1樓：偶遇水晶
要麼房子是你的名字，要麼你們是夫妻關係。否則不能取公積金。
你的情況，必須是你在廣州沒有房子，而且，你需要順德這邊給你開具證明，證明你在順德買了房子並且在用商業貸款，廣州那邊的公積金管理中心接受的話就可以。現在新政下來後，各地的執行標準都不同，有的地方自己都還沒做好細緻規定呢。你以夫妻的名義去廣州公積金管理中心詢問，他們能給你準確答案。
現在重要是廣州這邊給你提，還款還不好辦嘛。
2樓：
1、為什麼要用商業貸款呢，用公積金利率多麼低啊！
2、你想取公積金必須是你和她有結婚證，然後去管理中心辦理一下共還和每月自動劃撥。
3、如果你想把公積金拿出來，只有3種情況：a、你退休了 b、你離開那座城市去另外一個城市入職，新的單位給你開一個轉移公積金的證明 c、做封存，二年後取現。
4、總之，你做商業是很不明智的選擇。。
5、具體你最好諮詢一下當地的公積金管理中心和放貸銀行。
6、祝你順利。。
ps：拿著你們的結婚證、房本，去公積金所在地的公積金管理中心辦理共還業務即可。。
關於住房公積金貸款買房的疑問，請教！
3樓：信貸擔保中心
不可以，你只能貸除去首付之後的餘額~
4樓：張建洲律師
不能。公積貸款只能貸到除首付款外的部分。
5樓：匿名使用者
這樣等同於零首付了；首先，你要明確，公積金也是按房價的八成做貸款，每個地區都有最高限額的，除非你和開發商串通好了，開發商報高房價，你才能多貸；不過開發商一般不會這樣做，除非買二手房才有這個可能。
希望對你有所幫助
6樓：
正常情況是不可以的。 你的公積金是在你給了首付以後才能進行按揭，此時公積金的作用就是可以讓你的貸款利息很優惠，而不是連首付都可以一起給。 即使你想把公積金裡面的錢拿出來用也是你給了首期，簽完合同以後才能夠支取。
所以，公積金就基本上是三個作用：貸款利息低、購房後能支取、或者是裝修時候的發票也能支取。 但是二手房買賣的話可以利用差價做出這種效果，但是還是很麻煩的事情。
高分請教關於住房公積金買房的問題
7樓：匿名使用者
異地買房 住房公積金只能取款，不能貸款。
拿b地的購房合同到繳存地的公積金中心辦理提款手續。
你只有在本地申請商貸第一戶房滿足銀行的一些條件能打7折。也就4.15-4.18%的利率比公積金貸款3.87%也高不了多少。你的情況這是最好的辦法，詳情諮詢各大銀行。
8樓：匿名使用者
完全可以在b地買房.因為在任何地方買房是你的喜好和自由.你拿b地的購房合同和首付的憑證去a地公積金中心申請貸款.
9樓：
不行a地與b地沒有互貸恊議,而且住房公積金管理條例清楚說明只能在繳存地使用,最近廣州搞了個8城互貸,解決了不少難題,你的問題是時間的問題等等吧
10樓：匿名使用者
公積金只能在繳存地使用.
請教：關於如何使用住房公積金貸款買房
11樓：薔薇紫素
你沒有說你父母的年齡(是否可以申請到貸款及年限),及你已經工作的年限(是否可以申請到貸款,公積金貸款要求繳費滿一年並繼續交納無拖欠等等要求)
貸款的最大年齡是退休後五年內還清貸款(無特殊情況不能超過70歲),如果你用你父母的公積金可以支付首付(交納首付後提出申請並支取),並貸款.但房子要寫在主貸款人及其配偶的名下,你可以成為共有人,也可以申請公積金或商業貸款的.
你要是還有什麼不明白的可以到你當地的住房公積金管理中心諮詢,教師是貸款審批上的優勢.
12樓：匿名使用者
你父母多大歲數了，如果快到60了貸不了幾年了，如果用你父母貸款買房，那麼得抵押房照，而且名字是你父母的！
買房人必看：關於住房公積金，有哪些不得不說的事
13樓：匿名使用者
1.最為重要的一點,及公積金買房貸款比相應的買房的商業貸款的還款利率要低很多。也就是說,一套相同的房屋,選擇商業貸款,在相同的年限內,因為還款利於公積金還款利率,所以,相當於每月都要比公積金貸款多繳納一部分的還款金額,這樣一來,總的還款金額就會提高很多。
而還款人的還貸壓力也會加重很多。
同樣的貸款金額,同樣的還款數額,公積金貸款不僅還款的時間短暫,還款的利息更少了許多。所以,一般在繳納住房公積金的職工,有穩定的收入,基本會選擇住房公積金貸款,可以適當的減輕還款壓力。
2.還款的方式可以靈活多樣
另一方面,公積金貸款的還款方式還極為靈活,貸款人只需要按照每月的還款額度不低於「低還款額」這一標準,就可以隨意的確定每月的還款數額,十分便於借貸款人的資金安排。如果使用公積金貸款的提前還款,終還款利息的總額會遠遠低於商業貸款相同金額,提前還款後的終利息總額;公積金貸款預約方便,不需要書面的檔案。商業銀行的提前還款,不僅需要**預約,提前數個月,有的甚至還需要貸款人提供相應的書面檔案,過程不便。
而公積金的貸款提前還款,只需要提前三個工作日打電預約就可以了。
3.其他的公積金貸款的
公積金貸款的成數高,首付的壓力小。商業貸款高一般只能貸到七成貸款額,購房者首付的壓力較大。而公積金貸款高可以貸款到9.
5成的樣子,購房人的首付壓力較小;並且貸款的年限長,月還款的金額少。商業貸款的貸款的年限高只能達到25年,並且大多數二手房高只能貸到20年,每月還款壓力較大,而公積金貸款年限高可以達到30年,每月壓力較小。
並且商業貸款對於購買的房屋的年齡,有很大的限制要求。對於這方面,公積金貸款相對來講更加靈活。
以上這幾點對於買房人來講無非是雪中送炭，現代人購房絕大數人群都是壓力非常重的，但有了住房公積金的有效支援下，大大的減輕負擔。
擴充套件資料：
關於住房公積金
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。
體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性和強制性。
5.住房公積金是職工按規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，儲存期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
14樓：大蔣子喲喂
1、貸款額度有限制
公積金貸款並不是你想貸多少，就可以貸多少的。公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，高房價的面前，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
在這裡提醒大家：至於公積金能貸多少，一般和月繳存額、賬戶餘額、房屋評估價值、貸款年限都有關係。各地政策差異較大，最直接的辦法還是自己多去了解下當地的公積金政策。
2、受開發商歧視
相較於商業貸款，公積金貸款回款至開發商普遍較慢。從資金回籠的角度上看，開發商自然會選擇最快的回款方式。開發商並沒有明確拒絕你用公積金貸款，但你想一下，等輪到你拿著公積金貸款去選房的時候，恐怕連口「剩飯」都沒有了！
在這裡提醒大家：在看房選樓盤前，一定多加留意。除此之外，如遇到開發商變相拒絕使用公積金貸款行為的，可到當地公積金中心進行投訴舉報，維護自己的合法權益。
3、申請組合貸款被拒絕
拒絕使用公積金貸款的某樓盤職業顧問表示：樓盤開售以來，從未使用過公積金，也未與公積金中心簽訂過協議。具體能不能使用公積金還要看購房者合同備案下來的時間，另外國家發文只說了不能拒絕公積金，沒有說組合貸，如果公積金額度不夠，只能用純商貸。
在這裡提醒大家：選擇房子時，要看開發商是否與公積金中心簽署協議。與此同時，遇到上述強詞奪理的開發商，還是不要在此購房。
4、繳存時間有要求
如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。
5、公積金賬戶餘額不足影響貸款額度
公積金賬戶餘額會影響貸款額度，如果賬戶餘額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶餘額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶餘額影響。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
申請住房公積金貸款，請提供下列資料( 提供影印件的，核對原件)：
1、貸款申請審批表2 份；
2、房產查詢證明 家庭成員各1 份；
3、人民銀行徵信中心出具的《個人信用報告》夫妻雙方各1 份；
4、工資收入證明 夫妻雙方各2份，最近半年工資流水各1 份；
5、身份證影印件 主申請人2 份，配偶2份；
6、戶口本影印件 夫妻雙方各2份；
7、結婚證影印件2份，單身的提供單身證明2份；
8、貸款受理銀行儲蓄卡影印件1 份；
9、異地繳存職工提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》1 份。
購買商品房的同時提供：購房合同原件、影印件各一份，首付款證明 ( 發票或收據 ) 影印件2份。
關於住房公積金買房的問題
15樓：招商銀行
公積金利率更低，銀行貸款會更高。
央行公佈的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
關於買房住房公積金的問題
16樓：匿名使用者
如果兩個人都繳納了住房公積金，且都符合貸款標準，貸款時只能用一個人的名義貸款，不能兩個人同時貸款。而且，房產證是依照購房合同辦理的，你購房合同上寫的是幾個人的名字，房產證上就是幾個人的名字，中途是不能變換的。
關於住房公積金的，關於住房公積金
住房公積金6種用法 購房 自建 翻修 大修房屋 租房 納入低保家庭 重大疾病 銷戶提取。這是允許支取的範圍 1購買自住住房的 2建造就 翻建自住住房的 3大修自住住房的 4償還購房貸款本息的 5特困職工並租房居住的 6離休 退休的 7出境定居的 8完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係的 9戶口遷出本...
關於住房公積金提取，關於住房公積金提取？
可提取住房公積金賬戶餘額的情況 1 購買 建造 翻建 大修自有住房的 2 離休 退休的 3 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4 到國外 港 澳 臺地區定居的 5 償還住房貸款本息的 6 被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的 7 職工在職期間被判處刑罰 職工住房公積金轉入集中封存戶...
關於領取住房公積金，關於提取住房公積金
申請提取住房公積金應申報的材料 應填寫 住房公積金提取申請表 並帶上公積金存摺.購買商品房 經濟適用住房的 下列其中之一的原件 影印件 房屋所有權證書 商品房購銷合同書 購房借款合同 銷售不動產專用發票 身份證原件 影印件。5 購買二手房的 下列其中之一的原件 影印件 買賣契約 含契稅完稅憑證 房屋...