1樓：股城網客服
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。
兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。
如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經很高，如果這類貸款人有能力一次性還清貸款，會比較划算。
提前償還抵押貸款的好處：
對於大部分貸款買房的人來說，生活壓力非常大，心理上也承受著壓力。「房貸」像一座大山，壓得他喘不過氣來。如果有多餘的錢提前還款，無疑是緩解壓力的最佳方式。
提前還款除了可以減輕每個月的生活壓力，還可以減少房貸的利息。
提前還房貸也可以提前拿到房子的所有權。辦理過房貸的人都知道，房貸還沒還清，房子就抵押給銀行了，我無權轉賣或贈與房子。如果你能提前還貸，你就擁有了房子的所有權。
2樓：唐三愛說教
房貸提前還款划算，如果趕上了房貸利率大幅度**的時候，比如說**了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。
拓展資料】住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式：按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
3樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
4樓：小財有理
不划算。如果使用者選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，那麼對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不划算了；如果使用者選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較划算一些。
房貸提前還款是否划算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是划算的。
對於會投資理財的使用者來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。
拓展資料：房貸30年了5年提前還款總金額一樣嗎？
不一樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生一定的變化。使用者選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了一部分本金，那麼剩餘貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款一般有三種方式，具體如下：
1、全額提前還款，指的是使用者提前一次性歸還所有的剩餘房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；
2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還一部分房貸，剩餘貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；
3、部分提前還款將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式划算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會划算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還款屬於違約行為，需要支付一定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算一下在選擇。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料。1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證；
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
房貸提前還款划算麼
5樓：理財師
1.首先看下如果提前還貸後，你每年是否有結餘，還有沒有流動資金，如果家人生病急需要用錢有沒有解決方案。
如果這些都不影響，那就可以考慮合不合算了。
2.合不合算怎麼看？簡單來說 ，你這些錢在你手頭上能賺到的錢能跑贏你的貸款利息嗎？
如果可以跑不能跑贏銀行貸款利息，當然就提前還貸了。如果可以，為什麼不自己理財。
3. 很多人以為自己不可以跑贏貸款，是因為大家對「安全的理財產品」（也就是能夠保證收益的產品）認識還不夠，只知道銀行存款、國債這些。這些產品當然不行，不然銀行賺什麼利息差？
存款和國債在五年內的收益相對較好。（在安全性高的前提下！）
但是如果是中長期，很多人不知道，有個叫增額終身壽的保險類產品，中長期收益有可能超過銀行的利息，記住我說的是有可能，具體的話要計算一下才知道。
4.舉例來說，10w塊的話，10年的收益可以達到，20年的收益可以達到9w。可以看下自己剩餘貸款時間長的話，會不會合算。
補充下：如果實在不會，在找我幫你算的，請提供：
剩餘還款的本金、剩餘還貸的期數（就是還要還多少個月）、剩餘利息（這個不知道的話就提供每個月還款的總金額） "
我是理財規劃師luna，如果以上對你有幫助、有啟發的話，記得隨手給我點「贊同」呀~~~
6樓：百怡說銀行
房貸提前還款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
補充資料：還房貸提前還款這樣還最划算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.
25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行諮詢。
國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次？還款1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是隻用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
擴充套件資料：一、以下三種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
7樓：唐玉娟
觀點一：不如手頭留活錢。
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環境下，提前還貸並不是一項好的選擇。現在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難。國宇公益金融建議選擇一些短期的理財產品。
觀點二：善用房貸理財產品。
目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閒置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節省利息支出，使自己的還款負擔減輕。
法律諮詢：網友：個人住房貸款究竟應不應該提前還貸呢？
律師：提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當你能夠運作空餘資金，使它的資本回報率高於貸款的利率時，就不應當提前償還貸款。
一、房貸提前還款利息怎麼算。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金 目前，個人住房公積金貸款 建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃 提前償還部分或全部貸款的業務。詳細 一 借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款 二 貸款機構為嚴格貸款管理，對提...
房貸十三萬，怎麼提前還款划算，房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算？
怎樣提前還房貸最划算？你好，如果手頭有幾萬提前還比較合算，銀行的貸款每月所還的利息比本金多前幾年，如果是30年的話，就是前15年內還清比較合算，現在有可以每次攥到足夠10000就提前還。如果貸款30年後面28年29年都介乎是本金啦，利息已經扣完啦，所以有錢提前還好，而且是15年內最好，這是按照30年...
房貸提前還款需要什麼手續，房貸提前還款怎麼還，需要什麼手續和資料
1 解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2 辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3 辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同 ...