網籤備案後還能退房嗎

1樓：吉屋

按照程式來說，辦理了網籤的房子是能退房的。

因為網籤只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的，撤銷網籤後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網籤的房子想要退房有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。

2樓：任教授說職教

房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下： 1、一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房； 2、二手房：

需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

3樓：賈寶驊

可以，網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。

已在網上籤訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同資訊：

一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，悶慶需要更正合同資訊的(提交錯誤內容及更改說明);

二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的(提交戶口本、身份證);

三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

四)房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告。

五)購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)

六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);

七)商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)

法律依據

商品房預售網上籤約暫行規定》的規定》

第十二條：購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變卜罩毀更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。

買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產管理部門申請辦理合同備案登出手續。已登出合同備案的，網籤系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元(套)商品房為「可售」**。

城市商品房預售管理辦法》

第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預型備售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

4樓：吉屋

按照程式來說，辦理了網籤的房子衡友是能退房的。

因為網籤只是將房屋的購房合同咐悉槐在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的，撤銷網籤後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網籤的房子想要退房有陸缺較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。