1樓：火虎
居間合同規定違約定金雙倍返還。如果合同沒有約定違約金，應當就損失舉證。簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。
通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。
2樓：哎喲帶你看娛樂
應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3樓：匿名使用者
居間合同規定違約定金雙倍返還 ，不是很清楚嘛，你腦子沒事兒吧，他要二十萬，不是錢還在你這裡嗎，又不是在他那裡，你要不回來，你起訴他幹什麼！如果是你不再給他二萬，是他起訴你啊，還是不清楚就花五十元到律師行諮詢下！
4樓：匿名使用者
你的房子是商品房並且辦好房產證了嗎？如果是這樣，你可以退還對方違約金4萬元了事。如果起訴，也是他起訴你。你又沒給他過戶，你當然沒多大損失。
如果你的房子不是上述情況的，你可以以房屋不能交易為由，退還對方2萬元了事。
你前前後後最多給他4萬元，其他的他愛怎麼著怎麼著。你當然不需要起訴他。
別理他，你至多還他4萬元！你可以自行處置自己的房屋。即使說起訴，也是他起訴你！看開點，你就放心吧！
5樓：匿名使用者
就給他4萬就行了，合同就是這麼規定的，
買二手房但賣方違約不賣怎樣賠償
6樓：鑽誠投資擔保****
賣方毀約不賣，買方有權要求損失，可根據合同當中規定的違約條款進行索賠。如果賣方不配合，可委託律師起訴至本地人民法院，法院對惡意毀約的一方判的比較重。當然，最高支援房屋價值20%的賠付，也有案例會要求賣方賠付買方房屋增益價值。
7樓：大源
讓業主賠違約金給你，否則法庭見
8樓：不懂救吻
你們有合同沒有，交了定金麼
買房，賣方反悔不賣了算違約嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房交易房主違約不賣了怎麼辦？
10樓：蓬佳
要看的就是當初簽訂房屋買賣合同的時候有沒有對此項問題進行標註。一般合同裡面有標註就按合同雙方協商完成，如果遇到無法避免的那就最好走法律程式。
在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支援的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
《合同法》規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
擴充套件資料
買賣雙方如果走到物業交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環節買方違約的情況也是會有的。
一般表現為，買賣雙方在物業交接過程中，發現原房主在物業費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發現，從而買方要求解除合同。
11樓：房產諮詢與服務
已經過戶，業主毀約不賣也無辦法，到了騰房日期要求騰房即可，不騰房可報警處理。
12樓：融信恆德
1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可諮詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
13樓：何小姐
根據二手買賣定金法則：買方違約，賣方沒收買方全部的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任
賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任
14樓：匿名使用者
房屋買賣是大事, 萬一是別人出了更**買她的房子呢. 你們的合同,是不是有違約條件. 如果違約按合同上,應該怎麼做.
一般,合同條款上,有註名:如果賣方違約,按交易額的10%賠付. 或者 有定金條協議話, 按定金的兩倍賠付.
15樓：
合同簽了就按合同上約定的討要違約金，最高是總房款的20%
16樓：雪山苦行人
房東違約，那麼可以根據你們雙方簽訂的合同來收取違約金。如果只是口頭上的約定，而沒有書面合同，那麼你確實沒有什麼辦法。如果此前已經簽訂了購房合同，並在合同中規定了雙方的權力和義務以及違約金，那麼可以根據合同來執行。
不管怎麼樣，房東一旦放棄合同，你就無法買下這套房子了。很遺憾。搜房網成都二手房 買二手房只收0.
5%佣金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運
房東違約不賣房子，我該怎麼辦
17樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
18樓：
沒有籤合同就沒有辦法拉。 一般情況下，如果簽了合同，他違約的話，也只能賠你點錢，也沒有多少，更何況沒有籤呢，
房主違約 房子不賣了我只想要房打官司能勝嗎
19樓：
不一定，首先要看你們是否已經簽訂了買賣合同，其次要看現在能否實際強制履行，如果對方這個時候將房子買給了其他第三方，那你們就只能要求賠償損失。
賣方違約不賣房子 買方怎麼辦
20樓：搜狐焦點
從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環節都需要經過複雜的手續，花費大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什麼稀奇的事情。但是，「賣方違約，買方該怎麼辦」的問題，大家已經聽得多了，今天就給大家講講「買方違約，賣方該怎麼辦」。
買方未及時付款 賣方簡訊通知解除合同
黃某在廈門集美區有一套房產，於2023年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2023年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。
然而4月到了，徐某並沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機傳送了解除合同通知到徐某配偶的公司業務手機號碼上，並於不久後將房產賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執不下的兩人便鬧上了法庭。
經法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據根據過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數返還給買方。
買方違約，賣方應該怎麼辦？
黃某沒有采取書面通知的形式，而是用簡訊的形式發出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那麼當買方違約時，賣方應該怎麼辦呢？
首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由於手續太繁雜而不願繼續購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
（以上回答釋出於2016-07-08，當前相關購房政策請以實際為準）
21樓：系哦啊春
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
《合同法》第一百一十五條規定：「……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
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