使用者
電梯房可用面積必然小，有電梯佔用空間了。
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