1樓：仇德文剛裳
住宅用地分為「城鎮單一住宅用地」及「城鎮混合住宅用地」。「城鎮單一住宅用地」是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。「城鎮混合住宅用地」是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。
即「城鎮混合住宅用地」不等同於住宅用地，因此當然不能因此套用70年的標準。
2樓：帳號已登出
房產證的用途住宅和商業有區別，具體如下：1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題。
商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同。商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。
土地證用途是商業住宅，房產證用途是住宅。這是什麼意思？
3樓：
土地證用途是商業住宅，房產證用途是住宅。這是什麼意思？
您好，很高興為您解答。親，商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅房子，叫商業住宅，是商業和住宅兩用房，一般下面幾層商業用，上面住宅用，房產證用途當然寫住宅。與普通商品房的區別就在於其土地使用性質和產權性質不同，普通商品房產權70年，商業住宅產權一般40年左右，使用年限和普通商房不同。
產權性質也不同，商業住宅屬於商品性質的住宅，和普通商品房有差異，一般商業住宅下邊幾層是商業層，上面是住宅層，商住混搭。商業住宅與普通住宅除住以外有很多區別，使用年限不同偏短，交易稅費不同偏高，生活成本水氣電暖等使用費用高，採取商業**。最重要的是不能遷入戶口，以上大概就是對商業住宅與普通住宅的區別和商業住宅的意思。
房產證上寫城鎮住宅用地是什麼意思
4樓：律說律答
城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地。擁有商品房土地使用證，則說明該房產非小產權房。城鎮住宅用地分兩類：
1、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
2、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
城鎮住宅用地和商品房有什麼區別：
城鎮住宅用地就是居住用地，城鎮住宅用地的土地使用權包括二大類，出讓的土地使用權屬於商品房，劃撥的土地使用權則存在問題。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋。
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
法律依據。中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
房產證上寫城鎮住宅用地是什麼意思
5樓：李加剛
城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地。擁有商品房土地使用證，則說明該房產非小產權房。城鎮住宅用地分兩類：
1、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
2、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
土地用途中住宅和城鎮住宅有什麼區別?
6樓：惠企百科
一、實際使用權不同：
1、住宅按照此前春鉛國土資源部地籍管理司司長、不動產登記局局長王廣華此前的解釋，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明。
登記簿是不動產登記核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證意義重大。
2、城市私房用地使用權是城市私有房屋的所有權人對房屋佔用的土地所享有的國有土地使用權。
二、包含的用途不同：
1、城鎮住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展，優化了城市佈局，推動了城市化的程序。
2、住宅用地**政策是土地政策主體從土地供給的層面對土地市場進行調控讓森神，涉及住宅用地規劃、住宅用地區位、住宅用地出讓、住宅用地開發、住宅用地使用管制以及相關金融政策。
三、對土地的使用用途不同：
1、我國的土地可以分為商業用地和住宅用地。而我國的土地型別又是多種多樣的。城坦虧鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等，未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
2、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地，農村村民居住的宅基地。
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房產證是唯一能證明產權歸屬的法律唯一承認的證件 房產是以登記為誰，房產證上是誰名字，房屋產權才屬於誰 我國對房產是實行強制登記的國家，這意味著未經登記的房產國家不承認 保護其產權。由此你可以看出有產權與無產權的利弊了吧？回答1 無法申請貸款。由於產權必須經過合法登記後才可以擁有房屋的所有權，不然無法...