1樓：搜狐焦點
擁有一套房子，也許是大多數普通老百姓一輩子最大的投資，也是一輩子最大的希望。可是當放心買房，滿意住房快成為我們一個奢望的時候，當我們懷揣著買房的熱切美好期盼，卻遭遇到霸王條約、專案捂盤，瘋狂漲價、定金糾紛、逾期交房、規劃改變、房屋質量糾紛種種不悅的時候，我們深有感慨：買房難，投訴維權更難更難!
在建設法制社會目標日趨深入人心的今天，面對房地產市場諸多問題，我們仍然是那麼的無奈，力不從心。
遭遇霸王條款，我們只能拒籤!
「此房是我建，**由我定，要想買房子，合同條款沒商量。」房地產業的這種「霸言霸語」相信每一位買過房子的業主都不陌生。
簽訂合同時，銷售員都會拿出列印好、統一的制式合同，讓購買人簽字，如客戶提出要增加補充條款，對方就會說，我們的合同都是統一的，由建委網上的標準合同，所有的客戶籤的都是一樣，保證沒有任何問題。其實這樣的合同條款全部有利於開發商，都是經過公司律師千思萬慮才醞釀好的文字，只要出了問題，保證開發商的利益萬無一失。
條款一：購房者在簽訂《房地產買賣合同》時，應支付總房款30%的首付款。
專家解讀：一旦購房者先繳納30%的首付款之後，在簽訂購房合同時，購房者就處於明顯的弱勢地位，因為不接受合同中其他約定的「霸王條款」，購房者就有被沒收首付款和訂金的風險。
對策建議：一定要堅持繳納定金或首付款應以商定好購房合同中所有條款為前提，否則免籤。
條款二：房屋的預定單價為每平方米4600元，實際售價將在《xx市商品房預售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方(指開發商)退還已收取的預定金，並按預定金的100%收取手續費;乙方(指購房者)逾期不與甲方簽訂預售合同，所收預定金不予退還。」 目前，由於**緊俏，開發商與消費者簽訂商品房預售合同之前往往還要簽訂一份「預定協議」，而上述條款可謂屢見不鮮。
專家解讀：這一約定的實質，其實就是在「實際**不確定」上玩花樣，使雙方已經約定的「單價每平方米4600元」落空，從而給了開發商單方面提高房屋單價的權利。具體而言，等到雙方簽訂商品房預售合同時，如果開發商跟著整個樓市水漲船高、大肆加價，消費者通常難以承受、放棄購買，但這樣卻要莫名其妙地損失一大筆「手續費」;如果房價**，開發商仍然可以要求消費者按每平方米4600元的**交易，消費者一旦拒絕，預定金就白白地打了水漂。
對策建議：
一，在交「定金」前，通過廣泛深入的考察瞭解，應對該房屋有足夠的購買意向;
二，應檢視開發商的預售許可證或銷售許可證，看是否有國家批准的預售或銷售的樓盤，還要詳細檢視其土地使用證等各種證照;
三，要求開發商先出示合同，詳細研究各項條款，如果選擇按揭購房，還應問清按揭的相關條件;
四，要注意認購書內容，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款，以免上當受騙;
五，提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、衝動購房。
（以上回答釋出於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房籤合同注意事項 揭祕八大購房合同陷阱！
買房籤合同注意事項 揭祕八大購房合同陷阱
與開發商簽訂的合同有霸王條款怎麼辦
2樓：匿名使用者
1、只要合同中涉bai嫌霸王條款，
就應du視為無效。zhi如果消費者簽訂了含有dao不公平條款專的合同，1年內有權向法院屬訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。
2、購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發現違約責任條款不對等，應當及時提出異議並要求修改。針對現實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。
如果我與開發商也簽定霸王條款合同怎麼辦
3樓：匿名使用者
霸王條款在我國家的法律規定當中。是一種失效的合同條款。如果發生糾紛。霸王條款是不受法律保護的。法律永遠保護消費者。而不是霸王條款。
4樓：井須美津子
1、只要合同中涉嫌霸王條款，就應視為無效。如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內有權向法院訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。
2、購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發現違約責任條款不對等，應當及時提出異議並要求修改。針對現實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。
開發商購房協議書的霸王條款起法律效應嗎
5樓：
所謂「霸王條款」，就是一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任內
的不平等格式合同、通知容、宣告和店堂告示或者行業慣例等，限制消費者權利，嚴重侵害群眾利益。
《中華人民共和國合同法》第三十九條規定：「採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。」
第四十條：「提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效」。
6樓：匿名使用者
霸王條款存在以下情形的協議無效：
視情況而定，如果該條款系合同一方版單方擬定，並存在免除對方責權任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形，：「有下列情形之一的，合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規的強制性規定。」
7樓：匿名使用者
按司法解釋規定，霸王條款沒有法律效力，可起訴要求確認無效。
縱橫法律網 侯健懷律師
8樓：匿名使用者
樓上已經告訴你什麼屬於霸王條款了，其實他們出這些條款他們自己也有律師內看過才會出相應容的合同以及協議之類的，基本上你說的霸王條款，很少，最多他們打岔邊球，再說了，哪個開發商都有自己的規定的，這些規定都是維護自己的利益，換成你做老闆也一樣，特別是你被人追著求著的那種老闆，你看你會不會這樣，定出一些高標準的條款，反正都有人接受，專業的法律問題，你可以問一下律師，我就題外話和你扯談一下吧。
和開發商籤合同遇到霸王條款怎麼辦？
與開發商籤買房合同要注意什麼，要把什麼寫進合同？
9樓：房產經紀諮詢
第一、開發商的合同都是制式的，不會因為你一個人去單獨跟你承諾什麼。
第二、注意把房產地址、面積、樓號、你們身份證號碼、姓名、樓價、交樓具體時間等資訊都詳細看清楚，至於其他的條款你看不看其實都不重要，因為其實裡面會有一些霸王條款，但是開發商是不會去更改的。
第三、其實你也不必要擔心，所有人都這麼籤的。
10樓：匿名使用者
一般來說現在的商品房買賣合同都是各地方**制定的格式合同，合同條款講究的是一個同等對應就可以，即自己承擔的責任和出賣人（開發商）承擔的責任是否一樣，如果是一樣的就基本ok。
另外，要注意補充協議部分，因為補充協議部分主要的內容是配套設施，比如窗戶是什麼，樓梯間的地面是什麼，扶手是什麼做的，門是什麼牌子的，這部分是最容易忽略而最會偷工減料的，所以只要把這個明確清楚了，這個合同就可以大膽的簽了！
11樓：房**
購房合同是保障買房權益的重要憑證，因此購房者在籤合同時一定不能馬虎，今天我給大家列出籤合同的6個必看項，準備買房的人一定要熟記於心，別等自己交了錢才開始後悔
購房合同有霸王條款，要求開發商修改被拒，可提請哪個行政部門介入解決？
12樓：匿名使用者
如果認為合同不合理，開發商又不願意修改，可直接向開發商要求退款。
如果開發商遲疑，拿好認購書和首付繳款收據，同時拿上開發商提供的格式合同，直接去法院提起訴訟。
房屋買賣屬於雙方自願行為，不得強買強賣，一般也沒有行政部門介入干預。
買房有什麼注意事項，買房注意事項是什麼？
買房子要注意 一 看樓時候需要注意的地方。1 看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。2 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴於格局設計得是否周全。3 看地面看牆角。看牆角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新牆...
買房風水注意事項買房的風水注意事項
買房風水注意事項如下 一 正對大街衚衕 道路的不要買 正衝為箭，主傷人 二 高方不遠處有高大建築物的不要買 阻擋陽氣，陰勝陽衰 三 臨近廟宇 骨灰堂 墳場 寺院 古墓的不要買 陰氣太盛 四 u 字樓不要買 u字樓形如亡字，常出人 件 五 兩排東西走向的樓房橫向連線而連線點又不在同一條直線其相錯部分單...
澳洲買房注意事項有哪些，在澳洲買房注意事項有哪些
澳洲買房有bai什麼要du注意的？澳洲買房需要找zhi個好的dao 公司，澳洲專房產開發商是 屬不自己賣房的，同時需要有專業的律師等等，澳大利亞是同意外國人去買房的，所以只要你有錢就可以了，特別是在找 商上面要注意，我向您推薦澳立投資集團，他們服務很不錯，您可以去看看。在澳洲買房注意事項有哪些 1....