1樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
請問租金回報率怎麼算的？
2樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
3樓：看房網
租金回報率計算方法：
一、個人認為，如果是個人投資的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的。回報是相對投入而言的，如果是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費及其他入住費用，而收益是年租金收入減去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11計，因為通常出租房平均每年約有乙個月的空置期，因此：年租金收益率＝年租金淨收入［即：
月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）
二、這一公式能相對準確地評估投資回報。例：一套房子，總價80萬，首付24萬，稅費及其他費用以2萬計，月租金4200元，貸56萬，30年月供約3120元。
1、年租金收益率＝（4000＊11－3120＊12）／（240000＋20000）＝2．52％，樓主提到的兩種方式是比較粗略的計算租金回報的方法，2、按年租金收益率＝當年年租金總額／購買時總房價計算，年租金收益率＝4000＊12／800000＝6％
3、按年租金收益率＝年租金淨收入（即：租金－月供）／房屋收付款計算，年租金收益率＝（4000＊12－3120＊12）／240000＝4．4％，如果只是比較幾套房子的回報率，同時採用同一種計算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如**、國債比較，採用公式會高估回報率。
商鋪租金回報率多少合適
4樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
人們在投資商鋪時，自然就會考慮到投資回報率大小的問題。那麼問題來了，你覺得商鋪租金回報率多少合適？買商鋪投資和租金成多少比例最划算呢？
接下來，我就針對這兩個疑問來為大家簡單的介紹下。
商鋪租金回報率多少合適。
正常情況下，商鋪可在八年期間收回投資，之後的年出租收益率可達百分之八，好的商業旺鋪可高達百分之十六以上。當然不同的商鋪情況不一樣，下面用兩個公式來計算：一、一次性投資，計算公式為：
用購買商鋪總價÷年租金收入=投資**年限；二、貸款投資，計算公式為：用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
買商鋪投資和租金成多少比例最划算。
租金的年化回報率能夠達到百分之六以上最划算。
1.首先，我們要看商鋪是否處在旺地，通常相距數公尺的兩家商鋪門面，其「錢」景差異就非常的大。如果處於旺地，以較低的**拿下是一件非常困難的事情。
2. 其次，投資回報率不能僅僅從租金回報率來看，還應該包括商鋪本身**的**空間在內。租金和商鋪**的多少並不是固定不變的，它是由市場需求以及供給情況共同來決定的。
3.通常情況下，旺地的商鋪數量是有限的，同時也是供不應求的，所以消費者在購買或承租時，要準確的判斷該地是否為旺地，再來估計將來的的需求情況。要注意的是，我們不能單從目前和以往**和租金回報情況。
4.接下來我們要判斷商鋪的**趨勢，要是平穩且下降空間不是很大，再來考慮租金回報率的情況。此前的cpi增長率和無風險利率可以作為參考的重要資料。
5.要是**將來的公升值空間很大，就算目前的租金回報率低點也不用擔心，因為將來只要有人願意接手這家商鋪，租金回報率還可以上調。如今租金的年化回報率可達6%以上就算是不錯。
總結：看完以上介紹，相信大家對商鋪租金回報率也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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租金回報率怎麼計算
5樓：別墅大師
計算租金回報率共有三種方式。
1）回報率分析法=（稅後年租金-年物業管理費）/房屋購買價；
2）租金回報率法=（稅後年租金-按揭年供款）/（購房首付+期房時間內的按揭款）；
3）內部收益率法=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（購房首付+累計按揭款+物業管理費+其他投入）。
回報率分析法考慮了租金和房價的直接關係，簡單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報率法適合計算按揭購房。
內部收益率法考慮了房屋的多項投入，是非常全面的一種計算方法，缺點是計算項比較繁雜。
租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買**得到的比值。
租金回報率衡量的是該房產的收益高低，這是投資人在選擇房產進行投資時需要考慮的因素。如果計算出的租金回報率在4%以上，說明購房是比較划算的。
如果租金回報率比較低，可能購買房屋的成本將無法通過出租收回，但是租金回報率往往沒有考慮到房屋**的上公升空間，實際上房屋公升值也能為投資人帶來收益。因此，通過租金回報率來衡量收益時，往往需要多方面地考量。
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別墅大師。
6樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
租金回報率怎麼算？什麼是租金回報率？
7樓：股城網客服
1、租金回報率分析法。
公式：（稅後月租金－春蘆每月物業扒鋒帶管理費）× 12/購買房屋總價。
2、租金回報率法。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
3、irr法（內部收益率法）基圓。
房產投資公式：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
動態回報率和靜態回報率區別，什麼是動態收益率
1 動態投資收益率是指專案計算期內各年淨現金流量現值累計等於零時的折觀率 它考慮了資金的時間價值因素。2 靜態投資收益率是指專案的年利潤總額或年平均利潤總額與專案總投資的比率。什麼是動態收益率 在專案評價中又稱財務內部收益率，是反映投資專案獲利能力常用的動態評價指標。本身是一個折現率。這個折現率的意...
哪些元素決定商鋪投資回報率？商鋪回報率多少值得投資
元素一 周邊消費是否有持續的支撐力。商業專案周圍的消費力是決定投資回報的最關鍵因素。一些商業地產專案依託新建居住區的居民作為現成的消費人群，為商鋪投資奠定了回報基礎，也吸引了不少投資者的關注，但要保障更高的回報率，除了附近已有的社群居民外，周邊最好具備一些具有支撐力 延續性的消費人群，如產業園區 商...
資產回報率是什麼意思呢，資產回報率是什麼意思？
資產回報率您所說的這個詞語屬於cma核心詞彙當中的一個，學習好cma核心詞彙讓您在學習中如魚得水，這個詞語的意思是 評估公司相對其總資產值的盈利能力的有用指標。計算的方法為公司的年度盈利除以總資產值，資產回報率一般以百分比表示。有時也稱為投資回報率 評估公司相對其總資產值的盈利能力的有用指標。計算的...