公寓專案的產權到期了怎麼處理？

1樓：居理買房網

房屋產權具體是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。但須注意：產權時間是從開發商拿到地時算起，並不是拿到房產證時。

另外，新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

現已明確，屆滿可自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)。購房者只需要在屆滿期前一年申請續費即可5位數。商業產權到期如國家沒又其他規劃，業主只需需要土地出讓金即可繼續使用；若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:

3賠償，為住宅的三倍。

細則如下：物權法》第一百四十九條。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

城市房地產管理法》第二十二條。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2樓：房產**論道

40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！

公寓產權到期後怎麼辦

3樓：王衛洲

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據核段：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒改橘譽有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理伍乎。

公寓產權到期後該怎麼辦？

4樓：沐沐生活小技能

地是國家的，房子是你的。

5樓：二姐聊保險

土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。

6樓：居理買房網

公寓40年產權到期後，有如下政策：

新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」

中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。