1樓：火雲神掌
首先產證上是沒有商住兩用這個說法的。
所謂的商住2用是指。這幢樓比如群房，比如一到三樓是商戶，然後樓上是住戶。
所以每個單元房，要不就是商業性質的，要不就是居住性質的。
這個是銷售商在混淆概念推出的什麼商住兩用房。
限購居住房，但是不限購商用房。
有些商家就把不見限購的商用房造城居住的樣式來**。
有些還美其名曰酒店式公寓。
其實這個不限購的房子的性質是商業用的。
商業用房如果要再次出手，稅收會非常的驚人。
各種加在一起，三年的話，基本上房價砍掉一半了。
你覺得這樣轉手有意思嗎。
你說的什麼大產權的小產權的，別又是別人糊弄你的。
這類房子通常沒有產權證，不能在正規的房地產交易中心進行交易。
所以交易存在的一定的風險。
這個不是存在什麼稅收的問題。
而是存在敢不敢買的問題。
如果你膽子大買下來了，日後出手，就存在著別人敢不敢跟你一樣膽大的問題了。
隨著政策的時緊時鬆的不確定因素，這個以後還真不好說。
建議你還是直接找一個徹底沒有問題的房子。
然後找一個好商量的房東，多給他點錢。
然後籤一份三年後交易的合同。
合同本身都是具有法律效果的。
雙方詳細的約定交易的時間和細節。當然要有中介或者專業人士的介入最好。
然後填寫一個巨大的違約金。比如什麼一百萬啊二百萬啊。
讓雙方都不敢違約。
然後你支付大部分的房款，讓房東安心。
然後你搬入房子去住，去裝修。
到三年後你社保交齊了，就拿著合同雙方履行交易手續。
如此也省的你買進賣出了。
2樓：鳳丸擦擦
我給你個建議，找中介公司幫忙，補社保，別問我找哪家公司，每家公司都有渠道，費用你對比下
或者找個京籍戶口結婚，就不用那麼麻煩了，中介公司也有渠道，**也可以對比下，至於風險問
題，你可以在購買前公正一下，中介公司都懂的，詢問公司別在一家公司詢問，多問幾家，找些資歷老點的業務員或者業務經理，別找那些年紀輕或者剛入行的~
3樓：匿名使用者
建議你考慮香河，因為配套和開發商的層次完全不一樣，而且班車也比較舒服
北京商住兩用的房子和北京周邊（燕郊，固安）的選哪個
4樓：小美_從心出發
選北京商住兩用，出租收益高
在北京買完商住兩用房子後再買住房算不算2套？
5樓：
所謂商住兩用住房，統稱為非住宅類，只能使用商業銀行貸款，住房公積金不支援，由於不是住宅類，不計入住宅套數。
非住宅類不能落戶，也同樣不涉及上學問題；
非住宅類不能提取住房公積金。
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