1樓：欲家
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2樓：釣一夏
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回答差別在公共分攤的面積上。公共分攤是開發商將樓房的外牆、樓梯、公共用地的面積按一定的標準分攤到各戶的面積上。一般使用面積是建築面積的75%。
建築面積一般定義房屋建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
3樓：別墅大師
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和，建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
建築面積等於套內建築面積+公攤面積。公攤面積等於建築面積×公攤係數。公攤係數等於建築總公攤面積÷建築總建築面積。
明確房屋建築面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標註清楚每一個戶型的建築面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建築面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。
建築面積和使用面積有什麼區別阿，建築面積和使用面積是什麼意思？有什麼差別？
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。1 概念不一樣 建築面積是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺...
建築面積，套內建築面積，套內使用面積有什麼區別
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120 的住房，套內面積是達不到120 的，要除去分攤面積 電梯井 公共用房 樓梯間 變電室 公共門廳過道等 而套內面積又由三個部分組成 套內使用面積 套內牆體面積和...
物業管理費按建築面積收費還是按使用面積收取
物業管理費一般都是按建築面積收到，因為你房本上的面積就是建築建築面積，這就是合法的面積 我覺得是按面積收的，面積大就出的多，面積小就收的少。按建築面積收費，或者從雙方約定。詳見物業管理條例及物業服務收費管理辦法。我看了一下物業管理條例，根本沒有按建面收費這一說，再說物業負責的都市公共區域，建面內實際...