1樓:長運小貸李劍
房屋按揭購買程bai序:
1、購du房者購買的商品zhi
房必須是與銀行簽訂有按
dao揭協議的專房地產開發
公司的商品房;屬
2、與房地產開發企業簽訂購房合同,並按總購房價款的20%付清首期款項;
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請,並提交相關資料;
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查,對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續;
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險;
6、借款人將所購商品房抵押給銀行,房地產企業與相關部門辦理抵押登記,並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
2樓:嘉悅年華
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
3樓:紅色的鬥牛士
簽完購房合同還要到房管局備案,是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的,購房者簽完購房合同後,必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記,權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案;
3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應當書面通知權利人(申請人)。登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查;
4、凡權屬清楚、產權**資料齊全的,初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記,並頒發房屋權屬證書;登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出,並登出房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的,由登記機關依法直接代為登記,不頒發房屋權屬證書:
(一) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋;
(二) 無人主張權利的房屋;
(三) 法律、法規規定的其他情形。
4樓:落花殤東
這個必須要到房管局登記備案才算生效,不然這個房子在法律上還真的不算是屬於你的。
購房合同備案有以下幾個好處:
一是可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前,登記部門會對房屋的有關材料進行查閱,如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預售合同才能登記備案。
二是可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**,且預售合同辦理了登記備案手續,如果 開發商再將該房**給他人,後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的,且不能出具解除抵押關係證 明,就不能在房產部門備案。
5樓:孤獨的長凳
因為只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
拓展資料:網籤: 在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。
然後會給個網籤號,使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統,列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
一般來說,網簽在前,備案在後,備案以網籤為前提。
6樓:醉消魂
簽完購房合同到房管局備案是為了避免開發商二次銷售房屋,買房權利得到了保障。備案登記也是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件。
房屋備案,就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,並進行審查,並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
擴充套件資料
房屋備案,就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,並進行審查,並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
備案要求:
1、合法:嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限:相關資料齊全,在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確:資料真實、完整、規範,符合法規及地方要求。
4、態度:熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開:受理和辦事過程中應以口頭或書面形式,清楚而全面地告知申請人應知的事項。
7樓:呢喃清風湖面影
因為這意味著買房人的買房權利得到了保障。
具體理由如下:
「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」,它是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的一道程式,備案登記可以防止開發商一房二賣情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
8樓:射手座的
我國商品房實行預售制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部 門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。因此,商品房買賣合同必須要到房地產交易登記備案才能生效。
購房合同備案有以下幾個好處:
可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前,登記部門會對房屋的有關材料進行查閱,如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預售合同才能登記備案。
可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**,且預售合同辦理了登記備案手續,如果開發商再將該房**給他人,後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的,且不能出具解除抵押關係證明,就不能在房產部門備案。
9樓:gold橙汁
因為購房者與開發商簽訂商品房購房協議後,一個月內需要報房地產管理部門進行登記備案,可以有效防止開發商一房二賣等情況。
備案登記是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著買房人的買房權利得到了保障。
現在你沒有拿到房產證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發商只是合同關係,如果雙方協商一致可以解除合同,要回房款。如果你自己單方解除合同,可能要承擔違約責任的。
10樓:匿名使用者
一是可以知曉所購房屋
手續是否合法。購房合同備案前,登記部門會對房屋的有關材料進行查閱,如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預售合同才能登記備案。
二是可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**,且預售合同辦理了登記備案手續,如果 開發商再將該房**給他人,後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的,且不能出具解除抵押關係證明,就不能在房產部門備案。
11樓:大野瘦子
因為備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了,買房人的買房權利得到了保障。
這個「房管局備案」又叫「商品房預售備案登記」,是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
12樓:上鎖的的記憶
你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」,是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式,備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
這意味著開發商不能夠一房再賣了,買房人的買房權利得到了保障。
我國商品房實行預售制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部 門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣 級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
13樓:陌下鬼隕
一、「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」,是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式,備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況。
二、備案登記是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了,買房人的買房權利得到了保障。
14樓:於昌斌的
這是由於我國法律規定的,為了保障安全。
我國商品房實行預售制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部
門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣
級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
15樓:風和日麗丨
簽完購房合同,還要到房管局備案為了防止開發商一房多賣,保障買房人的買房權益。
「房管局備案」是指「商品房預售備案登記」,是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式,備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
辦理程式如下:
房地產開發企業,應當自聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記,需攜帶材料如下:
1、網上列印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
3、房地產開發企業的營業執照影印件、法定代表人(或負責人身份證明書影印件、授權委託書原件各一份;
4、國有土地使用權證原件及影印件各一份;
5、買受人身份證明覆印件
包括:(1)買受人為自然人的,提交身份證件的影印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的影印件;
(2)買受人為法人或其他組織的,提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的檔案、法定代表人或負責人身份證明;
(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的,還需提交涉外專案****審查批准檔案;
(4)預售已被抵押的商品房,還需提交抵押權人同意預售的材料。
6、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的,須提供:
(1)、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》,港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市**臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。
(2)、外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。
(3)、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交***同意其購房的照會。
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