四十年產權的商品房到期後不想續簽怎麼辦？

1樓：匿名使用者

公寓房四十年的土地使用權到期，按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：（1）國家所有住宅；（2）勞動群眾集體所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。擴充套件資料建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：

第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。參考資料**：

百科-房屋產權。

商品房40年產權到期如何續期

2樓：石家莊張義律師

法律分析：商品房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。商業、旅遊、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年，屆滿可以提前一年提出續期申請。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業用五十年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為五十年；

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5、倉儲用地五十年；

6、綜合或者其他用地五十年。

中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

40年產權的房子到期是否可以續期？

3樓：大鬍子說房

40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。

如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。

4樓：居理買房網

年產權房是指40年土地使用年限房，年限不是指房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。

年一般是商用土地，不管是40,50，還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

3.房子永遠是您的，土地使用到期，可以續期，獲得批准續期的，可以重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

商品房40年產權到期後怎麼辦

5樓：沫姑娘

商品房 40年產權到期後，可以根據法律規定辦理續期。根據《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。2023年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權出讓可以採取下列方式：

一）協議；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。