1樓：匿名使用者
如果是共同共有，房屋買賣、出租、裝修等重大事項需要共同決定，如果是居住等權利，共有人均有權使用；
如果是按份共有，共有人在自己現有的比例範圍內有權依法處置，但應當保證其他共有人的優先購買權。
2樓：和思釋疑
關鍵問題是，拆遷翻蓋時是否已將原房屋拆除，還是在原建築物上面加蓋，如果是拆除，那麼等於共有物消滅，新建物誰出資就是誰的。如果是加蓋，那麼按照物權法原則登記在冊的人就是物權人，未得共有人同意的處分行為是有瑕疵的。處分是否有效還是要看共有人的意思表示，這主要是如何證明共有人處分時其他共有人表示同意或表明他們同意，法律適用的關鍵還是法律事實的存在，是用證據證明你主張的事實是否存在。
如需進一步諮詢，請登入和思釋疑**。
3樓：誠誠律師
額···你的問題也太複雜了。不知我是否理解對了，總歸來說有幾個問題：首先一樓的房子是有產權證的合法財產，是四個人共同共有。任何一人處分共有財產時應經過其他權利人同意，否則無效。
至於二樓的房子，因沒有產權證，嚴格意義上說是不受法律保護的。
對於連個女兒對待老人的態度，贍養老人是法定義務，老人可以起訴索要贍養費。
房產證戶主對共有人有什麼特殊權力嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
房產證戶主對共有抄人沒
襲有特殊權力
房屋共有人的權利
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
(3)對其他共有人**的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。
只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
5樓：匿名使用者
共同共有的意思是指，這房子是我們倆的！我不同意就不能賣！
房產證上房權所有人與房產共有人有什麼區別
6樓：鑽誠投資擔保****
財產可以由兩個以上的公民、法人共有
。共有分為按份共
回有和共同共有。按份共有人按照各答自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在**時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權，持證人就是房照上寫明的房產登記人。共有權人享有所佔份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權利：1、共有權人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。
2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權利，其餘50%權利由其他共有人共同享有。
一般來說，這樣寫明佔有份額的是夫妻共有的房屋。
房地產權證上的共有權人是什麼意思？
7樓：枕邊吹風會
房地產權證上的共有權人是房產證上有兩個或兩個以上的產權人的意思。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
1. 共同共有
這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
2. 按份共有
除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。
拓展內容：
產權具有經濟實體性。既然是經濟實體，就必須具備三個特徵：
（1）必須有一定的財產作為參與社會再生產的前提；
（2）必須直接參加社會再生產活動；
（3）有自己獨立的經濟利益，並且參與社會營利性經濟活動的主要目的是實現自己經濟利益的最大化。
8樓：wer你是
房地產證上共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產的權利。
「房地產權利人」和「共有權人」沒有太大區別的，一個是房產獨有，一個是房產共有，都是對該房產有處分權利的人。
「權利人」為代表，與「共有權人」如無特別約定則按平均比例享有產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要「權利人」和「共有權人」同時到場簽名同意後才可以生效。
拓展資料
房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
9樓：妖精王的祝福
1、共有權
人共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
2、房地產權利人
房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。
3、房產證上「權利人」和「共有權人」的區別
(1)產權人和共有權人本質的區別在於產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例,在以後**中,可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
(2)兩者都是房屋的者,不同之處在於房屋權人持有的是房地產權證,而房屋共有人持有的是共有權證。
(3)房產權利人是房產獨有,房產共同共有人是房產共有,都是對該房產有處分權利的人,「權利人」為代表,三個人如無約定則各佔三分之一的產權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意後才可以生效的
拓展資料
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
1. 共同共有
這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
2. 按份共有
除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
10樓：樊
共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
共同共有這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50％的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
11樓：匿名使用者
房產證上的權利人 是誰的名字 就是產權所屬是誰的下面的是共同共有人或者 共同權人 就是指 你和誰共同共有的在說白點 房子有他一般的權益
以後你買賣 必須有他到場簽字才能買賣
同樣他也可以要求分到財產的一般!
希望我的回答對您有所幫助!
房地產專業經紀人!
12樓：匿名使用者
一套房子是2個人的,假如是夫妻或兄弟,那他就會有2本房產證,就好象結婚證樣的,
一本"房地產權利人』是其中一個假定名字a,共有人是另一個假定名字b,
第二本"房地產權利人』是b,共有人是a,
13樓：我就是味道
是指共同擁有。
產權人都具有財產權和處置權。
房產證共有人是什麼意思？
14樓：曲巨集爽百朵
意思是，住房登記人只有這一位，。標註的沒有共有人。
這種情況，如果是婚後購買住房，雖然共有人標註沒有，是0.但是，不代表住房產權歸登記人一人所有！因為法律規定，婚後取得住房，在沒有特殊書面預定前提，住房產權屬於婚後共有。
一人一半，。
那麼婚後購買住房為何標註共有人是0.是因為辦理房產證寫誰的名字，是依據購房合同上標註姓名來定，購房合同如果只寫夫妻一人姓名，那麼，住房房產證也只能是一人，而標註共有人是0.
15樓：匿名使用者
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
用直白的話來說,就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
16樓：匿名使用者
你好不論結婚前或結婚後買房，房產證上的名字是你一個人的，結婚後都有你老公的一份，他就是你的房產證共有人
在將來如果你們離婚，哪麼房產就會是一人一半除非你們結婚前寫一份在法律上有效的協議書面證明這房子在離婚後不屬於共有財產
17樓：匿名使用者
共有人是指夫妻雙方，或者房產證署名的各方，可以是兩個或以上的名字。
如果有前期公證，也就是比例公證，證明每個在房產證上有名字的人的產權比例。
如果沒有公證，那就按照名字的數量平分。
你男友買的房子是在你們婚前買的，屬於婚前財產，是你男友個人的，如果是你們婚後買的，那才能一人一半。
18樓：我就是味道
沒有明確約定所佔份額的，就是共同人平均等分。有些是約定了份額，比如甲佔60%，乙佔40%之類的，按約定比例佔有價值。
19樓：匿名使用者
如果你和你男朋友共同出資，寫你們兩的名字，你們就是共同共有人。可以理解是一人一半
20樓：翻滾吧雲盤
1、房屋
所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。
無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
房產證上的產權所有人可以寫倆個人的名字嗎？謝謝
不可以。城市房屋權屬登記管理辦法 對其有相應的規定 第十一條 房屋權屬登記由權利人 申請人 申請。權利人 申請人 為法人 其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。權利人 申請人 為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共...
房屋所有權證是什麼房屋所有權證與房產證有
房產證就是 房屋所有權證 的簡稱，依據 不動產登記暫行條例 從2015年3月1日實施 對於新購 置換 持有人要求的 已經全部有原來的 房屋所有權證 給為頒發 不動產權證書 不動產權證 和 房屋所有權證 的區別 封面上原來為 中華人民共和國房地產權證 現在名字為 中華人民共和國不動產權證書 不動產權證...
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一 房產證和土地證記載和證明的內容是不一樣的，一個是房屋所有權人的證明，一個是土地使用人的證明。具體來說 1 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2 土地使用權證主要載明土地使用者名稱，土地...