1樓：
這個問題有點大，寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。
這個其實主要取決於市場**和投資者的偏好。
另外，好要看區域，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級，住宅又分高中低檔。
對於投資來說只能具體問題具體對待。
2樓：匿名使用者
寫字樓比住宅更具有投資價值。
因為現在商業限購併不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登入寫字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。
現在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期**對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~zf目的很明確，想把民眾的剩餘資金鎖在房地產裡面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資迴歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈餘！而且租金還是會逐年遞增的！
住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！
寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。
這個其實主要取決於市場**和投資者的偏好。
對於投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。
另外，好要看區域，住宅又分高中低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級這個問題有點大。
寫字樓和住宅樓哪個更值得投資？為什麼啊？
3樓：上海寫字樓達人
在目前的情況下，寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現在商業限購併不嚴厲，在上海寫字樓需求大，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業，如果需要查詢具體的專案，可以登入寫字樓網。
投資寫字樓好，還是住宅好？
4樓：鹿田陶棠
我覺得還是投資寫字樓好，風險比較小，樓市太多泡沫。目前，廣州珠江新城寫字樓市場火熱，尤其是高階優質的超甲級寫字樓已成為當下投資聚焦。對於企業來說，購進這樣一套高品質的寫字樓，不僅可以辦公自用，還可以作為優質資產儲備，就連世界500強平安銀行總部已率先入駐珠光新城的甲級寫字樓珠控國際中心。
5樓：沒方向盤的船
在國家出臺商品房限購政策之時。很多人因限購被拒之於門外無法投資住宅。只能走曲線道路投資寫字樓。
自限購以來公寓產品，井噴式湧入市場。雖然公寓產權年限低，屬於商業用地。其水電費和物業費比較高，在公寓裡生活成本比住宅要高。
公寓的配套設定限制多，出於安全考慮，大多數公寓，不開通天然氣。也不允許使用明火做飯。對於想買房落戶的人來說，買公寓是無法落戶的，無法享受區域內學位房，孩子不能就近上學。
投資住宅好處就多多了，70年產權，可以遷戶口，可以落戶學區房，小孩可以就近上學，生活成本低等等優勢使購房人群趨之若蝥。
縱觀寫字樓和住宅的優劣勢。投資住宅好。
6樓：通偉閆安荷
你要看寫字樓在什麼位置！如果是商業區就投資寫字樓。如果不是商業區就投資住宅！切記商業區和商圈兩個概念。商業區指的是創業區。也就是說公司比較集中的地帶。
7樓：付博
投資住宅轉手會好轉些。
寫字樓和住宅樓投資哪個前景更好？
8樓：匿名使用者
本人認為寫字樓的價值遠遠高於住宅，但是寫字樓如果只有那麼小的話還不如住宅，寫字樓面積大，大家都會要用，如果面積小，那麼它的價值反而小於住宅。
9樓：匿名使用者
目前來看，投資寫字樓的回報率會比住宅高，但是在操作上比住宅麻煩。
寫字樓對地段更有明顯的要求，如果地段不成氣候，有可能會租不出來，也銷售不掉。住宅的這種風險相對要低一點，客戶群相對要多許多。
反過來，在較有人氣的地段，寫字樓肯定比住宅更有投資價值。
建議可以終合考量一下，再做決定！
寫字樓，公寓和住宅哪個投資前景好
10樓：前瞻產業研究院
前景不錯，據《2016-2023年寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，放眼全球，高階寫字樓一直是世界鉅富的投資最愛。像紐約世貿大廈、帝國大廈、巴黎拉方斯大門塔、吉隆坡雙子塔、臺北101大廈、北京中國國際**中心、上海環球金融中心、深圳地王大廈、廣州西塔等國內外著名寫字樓皆只租不售，說明長期持有高階寫字樓物業，賺取穩定長期高收益成為財富巨擘的優選。
「寫字樓成投資新趨勢，回報率高於商鋪，這是因為高階寫字樓的租戶皆為大中型企業，它們一旦進駐，基本上都是長租。這樣就決定了高階寫字樓租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點。」在現今國家調控政策下稍顯動盪的房地產市場，業內專家對投資房地產作出了這一結論。
11樓：匿名使用者
寫字樓：寫字樓的用途通常是創業，面積在200到2000平米之間，費用高，需要和物業及承租公司打交道，裝修時間長，優點：入住時間長，缺點：一次性投入抬高。
公寓：公寓通常住的是打工一族，面積在50到200平米，分為單身公寓和套間，費用較低，容易打交道，自己簡裝的話大概5到10萬就能搞定，缺點：不穩定。
住宅：住宅通常是在商品房方位內，面積200到500平米之間，費用適中，需要看地段和周邊的配套設施，優點：可以賣可以租，缺點：需要一定時間等待配套。
希望能幫助到您，謝謝！
在現階段，投資寫字樓的好還是投資住宅好？
12樓：甄採南
我個人的建議，主要是看你現在想投資的地段，當地適合發展什麼，不管想做什麼，前提是必須那個地方要有人，如果人氣不多，就要好好考慮一下，住宅現在來講，也許短期可以，長期來講，如果不是商業區，附近沒有好的學校，就不值的投資了，沒有資料，但是有一個現實的問題，也許現在你看到的人很多，但是要知道20年後，真正的中國人口會有一個速降式的下升趨勢，那個時候就是房子的惡夢了，也許有點危言聳聽了，但是是現實，另外有一個好的建議，你可以參考，你可以買一個小戶型，如果在鬧市的話，再多買幾個車位。車位才是將來最賺錢的行業，(不要算經濟賬，好好想一下你就會明白的，車位是固定的，車子的購買及普及力一直在上升，將來是有錢沒有地方停車的)
同一地段寫字樓和住宅哪個升值空間大
13樓：大q粉絲
通常來講寫字樓的升值空間比較大，隨著時代的發展，經濟必定成為時代的主流，而生活區漸漸的擴散到外城，中心區全是商務區，所以應該寫字樓的升值空間大。
北京寫字樓
上海寫字樓
深圳寫字樓
城市太多了，你看看租價就知道了，寫字樓的租價要比住宅的多很多呢。
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