1樓：琳間曉鹿
銀行的評估有他的規定,比如說房子的年代(看你在哪個銀行貸款)、小區情況、地段等等，很多問題都是評估的依據。不知道你是在哪個銀行貸款，在什麼時間去辦的貸款。前段時間銀行的貸款制度有些變動，不是說您的房子不值錢，是說你能貸多少錢，誰都想貸的多，但是自己也得有一定的首付款，一般二手房的首付款要總價的40％－50％。
您再好好想想就知道了。
2樓：抗鈺渠玉軒
評估方法藉助計算機輔助評估
北京運用房地產批量估價技術方法，依據2023年-2023年3季度全市存量房交易樣本，確定存量房交易**評估值。批量評估是指在給定時間對大批量而非單宗房地產，使用統一的標準方法和共同的資料藉助計算機輔助評估，並對評估結果進行統計檢驗和分析的技術方法。
一是選定基準住房；
二是按照成片、連續、同質等原則，劃分成若干區域，通過市場調研、交易比對等方法，利用交易樣本資料，得到各區域基準住房的評估值；
三是選出區域中房屋品質、**明顯高於其他小區的**作為特殊**，單獨確定小區住房的評估值；
四是確定基準住房的修正係數。修正因素包括建成年代、房型、樓層等要素；
五是將各區域及小區住房的評估值下浮一定比例，作為評估存量房交易**的基礎，再結合上述修正因素，確定存量房交易**評估值。比如，某區域存量房交易的批量評估的評估值是2萬元/平方米，但是考慮其建成年代較早、房型和樓層較差等因素，按評估值下浮一定比例並用修正係數修正後，該房屋的交易**評估值可能小於2萬元/平方米。
二手房評估價高低有什麼影響
3樓：搜狐焦點
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買**、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個**，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場**的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關係
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答釋出於2017-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：蝸牛淘房
首先，二手房評估價的高低最直接影響的就是貸款額度的高低。很明顯，評估價越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超過評估價的七成。
其次，為了避免買賣雙方因對房產價值的不瞭解產生分期，影響交易的正常進行，二手房的交易**一般會以評估**作為參考。因此評估價還會影響到交易**。
第三，一些城市的二手房交易稅費會在評估價的基礎上收取，也就是說，評估價越高，繳納的稅費也就越高。反之，評估價越低，需繳納的稅費也就越低。
最後，評估價的高低對於解決房產糾紛也能起到很好的作用。
一般二手房交易是很容易出現房產分歧的，比如在簽訂買賣合同後，買賣雙方因**方面的分歧而再次產生糾紛時，一方或雙方仲裁機構，法院可以委託專業的評估機構對糾紛案件中涉及的房產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供一些參考依據。
5樓：誰來給我取名字
在二手房交易的過程中，有一項手續是必不可少的，就是評估手續。看似很簡單的一個手續，實則在整個二手房交易的過程中起著至關重要的作用。那麼影響評估價高低的因素是什麼呢？
在二手房交易的過程中，有一項手續是必不可少的，就是評估手續。看似很簡單的一個手續，實則在整個二手房交易的過程中起著至關重要的作用。那麼影響評估價高低的因素是什麼呢？
一、二手房交易評估價高低有什麼影響？
首先，二手房評估價的高低最直接影響的就是貸款額度的高低。很明顯，評估價越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超過評估價的七成。
其次，為了避免買賣雙方因對房產價值的不瞭解產生分期，影響交易的正常進行，二手房的交易**一般會以評估**作為參考。因此評估價還會影響到交易**。
第三，一些城市的二手房交易稅費會在評估價的基礎上收取，也就是說，評估價越高，繳納的稅費也就越高。反之，評估價越低，需繳納的稅費也就越低。
最後，評估價的高低對於解決房產糾紛也能起到很好的作用。
一般二手房交易是很容易出現房產分歧的，比如在簽訂買賣合同後，買賣雙方因**方面的分歧而再次產生糾紛時，一方或雙方仲裁機構，法院可以委託專業的評估機構對糾紛案件中涉及的房產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供一些參考依據。
二、影響二手房交易評估價高低的因素有什麼？
在瞭解了評估價高低對二手房交易的影響有多深遠之後，我們就有必要了解一下影響評估價高低的因素是什麼了。
首先，二手房本身的房屋情況，包括房齡、地段、房屋面積、樓層高低、朝向、周邊配套等都是影響二手房評估價最直接的因素。
其中房齡、房屋面積和評估價的高低是成正比關係的；樓層的高低不管實在視線、噪音或者空氣質量等方面都會影響生活的舒適程度等等。另外房屋保養情況，比如房屋內是否有裂縫、滲水等問題也會影響評估價的高低。
其次，是來自市場方面的因素。一般情況下，如果某個區域的房價持續**或者下降，銀行會根據該**，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場**協調的目的。
而二手房市場的需求不同也直接影響房屋**，根據該房屋的實際用途不同，可能同一套房子評估出來的**也完全不同，甚至會有較大的差異。
三、二手房交易有什麼注意事項？
總的來說，二手房交易其實就是建立在評估價的基礎上的。需要注意的是，而在實際操作過程中很多人往往因為對二手房的具體評估一句不太瞭解，只能聽中介的評估結果，所以在進行二手房交易的過程中，切記要找一個比較可靠的中介公司。
在現實生活中，二手房交易用我們通俗點的話來說，就是「水挺深的」。因此小編在這裡要提醒有需要的小夥伴們，一切都要謹慎處理，事關買房無小事。
菁英地產
二手房評估價太低有什麼危害
6樓：匿名使用者
沒有影響，銀行的貸款按他自己的評價系統，評價越低貸款越少。
銀行評價43w，按貸款7層算，可以30w的，你所需要的正好是30w，所以沒影響。如果以後**也是按以後的市價**，和銀行評估價無關。
7樓：匿名使用者
只要能辦下貸款 與你後面的房子買賣沒有關係
二手房做低評估價有什麼後患
8樓：真有這麼糗嗎
主要是牽扯貸款，如果貸款金額沒問題的話，評估價越低越好！評估公司會有一個下限，最低也不能低於他們的下限，不然，不會出具評估報告！
9樓：匿名使用者
1、交易稅費可能超出之前預算。
2、貸款支付方式購房，涉及貸款額度不夠增加首付比例。
3、貸款支付方式購房，實際成交價跟評估價之間的差額會變大。
10樓：唯有相識
你評估來做什麼用途？消費貸款，還是買賣按揭？ 做評估，是二手房按揭必要的程式，沒什麼後患的。
11樓：國彩資訊網
評估的**越高 你的貸款額越高。但過戶費也高 評估費也高
評估的**越低 你的貸款額越低。但過戶費也低 評估費也低
就看你想多貸還是想少出過戶費等。
二手房****比評估價低,是不是賣虧了
12樓：敖流皖
二手房貸款的高低是按照評估價的總價來給你來貸款的 不是根據成交價的
比如一套房子100m 賣120萬 他的評估價是90萬 那麼你貸款的7成是你評估價的7成也就是你能貸款的錢是63萬 而不是84萬 那麼也就是 說你的首付是120萬-63萬就是你 的首付 所以評估價越高那麼你的首付越低但是月供越高 這是相對的 首付高月供低
希望能幫到你
二手房的評估價一般是怎麼評估的
13樓：搜狐焦點
一、測算**，二手房以同地區商品房**為基準：
1、房屋因素
(1)折舊：年折舊-2%
(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%
(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;
(4)朝向：無朝南外門窗-5%
2、環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉小區-5%
(3)有省、市重點小學區+15%
二、計算折舊
房屋折舊是房屋**補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。
這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。
因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料**水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一引數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。
(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。
折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價-殘值 造價×(1-殘值率)
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房**=造價-年折舊費已使用年數
當然，確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
二手房評估跟交稅費有關係嗎，二手房評估跟交稅費有關係嗎
過戶交易稅和房屋評估沒有關係，過戶交易稅費是按交易 定的，跟評估價沒有關係。房屋的評估價對房屋的貸款有關係，銀行發放貸款的多少是由評估價和交易 較低的那個為準 一般上都是評估價低於交易 交易稅費 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 ...
二手房過戶評估費怎麼算的，想問一下，買二手房的評估費是怎麼計算的
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率 房屋總價100萬元以下 含100萬元 的，收取評估總價的 0.42 100萬元到500萬元的 含500萬元 累進計費率為0.3 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12 2000萬元到 5000萬元 含5000萬元 的收取評估總價的0...
招商銀行亂收二手房貸款評估費，二手房，商業貸款需要評估費嗎
招商銀行收評估費的時間與二手房貸款流程對不上，應該在稽核貸款時收取，但我房子都過戶了還說要評估公司拍照 沒說評估二字 現在二手房貸都不需要評估了，還拍照評估有意思嘛，顯然是公私竄通騙取錢財 商貸的評估費是600 招商銀行亂收二手房貸款評估費可以到當地銀監局投訴。二手房評估分為 免費評估 和 付費評估...