1樓：教育達人小嫣
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年4月20日貸款市場**利率（lpr）為：1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%。
對比3月lpr資料1年期lpr為4.05%、5年期以上lpr為4.75%，此次1年期和5年期以上lpr「雙降」，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。
擴充套件資料
為了引導貸款利率下行，央行此前已經在量價上做了充足鋪墊：繼3月末7天期央行逆回購操作利率下調20個基點之後，4月15日早間，央行開展的新一期mlf操作中標利率，同樣下調20個基點。
今年以來，央行運用降準、再貸款再貼現、mlf等數量型貨幣政策工具，在保持流動性合理充裕的前提下，鼓勵和引導金融機構加大對實體經濟支援力度。從房地產市場的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期lpr。對個人而言，lpr**影響較大的方面是房貸。
2樓：歡欣
銀行貸款利息的調整忽高忽低也不穩定。
3樓：浮振翱
浮動依據
1．有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。
2．有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標準上，可以給予適當照顧。
3．有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本**總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本**總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金**的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。
4．有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益
4樓：
誰知道呢，都是時漲時降，誰也猜不準
2023年建行貸款利率調整選擇那種最好？
5樓：曉曉休閒
可以選擇固定利率，也可以選擇lpr，lpr會隨著市場的利率波動而變化。按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
1、lpr是貸款市場**利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2023年8月，央行改革完善貸款市場**利率（lpr）形成機制，新的lpr**方式改為按照公開市場操作利率加點形成;**利率期限增加5年期以上;**頻率由原來的每**價改為每月**一次。
按規定，2023年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定lpr。
2、固定利率與lpr二選一
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管lpr利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率（lpr）。
房貸利率根據lpr的變動而變化。
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非lpr下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤訊號，同時也有助於控制上升較快的居民部門槓桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間lpr仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用lpr作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。
3、轉成lpr
第一步：確定點差【點差=轉換前的房貸利率-相應期限lpr】比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.
39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2023年12月的lpr，該月5年期以上lpr為4.8%。
根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。點差在合同剩餘期限內固定不變。
第二步：確定房貸利率【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限lpr+點差】轉換為lpr時可以重新約定重定價週期，商業性個人住房貸款的重定價週期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。
據瞭解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。假如您的重定價日為1月1日，那麼2023年由於錨定2023年12月lpr，您的房貸利率不會發生變化。而2023年轉換後的房貸利率=2023年12月的lpr（假設為4.
60%）+0.59%=5.19%。
較2023年將下降20個基點。也就是說，這次重定價日的lpr比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。4.
哪些人受影響？一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;
2、固定利率貸款;
3、2023年底前到期的個人住房貸款;也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。
若未在此前轉換，則銀行會自動調整為lpr浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標準不一。在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃檯，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃檯辦理相應業務。
6樓：一杯酒蘭子
公積金貸款率。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬(130%)=104萬。
3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
7樓：娛樂場鎖
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管lpr利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;
第二個是，選擇浮動利率（lpr）。房貸利率根據lpr的變動而變化。
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非lpr下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤訊號，同時也有助於控制上升較快的居民部門槓桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間lpr仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用lpr作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。
8樓：匿名使用者
貸款買房時超長的時間跨度。期間變化較大。比如：
貨幣貶 值時刻都在發生。現在感覺還款壓力很大。十年後就可能不是問題。
我第一次買商品房是在96年初，那時貸款5萬月供600元左右（薪水1000多一點）感覺壓力山大。但很快薪水漲到3000（2023年）。很快就把5萬的貸款還了。
所以：我的觀點是利率不是重點
9樓：匿名使用者
看你個人的情況和還款能力
銀行貸款利息怎麼算的！利息高嗎，銀行貸款利息是怎麼計算的？
回答朋友您好，有等額本息和等額本金兩種演算法叫 房貸計算器 提問您好 回答上面能給您算出詳細每個月還多少錢 提問詢問一下貸款70萬，貸款25年，我總共要還多少利息回答朋友您好，按國家標準年化利率4.9 等額本息給您算可以嗎？515435.08元利息 每月還4051.45 更多8條 銀行利息是怎麼算的...
銀行貸款利息是怎麼算的，銀行貸款利息是怎麼算
組合貸是公積金貸款和商業貸款組合起來的住房貸款，組合貸款的標準為 同公積金及商業貸款的認定標準，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標準執行。貸款額度如下 公積金部分 單身 個人最多貸款50萬且不超過本人餘額的14倍及公積金月供 繳存基數 50 已婚 家庭最多貸款90萬且不超過夫妻餘額之和的14倍及公積...
2023年房子抵押銀行貸款利息怎麼算
您好，貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線 http aspx?chnl dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。房屋抵押貸款最長期限十年，五年期以上基準利率都是7。05 各個...