1樓：金佑財富
公積金提前還貸注意事項
（一）先還商業貸款再還公積金貸款
提前還款要注意先後順序，公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，較好先還商貸再還公積金貸款。
（二）不可盲目跟風提前還款
提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經濟狀況不允許的話，較好還是不要選擇提前還貸。
（三）還清貸款不忘退保
借款人還款時還要記得提前還清全部貸款後，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
一、提前還貸的要求
住房公積金提前還款具體規定為：在還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。
剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行**預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權證等辦理房屋抵押登記登出的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
二、提前部分還貸的方式
提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：
（一） 剩餘的貸款保持每月還款數額不變，將還款期限縮短。
（二） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，還款期限保持不變。
（三） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，同時將還款期限也縮短。
（四）剩餘的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
以上這四種提前部分還款方式中，最划算的還款方式是哪種呢？如果單純的從減少貸款利息的角度來看，還無疑問，肯定是縮短貸款期限這種方式最為划算。如果借款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼借款人的還款週期會加快，因為借款人每月的還款數額並沒有變化。
但如果選擇減少月供這種方式的話，那麼與之相對應的借款人每月還款的壓力會減輕，因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息也就沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸也需要謹慎考慮，例如還貸年限已經超過一半，月還款額中的本金大於利息，提前還款的意義就不大。
2樓：鑽誠投資擔保****
提前還房貸的流程是：
借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
給貸款行打**諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
提前還貸要注意以下問題：
提前還貸必須問清要求
房貸提前還款檔案需要準備好
房貸提前還款勿忘退保及解抵押
如果還款額超過30%那麼提前還款意義不大，因為基本上所有的利息都還完了。
3樓：13381004139趙
住房貸款屬於長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從每年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。因此，購房人要根據自己的經濟能力決定是否提前還款，切勿盲目跟風。
公積金提前還貸流程
1.一次性歸還本息方式
（1）申請人可通過撥打公積金管理中心**查詢自己的剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
（2）首先還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料
（3）受委託銀行審批；
（4）公積金管理中心審批；
（5）去銀行償還貸款本息；
（6）將提前還款表送至公積金中心留檔。
1.歸還部分貸款本金方式
（1）借款人撥打公積金管理**，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
（2）還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
（3）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
（4）受委託銀行審批；
（5）公積金管理中心審批；
（6）去銀行償還部分貸款本金；
（7）將提前還款表送至公積金中心留檔。
4樓：招商銀行
(招商銀行)房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
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