1樓：
建築面積按你房子的外圍外邊線計算面積，陽臺算一半，還包括電梯、樓梯等面積。
如你的建築面積是56.14m2，電梯、樓梯間面積20m2，你這一層總四戶人，假設你的56.14m2佔四戶總面積的28％，則你應該分攤20m2*28％＝5.
6m2；再假設你房子裡所有牆體、柱子等所佔面積為5m2，你的陽臺面積為4m2，則你的使用面積：56.14－5-5.
6-4＝41.54，這是室內淨面積，當然陽臺不在內。
希望能幫到你。
按常規，30層住宅，樓梯間有一個，面積為12m2，應該是雙電梯，面積為10m2，旁邊還有電箱、水箱等也有3m2左右，所以你可以自己算算應該分攤多少面積的。
2樓：樹方方
沒有合理不合理的說法，只有戶型設計的好與壞。使用面積+公攤面積=建築面積，一般30高層使用率在70%~80%左右。
3樓：
得房率低的,說明你的公攤大,同時也說明你的房子可能比較豪華,比如大廳,過道都比較寬敞.這要看你房子的型別了,是住宅,還是酒店式的?
4樓：匿名使用者
你的房子乘上70%就是使用面積
買的房子建築面積是89米，高層，請問使用面積是多少？
5樓：那天
現在的商品房買的都是建築面積，就是有公攤的，即，電梯位置，樓道.樓梯位置各管道井口，牆體等，你的89平米就應該是建築面積。使用面積要實量，要就是知道了公攤係數，用建築面積除以公攤係數加1，一般有十來個方的公攤
6樓：匿名使用者
89平方米除以1.33係數約等於66.92平方米。
7樓：我愛我家啊
吧電梯，樓梯，管道井排除也就是70來個吧
建造面積90平方高層。純使用面積是多少？
8樓：
基本合理。對於兩梯三戶的戶型，套內使用面積在70%左右還算合理。
這個沒有標準規定，具體的得房率較高還是較低取決於戶型設計的優劣，板式住宅戶型的得房率相對於兩梯六戶甚至八戶的點式住宅，得房率肯定低一點，但是通風采光效果更好一點。
9樓：匿名使用者
還行吧。
目前國家只有一個公攤上限的建議：多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層25%以內，公寓類30%以內。通常按購房合同裡面的約定為準。
公攤面積不是開發商自已定的，開始建設之前進行建築規劃審批，審批後就合法了。
10樓：合作共贏海洋
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回答使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
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高層建築面積怎樣轉換成用面積，係數是多少？
11樓：匿名使用者
高層得房率一般在0.8，小高層在0.85，多層0.9，建築面積×得房率=套內面積，差也差不多少了。
12樓：匿名使用者
基本上按（建築面積）減掉（20%x建築面積）=使用面積
也就是說100平的房子，其中有20平左右是你用不上的！
高層公攤比較大，由於設計原因，同樣面積的房子公攤面積也不一樣，大約為20%！！
13樓：來自岑山耿直的史努比
130平米使用76公攤多少
小高層住房公攤率和公攤係數是多少？
14樓：匿名使用者
小高層公攤係數為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤係數為10% - 20%.
你的公攤係數為14.2/71=20%，有點偏高，但還在合理範圍內。
公攤率是共用修建面積（即分攤面積）/修建面積，由於分攤面積是必定的，套內面積必定小於修建面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是必定大於公攤率的。
對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。
15樓：嵩吾峰
一般帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17%-20%之間。關於公攤率與公攤係數：公攤率和公攤係數的計算方法是不同的，
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積；
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積。
顯然分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是肯定大於公攤率的。
16樓：匿名使用者
14.2/71=20%，有點偏高，但還在合理範圍內，一般帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17%-20%之間。
關於公攤率與公攤係數：公攤率和公攤係數的計算方法是不同的，公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積；
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積。
顯然分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是肯定大於公攤率的。
住宅的建築面積和使用面積的折算係數是多少？
17樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、他們之間沒有確定的換算係數,也沒有最高限額的。只是住宅設計規範上有個建議範圍。
2、其實在專業上叫:公攤係數=(建築面積-使用面積)/使用面積; 公攤係數根據自己所夠房產的平面計算所得。
3、開發商現在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業上是沒有公攤率的概念的,是開發上忽悠客戶而創造的,但是現在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建築面積-使用面積)/建築面積。
4、從上面兩個公式可以看出,因為建築面積肯定大於使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤係數要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。
18樓：東山新人
多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算係數為：建築面積÷1.333
高層塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算係數為：建築面積÷1.434；
19樓：28鳳凰閣
樓主是問建築面積和套內實用面積的比把 ？這就要說到：公攤。各種形態的房地產專案公攤係數不一樣，高層一般要百分之18-25；小高層百分之10-15；底層百分之8左右。
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