1樓：愛喝粥
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。
對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點:
1、擔保說
一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。
2、責任說
第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金髮揮債的擔保作用"(責任說)。
3、折衷說
第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。
2樓：
根據你們簽訂的合同，履行賠償責任
3樓：鈕通樂正思淼
如果你是在二手房的交易市場簽訂的購買合同，如果單方毀約是要雙倍賠付定金的，定金的金額超過總價的10%超過的部分無效。
二手房交易中，賣方（上家）違約的賠償責任有哪些
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房個人直接交易交定金後賣方違約，賣方應當承擔違約責任。買方依據《買賣合同》去法院提起訴訟，要求賣方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《合同法》規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
根據上述法律規定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續履行合同並追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告後解除與對方的買賣合同並追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。
有關二手房交易中賣方違約提出解除合同需向買方賠償違約金的具體責任問題
5樓：南京張磊律師
您好：商品房買賣是一個較長時間的行為，買賣當中常有一些不確定的因素影響行為，所以在商品房的買賣過程中，買賣雙方都會存在過錯導致房屋交易不成功。在本案來看，買方只能要求雙倍返還定金或者要求支付約定的違約金，但不能二者都選擇適用。
首先定金與違約金都是違約時對受害方的一種救濟方式，但二者又是有區別的，定金具有懲罰的性質，而違約金僅是對受害者的一種損失補償。其次，在兩種責任都有約定的情況下，法律是有規定的，《合同法》第116條規定：當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，據此，可以選擇定金責任或者違約賠償責任中的一種責任形式，而不能同時適用。
6樓：大風扇
直接按你們當時簽訂的的二手房買賣合同上面寫明的細則去明確責任就可以了。
7樓：匿名使用者
你好，定金與違約金只能適用一種，如果買房選擇要求雙倍返還定金，那麼就不能要求賣方支付違約金，同理，如果買方選擇要求賣方支付違約金，就不能要求賣方支付定金，當然，買方也有權利要求繼續履行合同。
8樓：池嘉
具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。
如重慶川頁房產的買賣合同就這樣約定」甲方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還乙方所有購房款項，還應向乙方賠付「購房定金」等額的違約金；乙方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償甲方；
此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）
9樓：劉枝桂律師
首先要看買賣雙方與中介公司共同簽訂的買賣合同中關於賣方違約的處理是如何約定的，一般情況下你只可以要求雙倍返還定金，並退回首付款。
有的合同約定，如果賣方承擔了雙倍返還定金的違約責任後，買方不可要求賣方繼續履行合同。你們的合同如無此約定，則你還可以要求繼續購買該房產。
10樓：匿名使用者
既然已經收了首付款了，那麼就意味已經簽定了《上海市買賣合同》，買賣合同上第十條有關於賣方的違約賠償的內容，一般大公司都是按第三條處理的！具體細節應該是：
甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當支付之日起至實際交付之日止。逾期超過十五日後甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付十五日的違約金外，甲乙雙方同意按如下處理：乙方有權單方解除合同。
乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%。甲方應在接到書面通知之日起五日內退還乙方已支付的房價款，並支付違約金和賠償金。
希望對你有所幫助！
二手房買賣糾紛，賣方違約，請教應該如何起訴？
11樓：
如果是賣方違約，應按照購房協議上的約定支付買方違約金，沒有約定的可以協商，協商未果的，買方可以向人民法院起訴維權。
依據《中華人民共和國合同法》：
1.第一百一十二條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2.第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
12樓：江蘇樊華律師
你可以起訴，因合同無法履行，你可以要求解除合同，並要求賣家退還購房款，並賠償你的損失。律師費按照房屋價值乘以律師收費標準
請問一下，二手房交易買方違約，賣方如何得到賠償？
13樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
14樓：法妞問答律師**諮詢
根據相關法律規定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應當看買賣合同有沒有明確約定具體的違約條款及責任，如果有，且該約定符合法律規定，則可以直接適用該條款追究對方的違約及賠償責任。
15樓：匿名使用者
1、有定金的，可以不退還定金。
2、有約定違約賠償的辦法的，按約定的違約賠償辦法索要賠償。
3、合同中沒有約定違約金的：要求買方賠償賣方的實際損失。
4、以上要求：與買方協商不成時，可以起訴到法院解決。
16樓：律g師
買 賣 流 程 ：1、客戶想房東支付定金，2、購買方支付首付款（首付款已含定金部分，**方出具首付款收據憑條）並簽署房屋買賣合同，3、**方預約銀行還清貸款（還款的錢可以自己籌也可以用客戶的首付款支付）——銀行會出具結清證明和他項權利證明，4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的首付款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同，5、進入交易中心辦理過戶手續，6、出產權證，銀行放款，7、交房（水電煤過戶、物業過戶、前款結清），交易完畢！
再有什麼問題可以加我好友說說！！！
17樓：
房屋買賣賣方違約如何賠償？
二手房交易賣方需提供哪些,二手房交易賣方需提供哪些資料
二手房交易過戶的流程和需要的資料 先簽訂房地產買賣合同 當地房版地產交易中心可買到權 在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件 ...
二手房賣方悔約怎麼辦，二手房交易中賣方反悔怎麼辦
你好！二手房交易賣家違約的處理方式 一 針對拒籤居間協議和拒收定金 如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，...
二手房買賣中賣方可以要求違約方賠償哪些損失
二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙...