1樓：匿名使用者
如果贈與中明確寫明房產只贈給你個人，則該房產屬於你個人財產，離異時不得分割。
法條依據：中華人民共和國婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產、經營的收益； （三）智慧財產權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。
2樓：李教榮
房子不屬於你們夫妻共同財產，只屬於你本人，依據和理由是： 《中華人民共和國婚姻法》明文規定： 「第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。" 根據你的陳述，你屬於「（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；」的情形， 你親人只確定贈與給你，那按法律規定，房子當然只屬於你了。 需要提醒你的是：
一定要有書面《贈與合同》，合同中註明只贈與你本人，免得給你帶來不必要的麻煩。
車子、其他東西也是一個樣，通用的。
3樓：匿名使用者
不需要分割！
但是要看你的證據是否充分！
4樓：周律師
依據《婚姻法司法解釋三》的規定，這就是你的個人財產了，個人財產離婚時還是你的。
5樓：匿名使用者
註明了這樣不用分割的，是你的個人財產。
6樓：瓦藍星空
這個親人是哪一方的？如果是你這一方的，是送給你個人的就不屬於共同財產，如果是基於你們結婚而送給你的結婚禮物應該就算是共同財產，這個我也不是太專業，沒接觸過，等等專業人士回答吧
7樓：原來是夢哈
不用，那還是屬於你的個人財產。
婚後買的房子，房產證只寫一個人的名字，離婚後算不算夫妻共同財產？
8樓：匿名使用者
你好，根據我國婚姻法的規定，你所說情況是屬於共同財產範圍的。
9樓：匿名使用者
算，他是結婚後的夫妻共同財產。
10樓：幸運的活雷鋒
一、屬於共同財產的
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒回有明確約定的話，房產答證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
二、不屬於共同財產的
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
11樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
12樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
13樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
14樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
15樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
16樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
結婚前和父母買的房子,婚後轉到我一個人名下算婚前財產嗎?
17樓：匿名使用者
如果是父母沒有收你錢，買賣方式過戶給你一人，或者辦理贈與過戶給你一人名下，贈與協議註明是對你一人贈與。
此兩種方式，婚姻法規定，屬於你婚後取得個人財產。
房子結婚前家人買的， 結婚後過戶到自己的名下， 算是夫妻共同財產嗎
18樓：匿名使用者
1、第一種情況該房產是a的個人財產；
2、第二種情況該房產仍屬a的個人財產，但是婚後支付的房貸屬夫妻共同財產，離婚時，a的配偶可請求獲得一半的補償。
19樓：南京離婚律師李本虎
婚前買的房產，哪些情況下會變成夫妻共同財產？
結婚後買房,但是一方婚前已經商業貸款買房子了,算二套房麼
20樓：匿名使用者
不知道你是**，各
抄地的制度都是不太bai一樣的，長du春這邊是即認zhi房、又認貸、想省費用，建dao議你找中介公司。
1.按照你的標題看，這是肯定算二套了。
2.不論名字怎樣寫，都屬與夫妻共同財產。
3.不知道您們登記沒有，
沒登記的話可以
先按你老公的名字寫名，按他的單身身份做一手房貸款（這樣一定不算二套）然後結婚，估計這個時侯房子的事辦的差不多了，下證的時候應該已經是結婚之後了，所以自然按夫妻共同財產了。
採納我吧，用手機一個字一個字敲出來的。
不懂的可以在聯絡我、
21樓：匿名使用者
算，因為抄
購房是以家庭為襲
單位的，如下：bai
已婚後辦理購房手du續，如果另一半在結婚前zhi已經有一套房子dao了，而且是按揭的，那麼雙方結婚後在以另一個人的名義來買房子的話是按照二套房標準徵收稅費及付首付的，二套房契稅3%，二套房按揭貸款商業首付4成、公積金首付3成。
22樓：匿名使用者
算二套房,如果來只寫你老自公的名字(已經結婚)還是是夫妻共同財產,但是隻有他才有實際擁有權現在政策是一本房產證只要他一個人就可以把房子賣掉(如果他賣房子沒有你的同意他就是違法行為).未婚寫你老公名字又有兩種情況,如果你老公做婚前財產公證那就只屬於你老公一個人的,如果沒有做婚前公證結婚要一年後才會是你們共同財產.
現在你的情況只有你老公沒貸過款,貸款可以做一套,但是隻能寫你老公一個人的名字.(有個小竅門就是你先去開張單身證明,就在開證明後的幾天結婚這樣就可以保證使你們們兩個人的共有財產.)
公積金賬戶裡面有錢的話就可以，前提就是他之前沒貸款或者名下沒有任何房產。
23樓：天涯麒哥
1.會查詢雙來
方在銀行系統的源徵信，再買算第二套。
2。婚後買的房子無論是誰的名字，都算共有。
3。用你們任何一人的名字買都算第二套，如果用其他親人的名義買，然後在以你們兩人的名義與之簽定協議，倒可以變通。但你的親人的配偶也得同意並簽署協議才行。
24樓：匿名使用者
1、屬於二套房，婚後買的房子無論是誰的名字，都算共有
。用你們任何一人的名字買都內
算第二套，如果用其他親容人的名義買，然後在以你們兩人的名義與之簽定協議，倒可以變通。但你的親人的配偶也得同意並簽署協議才行。
25樓：信貸擔保中心
你丈夫之前有沒有貸款或者他名下有沒有房子，
如果有就不可能第一套專，如果都沒有的話，
屬那你們現在不要開結婚證書，讓你丈夫去貸款，然後再開結婚證書，結婚滿一年後自動成為夫妻共同財產，無所謂上面有沒有你名字。他公積金賬戶裡面有錢的話就可以，前提就是他之前沒貸款或者名下沒有任何房產。
現在婚後買房，房產證寫一方名字，要求另一方寫放棄說明，這樣以後離婚房子歸誰？
26樓：房產諮詢與服務
寫放棄宣告如果是在房管局寫的，那麼就會辦理出一方單獨所有的房產證，那麼離婚房子就歸房產證上的人的名字。
你現在還沒有離婚，可以直接去房管局寫放棄宣告，辦理析產手續。
確定是你忽悠你，不可能辦不了，更名也不需要花錢！建議直接去房管局！！！
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