1樓：恭代巧
一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房**。
二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。
三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。
由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以**也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門諮詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為準。 另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃
土地性質為劃撥的房屋能交易嗎
2樓：尼古丁有古厚
你的問題好多個哦 一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房**。 二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。 三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。
但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以**也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門諮詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為準。
另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃
經濟適用房本來土地性質是劃撥地，5年後土地性質轉成出讓地，如果遇到拆遷是按那個土地性質賠付。
3樓：匿名使用者
房屋的性質以產來權登記為準，經濟適自用房土地性質是劃撥，5年後可以上市交易，交易後要補交土地出讓金，過戶后土地性質就變為出讓土地了，產權登記上會註明土地性質的，如再遇拆遷就以新的產權登記補償。而沒有進行土地變更的房屋土地仍然沒有補償，可重新調換經濟適用房給你產權調換，也可以只補償地面建築物重置**進行貸幣補償。當然補償方案也可能先補足土地出讓金再進行按普通商品房補償，肯定有多種方案供你選擇的。
4樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
我買了套2手單位經濟適用房，交了土地出讓金后土地性質還是劃撥，這房子是大產權嗎？
5樓：還讓不讓改了
不應該呀？經濟適用房，具備上市條件以後，可以交易，交易後，房屋性質就應該變成商品房了！你看到過戶後的房產證上寫的是劃撥嗎？
6樓：永不言棄
我買的也是，還是劃撥
經濟適用房轉商品房后土地性質變化問題？
7樓：匿名使用者
劃撥土地建設的經濟適用房，如果符合上市交易規定，第一次交易時補交土地出讓金，或者根據當地政策提前補繳。房產由經濟適用房轉為商品房，以後再交易與普通商品房交易一樣。土地性質由整個小區最初土地取得方式確定。
存量房俗稱二手房，指已經建成且已經賣出的房產，在房地產市場上屬於存量。新建房子還沒有賣出時，叫增量房
8樓：墨墨困了啊
回答經濟適用住房的土地是劃撥的，**房屋後，土地是屬於出讓的。
1、申購的經濟適用住房性質
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
2、經濟適用房經過一次交易後，補交了土地出讓金等費用後，就變成正常商品房了，也就是說現在的房子屬於正常產權下的商品房。
總而言之，經濟適用房土地性質是劃撥的，5年後交易，要補交土地出讓金，過戶后土地性質就變為出讓土地了，產權登記上會註明土地性質的。
更多3條
有出讓土地性質的經濟適用房嗎
9樓：匿名使用者
經濟適用房有土地證，但是房屋產權屬於國家。一般土地證的產權是50年。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
滿五年的經濟適用房可以抵押貸款嗎？
10樓：拱萌運
您好，是可以辦理的。
但是需要繳納土地出讓金以及契稅和營業稅，需要的材料有身份證、戶口本、婚姻證明、房本就額可以（滿五年是拿到房本之日起滿五年以上）希望可以幫助到您~
經濟適用房上市（交易）後，土地權利性質是否由「劃撥」性質變成了「出讓」性質？謝謝！ 10
11樓：匿名使用者
沒可能的事。你找找實際案例看，那個地方的「經適房」有二手交易存在的？私下非法買賣不算。
經濟適用房要交多少土地出讓金，經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算？
經濟適用房是由城市 組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭 的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對於這些擁有經濟適用房的業主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎?經濟適用房買賣政策有哪些?經濟適用房可以買賣嗎?答案是肯定的。目前，在售...
經濟適用房上市（交易）後，土地權利性質是否由「劃撥」性質變成了「出讓」性質？謝謝
沒可能的事。你找找實際案例看，那個地方的 經適房 有二手交易存在的？私下非法買賣不算。滿五年的經濟適用房，土地性質為劃撥，能買麼 在我家要買個二手房，房子是經濟適用房，房產證上寫的是土地劃撥，中介說買了之後就是商品房了，那 經濟適用房要5年後才可以上市交易 你所說土地劃撥簡單點說 劃撥就是一般指公益...
經濟適用房的產權年限是多少，經濟適用房轉商品房後產權多少年？50還是70年？
產權年限70年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。根據 經濟適用住房管理辦法 第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指 提供政策優惠，限定套型面積和銷售 按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭 具有保障性質的政策性住房。本辦...