1樓:
如果婚後買賣的房屋,應當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。
我國專《民法通則》屬規定:共有財產進行處分須經全體共有人同意,否則處分無效。因此,在二手房買賣中,買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。
由於房地產所有權採用記名登記制度,因此交易時房屋的所有權利人,均應在《房地產買賣合同》上簽字,買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外,其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書,該授權還應經過公證機關的公證。需要特別注意的是,如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時,買家需要確認夫妻雙方**房屋的意願是一致的。
在實踐中,有時會出現這樣的情況;屬於共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人**後,其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時,如果買家是善意購房,即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶,法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩定房地產交易秩序並便於司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自**房屋的個別權利人追究責任。
雙方簽訂的房屋買賣合同是否有法律效應
2樓:玩世的叉燒大哥
只要是合法、自願簽訂的合同,不經過公證也具有法律效力,對於合同雙方具有約束力,並依法受法律保護。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;
(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
根據《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
擴充套件資料:
《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效:
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條 下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
3樓:擁有尾巴的人類
雙方簽訂的房屋買賣合同是有法律效應的主要依據如下:
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵,也有其自身固有的特徵。
法律規定:雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則,本合同文字相關條款後留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。
合同生效後,未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
4樓:匿名使用者
回遷房買了可以抵押貸款嗎
房產中介公司有權利扣壓買賣雙方的解除合同嗎
合同法 第四百二十四條規定 居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第四百二十六條規定 居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。根據上述法律規定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費的權利。買賣雙方要解除房產交易，與中介方無關...
房屋買賣雙方取消房屋中介購買合同，已付一半中介費，剩下中介費應該支付嗎
針對你的抄這種情況 你必須在業 襲主方那確認此房屋漏水bai問題是否真的告du之中介,如果的確說zhi dao了,而中介又沒說,責存在著消費著知情的權利,屬於他方過失,存在一切問題均由中介承擔.這點是你唯一的權利點 如果房主存在欺騙行為,所有責任均由房主承擔 三房簽定的合同,必須三方協商解決,私自或...
請問買賣二手房的具體流程是什麼 買賣雙方涉及哪些費用,具體數額是多少 謝謝
1.首先，你們雙方最基本的簽訂買賣合同，合同範本你可以去當地的房產交易中心購買，幾塊錢一本吧，如果想安全點就購買3套，買賣雙方及房產交易中心備案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定與款項數額一定要寫清楚，畢竟親兄弟明算賬，以免發生矛盾，也可以讓交易中心人員幫著籤，付點手續費就可以了。籤合同3...