1樓：高密聖亞
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證~
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
2樓：上月在世界上
賣房人的身份證，戶口薄，結婚證（如果是婚前就不用），房產證，土地證
買房人的身份證，戶口薄，結婚證(如果是單身就不用），
後續的水電氣閉路都要交接
想問一下各位關於過戶二手房的手續以及費用
3樓：匿名使用者
3全部都是滿五年首房的話，主要的就是契稅（90--144平米為1.5%），還有評估費（千分之六），其他就是固定的費用了，幾百塊錢吧，比如工本費，印花稅（萬分之五）等等。契稅、印花稅、評估費都是按照評估價來收取。
各地有些微的區別，但是不大，自己算下吧！
手續需要賣方提供：房產證、土地證、身份證、戶口本、結婚證（已婚的）、房屋買賣合同；買方需要提供：身份證、戶口本、結婚證（已婚的）、房屋買賣合同。
請問購買二手房的過戶手續有哪些,費用需要多少,哪方承擔??
4樓：匿名使用者
購買二手房，注意房主是否有三證；房產證，契稅證，土地使用證！缺一不可，而且要和房主協議，他家庭戶籍要無條件全部遷走！
稅費；要看賣家是否滿五唯一，來定稅費！滿五唯一，免除個稅和營業稅，繳納評估費千分之六，契稅3%--4%，印花稅萬份之五，手續費200元，
5樓：匿名使用者
房子超過144平，就會存在豪華稅，顧名思義，就是比一般的二手房，多出來的稅費。契稅3%，如果房子超過5年，就只有差額的營業稅，過戶**減去房屋原值，再乘5.6%。
如果原房東名下只有一套房，就只有這些費用。如果有二套房，就存在個稅，個稅是過戶價減去房屋原值，再乘20%。如果房子沒過5年，就有全額的營業稅和個稅。
營業稅是過戶價的5.6%，個稅依然是上述計算方式。
二手房，需要注意的是，房屋有沒有糾紛，比方說，有沒有貸款沒還清，有沒有抵押。希望能幫助到你。
6樓：力星鐳射
簡單的說，買方主要交的有契稅，賣方交的是營業稅。但現在二手房市場都是採取房東「淨得價」這種方式進行買賣。也是就說，賣房不承擔任何費用，所有交易費用都是由買方全部負責。
而該房東出的這部分錢就在房屋總價彙總扣除。其他的費用像工本費、測繪費、交易印花稅、個人所得稅等都似乎小錢，每個地方的規定都不一樣。
現在房產證過戶大概多少錢，有哪些程式，請個位幫忙急 5
7樓：star槍王
房產證過戶，就像，新辦房產證一樣。仂要交契稅，工本費等。建議你由原持證人，陪同你帶著身份證件拿著老房產證到房產局去辦理過戶手續。
8樓：買希
90-140平契稅1.5%，140平以上契稅4%，其他的費用很少了。
9樓：匿名使用者
房產證過戶，要交契稅，工本費等。建議你由原持證人，陪同你帶著身份證件拿著老房產證到房產局去辦理過戶手續。
100萬房子過戶費需要花多少費用
10樓：mango菌吃橙子
一手房 按照契稅
3% 加上 2%公共維修** 加其他費用2000左右 一共 五萬多。
二手房未滿五年的需要3%契稅 購買者交納 營業稅5.6% 個人所得稅1% 加上工本費 印花稅等差不多是10萬不到 。
二手房滿了五年的話 可以免除5.6%的營業稅。
擴充套件資料：
1、過戶費用：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
11樓：楚墨白你楚大爺
一、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元，共有權證：20元。
二、房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
三、房屋過戶中介收費：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
四、贈與過戶
贈與過戶：這個方法在不需要再次**房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。
12樓：醉意撩人殤
100萬房子過戶費多少需知道是住滿5年和沒住滿5年，兩者費用差別較大。
房屋過戶需要交納的費用如下：
1、營業稅
對於不滿2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
2、契稅
普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。
3、個人所得稅
徵收方式是以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、印花稅
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
5、其他費用
此外，還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。
所以一套價值100萬的房子要交多少費用，主要看住了多少年而定，住滿5年和沒住滿5年所交的費用差別還是比較大的。
資料擴充套件：
房屋過戶的流程：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
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