1樓：芥末留學
道，拆遷的或其他第三人不會知道，也沒有義務知道。您可以舉個簡單的例子給您父母聽，我想他們就明白了：如果一個人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這裡，但是他們搬進來的時候跟您說是買的，您知道真實情況嗎？
他這種情況拆遷的人該去找誰啊？他們會去了解這個人跟房主籤的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎麼知道？即使他拿出買賣合同，誰知道這個合同是不是房主籤的呢？
拆遷的人有義務去了解和證明這個合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產權人處理是最合適的，最方便的。
至於您現在如何處理的問題?
現在房主等於是開始耍賴了，不願意跟您去過戶了。您先看下合同對於過戶有沒有約定，如果沒有，您可以以**信形式或找律師給他發催告函，催促他在合理時間內，跟您去辦理產權過戶手續。
如果時間到了，他還不願意跟您去辦理過戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續履行合同，由法院強制履行合同，至少認定合同有效，該房屋存在交易的事實。訴訟期間如果拆遷開始您最好還是爭取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財產保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動了。
拆遷款拿走了，您也就要改變訴訟請求。而且標的物滅失（拆除），合同無法繼續履行，結果很可能就是業主退您錢了。
訴訟的目的就是業主把房子過戶給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強制執行是可以把房子過戶到您名下的。有判決的話，房管局是可以受理過戶的。
當然上面說的法律途徑了，這一個流程走下來至少也要一年多，實際處理問題的時候也許要更理性些，如果能協商解決，那大家都節約時間成本！就這個事情來說，您這邊之前沒有想著或要求去過戶也是有過錯至少是過失的，現在要拆遷了，業主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實的想法，估計就是錢的問題了，有沒有可能雙方理性的解決問題，比如他跟您過戶，您再補償他一些款項。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。
雖然官司您勝訴可能性很大，但一打官司，你們雙方都要耽誤大量時間和精力！
2樓：華府房產
從法律意義上來說歸原業主（房產證上所有權人是原業主），買受人可以持購房合同與業主一起至拆遷指揮部協商處理。
買二手房過戶和交房是意思嗎,買二手房過戶和交房是一個意思嗎
不是bai的,只有過戶手續全部完成才du可以交房。過戶zhi手續全dao 部完成是指 雙方成功遞交內申請過戶資料容給房管局,交納了相應的過戶稅費並把稅單送回房管局稽核,房管局打出受理回執,上面寫明新業主幾月幾日能領到新房產證。如只是雙方成功遞交申請過戶資料給房管局,未交稅時,不算全部過戶手續完成。二...
關於買二手房更名的費用，買二手房過戶需要多少錢？
中介說法不對！1 二手房不需要繳納維修 全國一個政策，再說也沒收費依據支援！2 個稅問題是針對賣方，若賣方所賣房屋是唯一住房，可申請減免 不是唯一住房繳納評估額的1 為個人所得稅，也不是昨天開始要的！3 您這類情況按建設部規定需10個工作日內下證，不下證屬行政不作為，可以投訴！4 有這個個稅是從7月...
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
1 關於房子過戶費手續費 住所6元 平方米，非住所10元 平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元 套，買方承擔。2 關於土地金 一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2 計徵。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元 宗。3 關於二手房過戶要交的...