1樓：西撒哈拉王
首先小產權房是不受法律保護的，國家層面是不承認的，在當地或許能得到承認。而買賣合同中的小產權房因為不受法律承認所以標的物無效。但是有買賣和付款行為，所以約定和付款等行為又能在追回損失的時候得到法律承認。
2樓：莉
本村內的村民購買本村的小產權房是有效的。村外的成員購買小產權房當然無效。
3樓：網友
小產權房，其土地使用權屬於集體個人，不能隨意的轉讓。
一般來說，小產權房只適合於當地村民自身內部流轉。對外村人員進行買賣的時候。這樣的合同是不合法的。
4樓：別稱我是老師
沒有那樣的律師會說小產權房買賣合同無效，這些都是你憑空想象出來的胡說八道，小產權房也是個人小產權房，買賣的也是小產權部分，買賣合同是有效的（其他的沒功夫都告訴你）
5樓：人意何如我心
因為法律上根本沒有小產權房這個說法，這是民間的俗稱。然而民間俗稱的小產權房，在法律上其實根本不是一類房產，至少包含了兩三種性質不同的房產，這些房產的買賣，法律有不同規定。所以律師們可能說的根本就不是同一件事。
或者是對於某個房產的性質有爭議，這個去房產局，住建委之類的地方查一下就清楚了。
6樓：網友
國家住建部說小產權房買賣合同無效比任何人說 的都權威。
小產權房買賣合同無效的後果是什麼
7樓：鄭萌
中華人民共和國民法典》
第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的燃晌，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
一、小產權買賣合同無效能要違約金麼。
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權。
中國實行二元制土地所有權結構，陪塌即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、認定小產權房買賣合同有效的理由。
一）認定合同是否有效，應當以《中華人民共和國民法典》中規定的合同有效要件為標準，符合合同有效要件的合同有效，否則無效。小產權房買賣合同歸根結底是合同，要遵守《民法典》的規定，只要符合合同的構成要件且不違反禁止性規定，就應當認定合同有效。
二）小產權房買賣合同不違反禁止性規定。有下列情形之一的，合同無蘆段圓效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。
買賣小產權房是否合同無效
8樓：小黑哥哥
買賣 小產權房 合同不一定無效。 發生在本集體經濟組織成員之間的 小產權房買賣 ，應當認定有效；取得有關組吵扮織和部門批准將房屋**給本鄉以外人員的，可以認定有效；未經有關組織和部門批准將房屋豎橋**給本鄉以外人員的，應作無效處理。 《城市房地產管理法 》第六十條 國家實行 土地使用權 和 房屋所有權 登記發證制度。
土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處 宅基地 ，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國公升纖灶務院農業農村主管部門負責全國 農村宅基地 改革和管理有關工作。 《民法典 》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自 合同成立 時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
小產權房房屋的買賣合同是無效的嗎
9樓：成都張伯樂
小產權房屋買賣合同不一定是無效合同。具備下列條件的房屋襲告悄買賣拍渣合同有效：
1、當事人具有完全民事行為能力；
2、合同的意思表示真實；
3、合同依法成立，不違背公序良俗。
有效的小產權房屋買賣合同對當事人具有法律約束力。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民友殲事法律行為無效。
小產權房買賣只有合同有效？
10樓：胡華勇
法律分析：小產權房買賣只有合同有效。具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具漏賣備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實賀野；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。禪搜喊。
小產權房屋買賣合同無效在法律上怎麼處理
11樓：創作者
小拆棗產權房買賣合同的效力認定因然重要，在認定小產權房買賣合同無效後的損失賠償問題也不容忽視。
對此，有人認為小產權房買賣合同被認定為無效吃虧的是纖物買受者，而且很多消費者購買的時候，他不可能對國家的法律有這麼多的瞭解；
相比之下，出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則，其應當承擔主要責任。法院應以房屋公升值部分的**作為損失判決出賣人按"三、七分"賠償買受人的信賴利益損失。
法律依據】民法典》第三百六十三條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
律師說 小產權房和回遷房到底能不能買
小產權房，回遷房，沒有產權證的房子，能不能 答案是4個字 一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的...
小產權房是什麼，小產權房是指什麼房子？
一，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。二，小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類...
什麼叫小產權房，小產權房是什麼意思？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？小產權房是什麼意思？小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的一些建築物，拿不到國家發的產權證，一般只...