1樓：華律網
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。
另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房並要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
2樓：易書科技
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
3樓：令昊然
根據國家有關規定，商品房現售，應當符合以下條件：
一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；
六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業管理方案已經落實。
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