1樓：瑞雪
不能。不能買，因為土地是使用權，而房屋是所有權，也就是說土地是國家的，而房屋產權是自己的，如果沒有房產證，房地產登記部門是不給你辦理過戶手續的，房屋買賣必須要有產權證。如果你購買的是商品房小區的商品房，則你只需要辦理一個《房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》是隻有一個，地塊以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有。
而至房子銷售完畢(什麼時候銷售完畢很難說，時間比較長)後，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主。各業主只需要領取各自的《房地產權證》就行。你自己想領土地證也領不了。
可以買。
2樓：韌
可以。可以買，但是入手雙證不齊全的房子一定要謹慎。 雙證不齊全的房子一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
目前我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。 “現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。
只有土地證的房子能買嗎
3樓：法師兄法律諮詢
根據我國有讓舉圓關法律的規定，開發商不僅要有土地使用權證，還要有建設工程規劃許可證和施工許可證。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售應當符合下列條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗收通過；（五）拆遷安置已經實施；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理計劃已經實施。
城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總坦塌投資的25％上述，已確定施工進答皮度和竣工交付日期。
城市商品房預售管理辦法》第五條第七條。
商品房銷售管理辦法》第七條。
4樓：帳號已登出
根據我國有旅簡關法律的規定，開發商不僅要有土地使拆塌褲用權證，還要有衫侍建設工程規劃許可證和施工許可證。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售應當符合下列條件：
土地證房產證合一還要辦土地證嗎,房產證土地證兩證合一需要什麼手續
不需要辦理 bai。土地證辦理條件 1.房屋du轉讓連同土地使zhi 用權dao轉移,需提交房屋買賣協議版 房照 房產證土地證兩證合一需要什麼手續 以福州為例,需要手續如下 申請的資料按以下不 同情況提供 1 二手房 含因繼承 受遺贈 贈予 互換等取得房產 2 提供申請表 身份證 房產證 原賣方的土...
房產證和土地證有什么區別，房產證和土地證有什麼區別
一 房產證和土地證記載和證明的內容是不一樣的，一個是房屋所有權人的證明，一個是土地使用人的證明。具體來說 1 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2 土地使用權證主要載明土地使用者名稱，土地...
房產證和土地證的作用各是什麼，房產證與土地證分別什麼作用，有什麼好處？
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的...