網籤備案後還能退房嗎

1樓：吉屋

按照程式來說，辦理了網籤的房子是能退房的。

因為網籤只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的，撤銷網籤後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網籤的房子想要退房有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。

2樓：胡雨婷律師

已經網簽了的房子也是可以退的，但是必須要買賣雙方進行協商，並且是在自願的情況下。而且因為你們之前是已經簽訂了合同的，所以在退房的時候，要承擔相應的違約責任，並且支付違約金。假如網籤的是一手房，就需要和開發商協商之後，到相關部門取消網籤之後就可以退房了。

假如是二手房的話，就可以和賣方協商，然後一起帶著各自的身份證，網籤合同等一些材料到房管部門申請取消網籤，然後再退房。

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協議。

雖然法律法規中有退房的相關規定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的並不多。開發商為降低風險，往往還會約定一些規避性的條款，比如為規避延遲交房，開發商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關於退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。

開發商印製的格式文字，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。

3樓：甘井子生活百科

購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支旁絕猜付違約金。

具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。

至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房；交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。

建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。

約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先，所以合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支運型付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

但要注意根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那麼超過的部分，人民法院不予支援。

買賣雙方簽訂房屋買賣合同的時候，一般購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎麼約定的，要是約定的是10%，那麼違約方就要承擔這10%的違約巨集野金。如果合同裡有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。