1樓：法學院法老周捷
一樓所依據的93年的司法解釋的4年、8年轉化的條款早就在2023年4月28日被新婚姻法廢止。我國現在不存在婚內自動轉移財產的法條，只能依據新婚姻法第十
七、十八條來區分哪些屬於個人財產，哪些屬於夫妻共有財產。
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要說明這個問題，首先，要了解物權和債權的區別，其次，要了解房產合同簽字的含義。
根據我國物權法第九條的規定，不動產（如：房產）物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
也就是說，房產的登記人是誰的房產的物權就是屬於誰的，本案中房本一直沒有更名，是以前房主的名字。那麼，房產的物權屬於以前房主的，不是你父母的也不是你的更不是你們夫妻共有財產。
那麼，你們與房主之間簽訂的購房合同是否有效呢？有效，但是，這是債權關係，不是物權關係。你父母與房主之間簽訂的合同雙方負有合同之債，你父母很早就付錢了履行了合同之債，但是原房主未履行合同之債，因此，你父母有權要求原房主履行合同之債，進行移戶手續。
舉例：你到房地產商處買房子，簽訂了房產買賣合同，在房產商將房子蓋好並登記過戶給你之前，你對房產商擁有的是合同債權，而不是物權，因為房子也許還只是樓花，即使建好也屬於房地產商的總產權，與你無關。如果這時房地產商一物二賣，賣給善意第三人並且過戶給第三人，這時，第三人由於進行了過戶登記手續成為物權人，而你雖然先簽訂合同但是隻是擁有合同債權，因此房地產商已經履行不能，只能承擔違約責任，如雙倍返還定金、支付違約金，不可能把已經是第三人的房產交付給你。
這就是物權和債權的區別，物權是絕對權、對世權，債權是相對權、對人權。
也就是說你父母或是你對原房主擁有的只是合同債權，可以要求原房主履行合同之債，但是，你父母或你都不是物權人。如果，原房主將你們的房子賣給善意第三人，並且善意第三人和原房主進行了過戶手續，那麼，房子肯定不屬於你們。你們只能依照合同要求原房主承擔違約責任，無權要求善意第三人歸還房產。
你們為什麼沒有辦理過戶手續我不清楚，是否存在房子的主體瑕疵（如：福利分房）或避稅問題或農村宅基地擅自**給非農或小產權房？但是，這樣確實沒有保障。
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現在說第二個問題：這是你父母的債權，還是你們夫妻的對外債權？如果是你父母的債權，你們夫妻離婚不可能分割你父母的財產。
如果是你們的對外債權，你的妻子在離婚的時候可以要求分割一半的合同之債。
購房協議書中是你母親的筆跡，但籤的是你的名字。這是否是對你或你們夫妻兩個的債權贈與？
首先，看是否構成贈與，其次，如果構成贈與是對夫妻單方的贈與還是夫妻雙方的贈與？因為，根據婚姻法第17條第一款第四項5和第18條第三項的規定：只有對夫妻的贈與才能構成夫妻共有財產。
我的意見是不構成贈與，因為贈與必須有明確的意思表示，即贈與人很明確的告知被贈與人，贈與人有贈與的意思，本案中母親只是用兒子的名字簽字，並沒有明確的贈與表示。
而且即使母親有贈與的意思，根據合同法中關於贈與合同的第一百八十七條的規定：贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
本案的標的是不動產，根據物權法對不動產的規定，不動產的處分（包括贈與）必須辦理登記手續，因此，在不動產未辦理登記過戶手續之前，該贈與並沒有生效。
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退一萬步說，假設贈與成立也是對其個人的婚前贈與，而不是對夫妻的贈與，因為，該簽字行為是在2023年，樓主是在2023年結婚的，顯然即使贈與成立，也是屬於樓主的婚前個人財產。
因此，我的結論是你的妻子不能要求分割該房產合同的債權（注意：你們家均沒有房產的物權）。
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法律依據一：物權法
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律依據二：婚姻法
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)智慧財產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
法律依據三：合同法
第十一章 贈與合同
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
2樓：
最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》
2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
（2）一方或雙方繼承、受贈的財產；
6、一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。
8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
3樓：匿名使用者
購房協議在你手裡嗎?如果協議在你的手裡,你確定沒過戶,這個房子就不屬於你們夫妻雙方的共同財產,建議你暫時不要急於將房子轉到你父母的名下,那樣就有離婚前轉移財產的嫌疑了,你可以蒐集你父母出錢買的房子的證據證明房子不屬於你而屬於你的父母,在給你給小建議:你可以向法院申請凍結你妻子名下的所有財產,能拿回多少是多少了
求助！！！這套房子歸誰所有？急！！！
4樓：法邦網專家
豈有此理，房屋應歸你所有，你有足夠的證據可推翻那公證，此外，公證時那房屋應該是沒有兩證，在沒有兩證的情況下公證處就做這樣的公證遺囑也是違法的。
建**，否則結果也難說。
同意樓上觀點，所有權應歸你。
同意的意見！
公證遺囑是有效的，你們所簽訂的協議也是有效的。但是，由於房屋產權沒有進行變更登記，你們所簽訂的協議對於第三人而言是沒有對抗力的，也就是說你很難取得房屋產權。但是你可以向法院主張要求第三人在繼承財產中償還你的出資。
北京公元
因繼母所立遺囑對自己不享有所有權的房屋進行處分，該遺囑應為無效遺囑。
該房屋應歸你所有。
應該是歸你所有！
請，在次方面打關司的勝率是多少呢！
謝回覆！
1.她立公證遺囑時沒有兩證，我們也就此情況對公證處提出質疑要求撤消，公證處主任也表示此公證遺囑存在瑕疵，但以還未達到撤消程度為由拒絕了。
2.說到不能對抗第三人，應該是指善意的第三人吧？是在不知情的情況下，而我案中的第三人自始至終都是知情的。
此案我已打了兩年多的也找了好幾個。但一審法院以我沒有進行產權登記為由，說契約無效，讓我返還房子，對方返還購房款。我不服，上訴後二審法院以事實不清、證據不足發回重審，現重審法院只說對房屋裝修進行評估。
那麼，我想可能又要判我輸，不然評估裝修幹嗎？
房子所有權歸誰？
5樓：上右軍
房產所有權以房產證登記為準，根據離婚協議，房產在還清房貸後過戶到孩子名下，現房貸未清，房產證尚未過戶，所以，男方仍然是房產的所有權人。
現男方又再婚，房產不屬於再婚後的共有財產，所以女方不是該房的所有人，她無權取得蓋房子的所有權。
因結婚可以享有多丈夫房產的使用權和繼承權，即繼承房產中屬於丈夫的份額。
6樓：冰潔說情感
你好，男女雙方已經辦理離婚，離婚協議上清楚寫清男方支付房貸，房貸還清後過戶給孩子，若在房貸還清前男方再婚，這個房子所有權歸孩子，再婚的女人沒有權利分這個房子。如果與孩子住，只能夠與孩子一起享受房子所有權
7樓：午夜魂
房子產權歸孩子。男女雙方去民政局辦理離婚登記的時候，需要向民政部門提交離婚協議書，民政局在辦理過程中會將離婚協議書存檔，一般只要是在民政部門登記備案的離婚協議，就是長期有效的。在拿到離婚證之後，若雙方沒有再對該協議進行變更的，那麼離婚協議書一直都是有效的。
所以再婚女人是沒有分房子的權利的！但人家可以放棄支付房貸的。
8樓：匿名使用者
房貸沒有還完前，房子的歸屬權屬於銀行所有；然後男方還完貸款後，房子屬於男方，但是協議規定還完房貸之後需要過戶給孩子，所以最後房子歸孩子所有，因此和再婚的女方無關！
9樓：讓情感生活更美好
房貸沒有還清前，這房子的所有權一部分是男方的，一部分是貸方的。
在婚後，若再婚的女方也參與到還貸中，並共同還清貸款，是具備部分房子的處置權，但即便要分割，也要根據出資的佔比進行。
10樓：
這得根據雙方的協商，如果商量不好，只有走法律程式，法律根據實際情況而定，照理說，房子一般都會留給孩子的，實際的得看雙方的是達成怎樣的調解，如果女方改嫁是沒有權力要房子的。
11樓：我的
房子所有權歸男方，再婚的女人沒有房子所有權
12樓：第鶴
房子所有權歸誰？按上述所說房子所有權應歸前妻，再婚是沒有自個住的房子的
這房子到底是誰的？
13樓：5201314晴兒
你好，很高興為你解答，像這種情況的話就屬於是你爺爺的，然而你爺爺的戶在你姑媽那邊，所以就屬於你姑媽的，這個判決是有依據的。
14樓：匿名使用者
這個房子實際應該是戶主所有，具體要看更改戶主之後有沒有房產證明或者其他證明
15樓：雪巫
不知道啊啊啊啊啊啊啊
求助:**急等答案.關於房子繼承權的問題!!!
16樓：
這套房子原來是誰的？是你舅舅的還是你舅舅和你爺爺共有的？
你舅舅去世後，他的遺產分別由你舅媽、你弟弟、你爺爺奶奶繼承。如果你爺爺奶奶本人沒意見，那麼你舅媽可以將房屋的產權轉移給你弟弟。這筆房產包括你舅舅的遺產和你爺爺奶奶的財產份額。
你舅舅的姐妹是旁系血親，在有第一順序繼承人的情況下旁系血親不能繼承遺產。
(你爺爺的房產由你爺爺自己處置。如果你爺爺願意把房產贈與給你弟弟，那麼你們不能干涉他的決定。如果沒有經過你爺爺的同意，則你舅媽的行為侵犯了你爺爺的財產權。
此外，你舅舅的幾個姐妹日後可以繼承你爺爺的遺產，你弟弟可以代位繼承你爺爺的遺產。)
（既然這房子是屬於你爺爺一個人的，和你舅舅的遺產有什麼關係？）
請懂房子的專業人士看下這套房子戶型如何
動靜分離做的還可以 戶型原來的次衛前面為浪費不少空間 內部承重牆不算多 改動還算方便 稍加改動可以讓戶型更好些 南邊也算通透 主臥和客廳採光應該也不錯 懂房子風水的人幫我看一下 這個戶型怎麼樣?十分感謝 70 這個房子不錯,佈局合理,動靜分明。值得 特別對女性好,對男性的話在這房子是處於輔助位的。1...
求助啊INFINITE的成員這個人是誰
是infinite成員李成烈。隊內職務 副主唱 身高擔當 星座 座 身高 183cm 血型 b 生日 1991.08.27 具體資料親可以自己去百科啦 送上烈烈的 一張 他是李成烈 資料出自百科 藝名 成烈 本名 李成烈 讀法 lee sung yeol 職務 副主唱 身高擔當 星座 座 title...
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