1樓：滕剛律師
你可能沒有把事情說清楚。
一般情況下，被查封的房產是不能轉讓，也就是說不可能完成過戶的！
而如果完成了過戶，房屋產權已經歸你了，房子也就不可能因為賣方的任何民事案件而被查封了！
我來假設一下：
一、買賣合同在查封后簽訂。
《城市房地產管理法》第三十八條規定：「下列房地產，不得轉讓：（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的」
如果賣方涉訟，訴訟中對方可能對賣方的房屋進行財產保全。被查封的房屋在保全措施被解除之前，依法不得進行買賣、過戶、設定抵押。
賣方如果隱瞞此事實，而與你就已被查封的房屋簽訂的買賣合同，違反我國《民事訴訟法》及《城市房地產管理法》的規定，一般認定無效；而且這是明顯的欺詐，你不僅可以取消合同，而且可以追究賣方的責任。
二、查封發生在雙方當事人簽訂買賣合同之後。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中規定：「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。」
根據上述規定，對已經簽訂買賣合同但未過戶的房屋又被法院查封的，由於簽訂合同時，房屋未被查封，不存在法律規定不能轉讓的情形，因此合同應當是有效的，但買房人能否實際取得房屋的所有權，取決於以下幾個條件：1、是否支付了房款；2、是否佔有了房屋；3、購房人是否有過錯。
對於付清房款並交付房屋的，屬於查封錯誤，應當解封；
如果支付部分價款並交付房屋的，根據相關規定：「被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。」因此，可由買房人向人民法院支付剩餘價款而解除查封，從而繼續履行合同；對於沒有交付的房屋，買房人一般不能取得房屋的所有權，應當作為出賣人客觀上不能履行合同來認定，合同因履行不能而應予解除，出賣人應向買房人承擔違約賠償責任。
祝你順利。
2樓：匿名使用者
可以。根據《合同法》之規定：導致合同無效的一方，要賠償對方的損失。
3樓：
房屋的爭議是權屬關係還是其他？
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