1樓:匿名使用者
根據《土地管bai理法》以及國du土資源部《關於加強農zhi村宅基地管dao
理的意見》相關規版定:
農村村權民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超出規定的標準。農村村民建房佔用舊宅基地和村內空閒地,每戶用地不得超過180平方米;佔用耕地的,不得超過120平方米。
農村申請建房程式為:
申請人向村委寫出書面申請-村委稽核-報街道城市規劃建設辦公室-街道辦定期組織土管、規劃、駐村幹部現場勘察-符合條件的,規劃員向規劃局報批規劃紅線-規劃紅線出圖後-填寫農村私人建房呈報表-呈市國土局、市**審批土地-市國土局頒發建房用地通知書
18年宅基地確權後,農村自建房有什麼限制?
2樓:潘增飛
物權法 第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
確權是為實施物權法而開展的專項工作,對依法使用的宅基地進行物權登記,即執行物權法第一百五十二條規定。蓋房與物權法與第一百五十三條的規定有關係,即蓋房之前先執行土地法的相關規定,以後再登記物權,這是基本程式、過程。
農村自建房違章建築有什麼判斷標準嗎?
3樓:小可愛小
農村自建房違章建築有什麼判斷標準嗎?
很多網友對於農村自建房違章建築的判定標準是什麼不太清楚,有許多農村的朋友,在房屋建完以後,所建房屋經常會被當地的**以及相關部門判為違章建築。有的人對一些法律檔案與規定不太瞭解,因此不小心,違反了相關規定,筆者主要給大家說一下:什麼是自建房、違章建築以及違章建築的判斷標準!
01首先筆者要說一下:什麼是自建房?自建房屬於在自己宅基地建的房子,不能進行產權交易的一類房子。
通俗地說:自建房並不像開發商所建的一些小區商品房那樣,它是屬於在個人宅基地上自行建造的房子。擁有個人宅基地的人通過僱傭他人來施工建房,所建造的房屋稱之為自建房,自建房為我國農村傳統建房方式的主流。
自建房主要是在農村地區,城市一般都是小區商品房,農村居民以自建房方式來滿足各自的居住需求,我們所建房子的土地是國家給分配的,總的來說,自建房的意思就是自己建造的房子!
02接著筆者要說一下什麼是違章建築!違章建築,通俗地來說,就是所建房屋的土地沒有經過審批就強行佔用,未經規劃擅自改建、加建的房屋也屬於違章建築。建房是需要經過相關部門審批,違反相關法律而搭建的房屋屬於違章建築,一些未經審批的擴建房屋、加建房屋也屬於違章建築。
但並不是所有的違章建築都要被拆除,有一部分違章建築是不需要拆除的,如果該建築經歷過徵收、已經補辦其消防手續,或者是該建築屬於上個世紀建造的,都不會被拆除!
03農村自建房的違章建築判斷依據主要有兩大類,分別為:宅基地的規範總面積超過了所在地的規範面積,其次是所佔地是否合乎整體規劃?以上這兩個問題通俗點說,就是在我們農村蓋房的時候需要按要求蓋房,不可多佔他人宅基地,並且不能用基本田地作為宅基地使用。
在徵收房屋時,違章建築將不會得到拆遷補償款,部分的違章建築房可能會有極大的安全隱患,有的違章建築也可能含有一些糾紛案件!
04綜上所述,筆者認為:在農村建房的時候,需要嚴格遵循當地的法律檔案與規定,並提前報備相關部門,需要得到有關部門的認可,我們才可以建房!如果在建房的時候未得到相關部門的審批,房子可能屬於違章建築,農村建房千萬不要佔用基本農田,因為農田是種糧食用的,糧食是人們生活的基本保障,所以我們千萬不要佔用基本農田建房!
如果網友對農村自建房違章建築判斷的依據不太瞭解的話,可以諮詢當地的相關部門。
以上僅是筆者的個人看法,歡迎您的補充!
4樓:匿名使用者
對城鄉居民來說,拆建農村自建房屋是很正常的事情。然而,隨著國家農村轉型發展戰略發展規劃的實施,許多被農民朋友拆除重建的房屋被評定為違章建築,甚至被迫拆除。對許多農民來說,他們感到困惑。
根據《城鄉規劃法》第四十一條的要求,在鄉、村規劃區內,利用原宅基地建設農村村民住房的規劃管理辦法,由省制定。自治區、直轄市。因此,農民朋友可以根據所在城市制定的宅基地規範的總面積來區分自己家中是否存在違法建築。
佔地是否符合總體規劃?根據國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見(10)的要求,農村居民應靈活利用村裡的閒置土地、舊住宅基地及其廢棄地、坡地、荒地等建設,房屋改造和重建。
有閒置土地或者老宅基地的,不得佔用農用地。利用村裡的免費土地和老房子基地建房,
也必須符合總體規劃。因此,如果農村自建房屋位於農田等農用地上,也屬於違法建設。我們在建房時,已經申請辦理了合法的審查手續,並有宅基地使用權證明、施工許可證等證明。
當發現宅基地總面積超過審查規範時,可以按照向審查行政機關提交報告、補交費用的辦法,防止部分重建專案的拆遷。在房屋徵收中,違法建設房屋將失去房屋拆遷補償,或者補償金額明顯低於合理合法的房屋。但事實上,無證房屋和全國農村重建房屋被認為是極為普遍的問題。
處理好各方面的違法建設,顯然不符合國情。因此,當房屋被評定為非法建築時,我們可以尋求律師的幫助,根據房屋的細節進行區分,力求得到最大的補償。
5樓:匿名使用者
河北省唐山市灤南縣青坨營鎮蘇狼坨村幹部楊東錄和張作軍違法亂建,帶頭建大院養牛養豬,這塊土地承包合同是村幹部親手立的,不許挖沙取土,搞建築,損壞地的容貌,村委會章,合同一式三份鎮,村個人,有合同作證,身為共產黨員知法犯法損壞了黨的形象,
6樓:匿名使用者
我家報建三年了,舊屋翻新,國土局以衛星圖沒有房屋為名不批建怎麼辦,但是舊屋已經建了二十來年了,隔壁屋的比我們報建早半年,他們是水泥房,一年就已經批下來了,我們是瓦房,到現在都沒有批下來,該怎麼辦?
7樓:丟皮球的小紅帽
這些在當地的土地管理局都有相關的規定標準的。
8樓:匿名使用者
。除非是亂搭亂建的房子,而且影響不好又超面積的,會算違章建築拆掉。
9樓:笙笙橙
其實這些國家都是有一定的規定和標準來管理的
10樓:安逸的出動
一個地方一個標準,先蓋著看,有人管就違法。沒人管就合法。私有制國家好像就沒有這些事。中國特色。
11樓:m老大
不管是農村自建房還是城裡的房子,違章建築都是有判斷標準的。
12樓:匿名使用者
只要不是村裡化的宅基地,不管是哪一年的都是違建,不要早建了幾年就可一另眼相看,早建房的是有錢人起步早,完建房的人起步完在82年前是窮人,要一視同仁不管是82年建成的還是09年建成的拆就都拆不拆就都不拆
13樓:匿名使用者
針對農村自建房的難題,不一樣地域的蓋房規範都是不同的,依據《城鄉規劃法》第41條要求:在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。因而農民朋友能夠依據所在城市制訂的宅基地規範總面積,分辨自己房子是不是存有違章建築。
14樓:匿名使用者
有關係的就是違章建築也沒事,沒關係的就是不給你批,
15樓:匿名使用者
希望國家能讓人民過上安穩的日子;對農村生活不要過多限制!
16樓:匿名使用者
未批先建、超面積、超樓層建設均屬於違章建築
17樓:莎士比
這個是有標準的,詳情你可以去參考一下我國的建房違章的法律。
18樓:滴嗒噠天蠍
應該是看之前的標準的因為每一塊地的性質國家都是有標準的
19樓:唐僧洗頭吃燒肉
判斷標準就是**被拆遷,**就是違建房!
20樓:今天想吃老碗魚
一般情況下自建違章房都是會被相關部門查處的。
21樓:匿名使用者
一定要對房屋周邊的土地進行仔細的勘測,防止土質鬆軟導致塌方。
22樓:飛狐刀客
不交保護費就是違建??????
23樓:麻辣雞塊不要辣
這應該是跟地方的規定有關,並沒有具體的判斷標準。
農村宅基地自建房是什麼產權
24樓:小雨手機使用者
根據我國法律規定,宅基地屬於農民集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權。
同時,根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定:耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。
宅基地使用權的轉讓法律效力:
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
25樓:與你最初
1、這個主要看該房屋所在地
的土地性質是國有的還是集體的,這個在土地使用證上可以體現出來。
2、如果其土地性質是國有的,則可以自由轉讓,也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的,則不能上市交易,只能在集體內部轉讓。
3、「農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。
4、農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。」《房屋登記辦法》第87條規定:
「申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。」
農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證,在農村建房宅基地是需要審批的。因此,農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後**的一般程式,農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請,通過審批後,才能建房並領取房產證。
26樓:匿名使用者
我遇到了,宅基地打圍牆,把路打的連小車也開不過,去村裡,土管局告了也沒用,請教還有地方告嗎
27樓:匿名使用者
農民自建房能不能辦產權證,主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的,這個在土地使用證上可以體現出來。如果土地性質是國有的,則可以自由轉讓,也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的,則不能上市交易,只能在集體內部轉讓。
農村自建房可以進行買賣,但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共**、***關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知(中發〔1997〕11號)規定:「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準,依法取得宅基地。
農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地,多出的宅基地,要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定:「農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
」《房屋登記辦法》第87條規定:「申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。」
農村宅基地自建房能不能買賣，農村宅基地自建房是什麼產權
農村宅基地使用權不得買賣。1 宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效 城鎮居民購買，法人或其他組織購買 轉讓人未經集體組織批准 向集體組織成員以外的人轉讓 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2 宅基地使用權的轉讓 1 必須同時具備以下條件 轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟...
農村宅基地（已建房）買賣問題，農村宅基地買賣糾紛
你好，首先同情你們的處境。根據有關法律規定，土地是不能隨便買賣的。農民可以有土地的使用權，包括宅基地，但不可變賣宅基地與責任田 有此行為者，均屬違法。而且，農民所蓋房屋面積的多少，也都是有規定的 在符合規定的情況下所蓋的房屋的產權，歸農戶所有，但不包括宅基地 農村一戶只能擁有一處住宅。所以，你所說的...
宅基地沒有報建就建房子是否合法，農村宅基地沒有報建怎麼辦
04年，取得使用權 必須是宅基地 且報建，這部分是屬於歷史遺留問題，按照相關規定和精神，是屬於應當補償範圍 這部分是可以得到拆遷補償 報建後若有再建設部分，就是違建，是非法的，得不到法律保護不知道你是否明白 嘿嘿 帶著戶口本 身份證 寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會 居委會 申請，填寫宅基地使用...