1樓：匿名使用者
依據***590號令精神，國有土地上房屋徵收是按類似於當地房地產市場**進行補償。所謂類似於不等於完全等同於。
評估時是在當地同區位或相似於本區位找三家房地產開發企業12個月內房屋銷售加權平均**，減去當地建築市場平均建築成本就得到本區位的土地**，這個土地**就是房屋徵收時的土地**。
另外在這三家開發公司商品房中按相關規定找出樣板房，作為重置**的參照基本**，所謂重置**就是重建**或本期建築造價含合法利稅。然後被徵收房屋的重置**與樣板房進行類比，比樣板房好的房屋就要比樣板房**高，比樣板房差的房屋**就要低些。還要結合房屋朝向、層高、結構、周邊環境、新舊成度等因素按照不同係數增減房屋的價值。
你明白了房屋**評估價的**就會明白房屋補償價是否應該是否如何制定才算合理了。不能簡單的認為應該是高於商品房或低於商品房，應該是有高有低才對。供你參考。
2樓：匿名使用者
房屋徵收補償不得低於就近商品房的**這個是完全不可能的。
徵收房屋最低是按附近房價的1.5倍賠償嗎？
3樓：ray聊教育
國有土地上房屋徵收補償按低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**補償，不是按附近房價的倍賠償。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
4樓：歡樂
依據***590號令精神，國有土地上房屋徵收補償按類似於當地房地產市場**評估補償，所謂類似於就是當地同區位或類似區位房屋在12個月內三家房地產銷售商的加權平均銷售**作為房屋徵收的評估基準**，這個基準**減去當地商品房平均建築成本就得到土地**，也就是被徵收房屋的土地補償**，地面上建築按重置價減折舊補償。房屋的結構、朝向、環境等因素通過評估係數調整。是否達到附近房價的倍賠償要看房屋重置**及評估係數，比商品房好的高檔住房和普通簡易住房在補償上是有區別的，不可能用附近房價倍做參照。
供你參考。
5樓：網友
美得你了，**聽來的倍。
對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產 -法律知識
6樓：王興華
法律分析：被徵收房屋的價值將由相應的房地產評估機構按照徵收評估來確定。提出房屋徵收不得低於類似房地產的市場**的補償，時間點是徵收決定公告孫頃巧之日類似房地產的市場**。
法律依據：乎基。
國有土地上房屋徵收與補則鍵償條例》 第十九條 對徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收公告之日類似房地產市場的**。被徵收房屋的價值將由相應的房地產評估機構按照徵收評估來確定。
商品房徵收補償新標準
7樓：李紅豔
房屋補償費：用於補償被拆遷房屋所有權人的損姿銷失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
週轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權跡慶遊利，如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、房屋徵收的法定條件是什麼。
1、徵收範圍屬於國有土地。
2、因公共利益需要。
一）國防和外交的需要；
二）由**組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
三）由**組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
四）由**組織實施的保障性安居工程建設的需要；
五）由**依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
3、符合四規劃一計劃。
國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
二、什麼是房屋拆遷許可證制度。
房屋拆遷許可證是差純拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、區域性性的特點，它只對特定的專案，在一定的時間和範圍內有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。
拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列檔案：建設專案立項的批准檔案，土地使用的批准檔案，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述檔案後，應當及時進行審查。
審查的主要內容包括批准檔案是否齊全，拆遷範圍和物件是否符合國家規定的要求，用於拆遷的資金是否已經落實，臨時週轉房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等。
拆遷主管部門經審查認為拆遷具有合法性、合理性和可行性之後，應及時給拆遷人頒發房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴格按拆遷許可證所規定的內容實施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷範圍和拆遷期限的，應及時取得拆遷主管部門的許可。
商品房徵收補償新標準
8樓：張國珍
法律分析： 這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場**，並請有評估資質的評估機構進頌毀行評估確定。這裡的市場**，地級市**部門都會依據每年住宅房屋毀擾市場**規律，制定出相應房屋市場**表供當地被拆遷的居民進行參考。
法律依據：《中華人民共和國建築法》 第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經野餘備驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
關於土地徵收補償問題，關於土地徵收拆遷補償的問題
集體土地徵收補償分三部分 土地補償費 安置補助費 地上附著物及青苗補償費。第一項歸集體所有，如果分配，是按人頭分的，新娶的媳婦和出生的孩子都有份。第 二 三項只能支付給實際被徵收承包經營集體土地的農戶。中華人民共和國土地管理法實施條例 第二十五條 徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市 縣...
2024年國有土地上房屋徵收與補償條例對於補償有哪些規定
是的，主要還是看當地政策，每個地區的補償政策不同，具體建議諮詢當地徵收部門，感覺有不滿意的地方可諮詢專業律師。徵收補償一般按 抄照市場經濟進行比對，襲會有一個徵收補償安置方案。如果對國有土地和土地上的房屋進行徵收的話，這兩筆補償款是分開計算，但是一般是一併發放的。根據你的描述，如果房屋沒有取得規劃許...
富陽區徵收集體所有土地房屋補償實施細則
富陽區徵收集體所有土地房屋補償辦法參加杭州市頒發的辦法。參考富陽區國土資源局官網釋出到資訊。杭州市徵收集體所有土地房屋拆遷補償辦法 為規範杭州市區 不含蕭山區 餘杭區 範圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償 結合我市實際，特制定本辦法。一 房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額 房屋裝...